2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.21)

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1、(理論與方法)評(píng)估某在建工程的市場(chǎng)價(jià)值，該在建工程有賓館和寫字樓兩種續(xù)建方案，成本法測(cè)算該兩種續(xù)建方案的結(jié)果均為8800元/m2，假設(shè)開發(fā)法對(duì)續(xù)建用作賓館和寫字樓兩種方案的測(cè)算結(jié)果分別為10000元/m2和9550元/m2，根據(jù)最高最佳利用原則，估價(jià)方案綜合測(cè)算結(jié)果(多種估價(jià)方法的，采用簡(jiǎn)單算數(shù)平均數(shù))應(yīng)確定為(　)元/m2。

A、9175

B、9400

C、9450

D、9775

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是最高最佳利用原則。該在建工程續(xù)建為寫字樓時(shí)，采用成本法的測(cè)算結(jié)果為8800元/m2、采用假設(shè)開發(fā)法的兩種續(xù)建方案的測(cè)算結(jié)果分別為9550元/m2、10000元/m2，按照最高最佳原則，選取10000元/m2的測(cè)算結(jié)果。綜合測(cè)算結(jié)果為：(8800+10000)/2=9400元/m2，參見教材P166～171。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)房地產(chǎn)泡沫的成因主要有(　)。

A、土地的稀缺性

B、投機(jī)需求膨脹

C、開發(fā)商之間的博弈

D、開發(fā)資金的易得性

E、金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸

【正確答案】ABE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過(guò)度開發(fā)。一般來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)泡沫的成因，主要有以下三個(gè)方面：(1)土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ);(2)投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因;(3)金融機(jī)構(gòu)過(guò)度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。過(guò)度開發(fā)的誘因主要有三個(gè)方面，即開發(fā)商對(duì)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的偏差、開發(fā)商之間的博奔和非理性行為以及開發(fā)資金的易得性。參見教材P54。

3、(制度與政策)下列屬于批后管理內(nèi)容的是(　)。

A、按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地的查禁工作

B、對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

C、對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證

D、對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施與監(jiān)督。報(bào)建審批管理主要包括對(duì)建設(shè)項(xiàng)目選址審批核發(fā)項(xiàng)目選址意見書，對(duì)城市用地審批核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，對(duì)建設(shè)工程審批核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。批后管理主要是按照規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督檢查體系對(duì)違章占地和違章建設(shè)的查禁工作。參見教材P73。

4、(相關(guān)知識(shí))下列關(guān)于會(huì)計(jì)主體，表述錯(cuò)誤的是(　)。

A、會(huì)計(jì)主體是指會(huì)計(jì)工作為之服務(wù)的特定單位或組織

B、會(huì)計(jì)主體也稱為會(huì)計(jì)實(shí)體、會(huì)計(jì)個(gè)體

C、法律主體不一定是會(huì)計(jì)主體

D、會(huì)計(jì)主體不一定是法律主體

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是會(huì)計(jì)假設(shè)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，法律主體肯定是會(huì)計(jì)主體。參見教材P361。