2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.18)

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1、(理論與方法)某宗房地產(chǎn)2010年2月25日的價(jià)格為1000美元/㎡.匯率為1美元=6.82元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價(jià)格變動(dòng)平均比每月比上月遞減0.5%，則其2010年10月25日的價(jià)格為(　)元人民幣。2010年10月25日的匯率為1美元=6.67元人民幣。

A.6376

B.6408

C.6519

D.6552

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)狀況調(diào)整的方法。該類房地產(chǎn)在2010年10月25日的價(jià)格=1000×(1-0.5%)8×6.67=6408(元/㎡)。參見(jiàn)教材P195。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)某公司開(kāi)發(fā)的酒店項(xiàng)目在建成經(jīng)營(yíng)一段時(shí)間后，根據(jù)市場(chǎng)的變化，將其用途調(diào)整為寫(xiě)字樓，該公司采用的市場(chǎng)定位方式是(　)。

A.避強(qiáng)定位方式

B.二次定位方式

C.對(duì)抗性定位方式

D.產(chǎn)品差別化方式

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是市場(chǎng)定位。市場(chǎng)定位主要有三種方式：避強(qiáng)定位，指避開(kāi)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的定位方式;對(duì)抗性定位，指與最強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手“對(duì)著干”的定位方式;重新定位，指對(duì)銷路少、市場(chǎng)反應(yīng)差的產(chǎn)品進(jìn)行二次定位。參見(jiàn)教材P122。

3、(制度與政策)新建商品房的質(zhì)量問(wèn)題由(　)承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。參見(jiàn)教材P109。

4、(相關(guān)知識(shí))商品房買賣合同屬于(　)。

A.單務(wù)合同

B.無(wú)名合同

C.實(shí)踐合同

D.要式合同

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是合同法概述。商品買賣合同必須采用書(shū)面形式，所以應(yīng)該是要式合同。買賣合同也屬于典型合同、雙務(wù)合同。參見(jiàn)教材P412～413。