2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(6.12)

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1、(理論與方法)基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域的(　)。

A、最低價格

B、最高價格

C、平均價格

D、成交價格

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是基準地價、標定地價和房屋重置價格。基準地價是在土地利用總體規(guī)劃確定的城鎮(zhèn)可建設(shè)用地范圍內(nèi)，對平均開發(fā)利用條件下，不同級別或不同均質(zhì)地域的建設(shè)用地，按照商服、住宅、工業(yè)等用途分別評估，并由政府確定的，某一估價期日法定最高使用年期土地權(quán)利的區(qū)域平均價格。參見教材P103。

2、(經(jīng)營與管理)北京市商業(yè)物業(yè)租賃市場，是按房地產(chǎn)市場細分的(　)標準劃分的。

A、按地域細分

B、按房地產(chǎn)用途細分

C、按增量存量細分

D、按交易方式細分

E、按目標市場細分

【正確答案】ABD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場細分。北京市是按地域細分，商業(yè)物業(yè)是按用途細分，租賃是按交易方式細分。參見教材P38～39。

3、(制度與政策)在城市規(guī)劃中，規(guī)定的保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑控制線，稱為(　)。

A、藍色

B、黃色

C、紅色

D、紫色

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線。在編制城市規(guī)劃時應(yīng)當劃定保護歷史文化街區(qū)和歷史建筑的紫線。參見教材P78。

4、(相關(guān)知識)收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻?、會導(dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本有關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是收入。收入是指企業(yè)在日?；顒又行纬傻摹?dǎo)致所有者權(quán)益增加的、與所有者投入資本無關(guān)的經(jīng)濟利益的總流入。參見教材P368。