2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(7.9)

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1、(理論與方法)房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價(jià)值評(píng)估時(shí)，為同一估價(jià)目的，對(duì)同一房地產(chǎn)投資信托基金的同一物業(yè)在不同價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)應(yīng)遵循(　)原則。

A.一致性

B.一貫性

C.謹(jǐn)慎

D.替代

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是一致性原則和一貫性原則。一貫性原則是指為同一估價(jià)目的，在不同時(shí)間對(duì)同一房地產(chǎn)再次或多次估價(jià)時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法或?qū)Υ绞竭M(jìn)行估價(jià)。也就是現(xiàn)在與過去所采用的估價(jià)方法或?qū)Υ绞綉?yīng)相同，不得隨意變更。例如，房地產(chǎn)投資信托基金物業(yè)價(jià)值評(píng)估應(yīng)遵循一貫性原則，即為同一估價(jià)目的，對(duì)同一房地產(chǎn)投資信托基金的同一物業(yè)在不同價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行評(píng)估時(shí)，應(yīng)采用相同的估價(jià)方法。參見教材P172。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下述各項(xiàng)，屬于房地產(chǎn)需求分析內(nèi)容的是(　)。

A.相關(guān)房地產(chǎn)類型的在建數(shù)量

B.吸納率分析

C.相關(guān)房地產(chǎn)類型的存量

D.改變用途數(shù)量

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容。選項(xiàng)A.C.D屬于供給分析。參見教材P139。

3、(制度與政策)房地產(chǎn)廣告中可以含有能夠?yàn)槿胱≌咿k理(　)的承諾。

A.戶口

B.就業(yè)

C.升學(xué)

D.貸款

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)廣告。房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。參見教材P115。

4、(相關(guān)知識(shí))《中華人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。(　)

對(duì)

錯(cuò)

【正確答案】對(duì)

【答案解析】本題考查的是訴訟時(shí)效?！吨腥A人民共和國(guó)民法通則》規(guī)定，訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算。參見教材P409。