2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(6.5)

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1、(理論與方法)下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中，不屬于制度政策因素的是(　)。

A、開(kāi)征房產(chǎn)稅

B、物價(jià)水平變化

C、調(diào)整房地產(chǎn)信貸規(guī)模

D、城市規(guī)劃變更

【正確答案】B

【答案解析】本題考查的是制度政策因素。影響房地產(chǎn)價(jià)格的制度政策因素，主要有房地產(chǎn)制度政策、金融制度政策、稅收制度政策、有關(guān)規(guī)劃和計(jì)劃以及有關(guān)特殊政策等。判斷標(biāo)準(zhǔn)，看政府部門(mén)在其中起的作用，政府能直接作用影響的，就是制度政策因素。參見(jiàn)教材P137～142。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)下列房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類(lèi)中，屬于一級(jí)市場(chǎng)的是(　)。

A、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)

B、存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng)

C、土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)

D、新建商品房租售市場(chǎng)

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)分。按增量存量細(xì)分，通常將房地產(chǎn)市場(chǎng)劃分為三級(jí)市場(chǎng)：一級(jí)市場(chǎng)(土地使用權(quán)出讓市場(chǎng))、二級(jí)市場(chǎng)(土地轉(zhuǎn)讓、新建商品房租售市場(chǎng))、三級(jí)市場(chǎng)(存量房地產(chǎn)交易市場(chǎng))。參見(jiàn)教材P38。

3、(制度與政策)下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，應(yīng)采用招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓的有(　)。

A、工業(yè)產(chǎn)業(yè)園

B、博物館

C、市政府辦公樓

D、娛樂(lè)會(huì)所

E、大型購(gòu)物商場(chǎng)

【正確答案】ADE

【答案解析】本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃和方式。工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等經(jīng)營(yíng)性用地以及同一宗地有兩個(gè)以上意向用地者的，應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓。參見(jiàn)教材P29。

4、(相關(guān)知識(shí))某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)調(diào)查了所在城市2015年12個(gè)新建樓盤(pán)的平均銷(xiāo)售價(jià)格分別為4500元/m2、1800元/m2、2460元/m2、1980元/m2、1980元/m2、2800元/m2、2800元/m2、3000元/m2、5880元/m2、1980元/m2、2460元/m2、1980元/m2，則該數(shù)據(jù)的中位數(shù)和眾數(shù)分別是(　)元/m2。

A、2460和1980

B、2460和5880

C、2746.67和1980

D、2746.67和5880

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是平均指標(biāo)。眾數(shù)是分布數(shù)列中出現(xiàn)頻率最大的標(biāo)志值，因此是所以是1980，出現(xiàn)4次;中位數(shù)是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中間位置的標(biāo)志值。2460處于中間位置。參見(jiàn)教材P346～347。