2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(7.12)

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1、(理論與方法)某個可比實例2015年1月30日的價格為1200美元/㎡，該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格變動平均每月比上月上漲0.4%.假設(shè)人民幣與美元的市場匯率2015年1月30日為1美元=6.2088元人民幣，2015年9月30日為1美元=6.2062元人民幣。則可比實例在2015年9月30日比較價格為(　)元/㎡.

A.7689.12

B.7692.34

C.7723.11

D.7719.87

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是市場狀況調(diào)整的方法。1200×(1+0.4%)8×6.2062=7689.12(元/㎡)。參見教材P195。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著“買漲不買跌”現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是(　)。

A.消費者的態(tài)度

B.消費者的生活方式

C.消費者的習(xí)慣

D.消費者的偏好

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是影響消費者購買行為的主要因素。消費者會認為產(chǎn)品價格跌了，會等著再跌后再買，這是一種感知能力和態(tài)度。參見教材P131。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的保修期限，其中屋面防水最低保修期限為(　)年。

A.4

B.2

C.3

D.5

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是商品房交付使用。屋面防水最低保修期限為3年。參見教材P113。

4、(相關(guān)知識)《民法總則》規(guī)定，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為(　)年。

A.1

B.3

C.5

D.20

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是訴訟時效。《民法總則》規(guī)定，向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為3年，法律另有規(guī)定的除外。參見教材P409。