2018年房地產估價師《理論與方法》專項測試(2)

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1、一般地說，增加賣方的稅收，會使房地產價格上漲。(　)

對

錯

2、對房地產價格有影響的住房相關規(guī)劃和計劃主要有住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。(　)

對

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3、居民收入的增加如果是中等收入者的收入增加，因為其邊際消費傾向較大，且衣食等基本生活已由了較好的基礎，這樣會增加房地產的需求。(　)

對

錯

4、一般來說，房地產價格的上漲率是高于一般商品價格的上漲率的。(　)

對

錯

5、一般而言，房地產價格與利率正相關，利率上升時房地產價格會上升，利率下降時房地產價格下降。(　)

對

錯

6、房地產所處的地區(qū)如果經常發(fā)生犯罪案件，則意味著人們的生命財產缺乏保障，因此會造成該地區(qū)房地產價格低落。(　)

對

錯

7、在經濟因素中，世界經濟狀況，特別是周邊國家和地區(qū)的經濟狀況，對房地產價格有很大的影響。(　)

對

錯

8、如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會出現(xiàn)經濟封鎖、凍結貸款、終止往來等，這些情況一般會導致房地產價格下跌。(　)

對

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9、一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，則戰(zhàn)爭地區(qū)的房地產價格會陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭威脅或者影響的地區(qū)，房地產價格也會有所下降。(　)

對

錯

10、將較落后地區(qū)管轄的某個地方劃歸相對較發(fā)達地區(qū)管轄，通常會導致這個地方房地產價格上漲。(　)

對

錯

11、對于各種類型的房地產來講，實行某種交通管制都會降低該類房地產的價值。 (　)

對

錯

12、在立項之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房地產的升值作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因對房地產價格的影響基本釋放出來，對房地產的升值作用一般會停止。 (　)

對

錯

13、房地產所在地區(qū)的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境景觀狀況，它們的高低或大小對房地產價格也有影響。 (　)

對

錯

14、一般說來，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住房總量將增加，房地產價格有上漲的趨勢。 (　)

對

錯

15、低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平降低。(　)

對

錯

答案

1、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是稅收制度政策。一般地說，增加賣方的稅收，比如開征土地增值稅、消費稅，會使房地產價格上漲;反之，減少賣方的稅收，比如減免營業(yè)稅，會使房地產價格下降。參見教材P139。

2、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是有關規(guī)劃和計劃。對房地產價格有影響的住房相關規(guī)劃和計劃主要有住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。參見教材P142。

3、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是居民收入。中等收入者收入增加，會增加居民住房地產的需求，從而導致居住房地產價格上漲。參見教材P144。

4、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是物價。從較長時期來看，國內外統(tǒng)計資料表明，房地產價格的上漲率要高于一般物價的上漲率。參見教材P145。

5、【正確答案】 錯

【答案解析】本題考查的是利率。綜合來看，房地產價格與利率負相關，利率上升時房地產價格會下降，利率下降時房地產價格上升。參見教材P146。

6、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是社會治安狀況。房地產所處的地區(qū)如果經常發(fā)生犯罪案件，則意味著人們的生命財產缺乏保障，因此會造成該地區(qū)房地產價格低落。參見教材P147。

7、【正確答案】 錯

【答案解析】本題考查的是世界經濟狀況。世界經濟狀況屬于國際因素。參見教材P148。

8、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是政治對立狀況。如果國與國之間發(fā)生政治對立，則不免會出現(xiàn)經濟封鎖、凍結貸款、終止往來等，這些情況一般會導致房地產價格下跌。參見教材P149。

9、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是軍事沖突狀況。一旦發(fā)生戰(zhàn)爭，則戰(zhàn)爭地區(qū)的房地產價格會陡然下落，而那些受到戰(zhàn)爭威脅或者影響的地區(qū)，房地產價格也會有所下降。參見教材P149。

10、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是行政隸屬變更。行政隸屬變更顯然會影響房地產價格。例如，將較落后地區(qū)管轄的某個地方劃歸相對較發(fā)達地區(qū)管轄，通常會使這個地方的房地產價格上升;相反，則會使這個地方的房地產價格下落。參見教材P151。

11、【正確答案】 錯

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。如果是對某類房地產有利的交通管制，則會提高此類房地產的價值。如住宅區(qū)內禁止貨車通行等。參見教材P134。

12、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。在立項之前因開辟新的交通線路有較大的不確定性，對房地產的升值作用還難以顯現(xiàn);在完成之后因對房地產價格的影響基本釋放出來，對房地產的升值作用一般會停止。參見教材P134。

13、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是房地產區(qū)位因素。房地產所在地區(qū)的綠地率、容積率、建筑密度、建筑間距等也反映了其環(huán)境景觀狀況，它們的高低或大小對房地產價格也有影響。參見教材P135。

14、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是人口結構。一般地說，隨著家庭人口規(guī)模小型化，即每個家庭平均人口數(shù)的下降，家庭數(shù)量增多，所需要的住宅總量將會增加，住宅價格有上漲的趨勢。參見教材P137。

15、【正確答案】 對

【答案解析】本題考查的是房地產制度政策。低價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平低。同理，高價格房地產政策，并不意味著造成房地產價格的絕對水平高。參見教材P138。