2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.28)

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1、(理論與方法)假設開發(fā)法中求取舊房價值的扣除項目不包括(　)。

A.續(xù)建利潤

B.管理費用

C.銷售費用

D.投資利息

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是按估價對象和開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況細化的公式。在求取在建工程價值時，需要減去續(xù)建利潤。求取舊房價值時，不需要考慮此項內(nèi)容。參見教材P346。

2、(經(jīng)營與管理)商業(yè)零售物業(yè)基礎租金常以每月每平方米為基礎計算，也稱(　)。

A.基準租金

B.保險租金

C.最低租金

D.成本租金

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是零售商業(yè)物業(yè)的租金。基礎租金又稱最低租金，常以每月每平方米為基礎計算?；A租金是業(yè)主獲取的、與租戶經(jīng)營業(yè)績(營業(yè)額)不相關(guān)的一個最低收入。參見教材P361。

3、(制度與政策)1998年下半年，我國新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革，(　)不屬于其基本內(nèi)容。

A.實行住房實物分配

B.實行住房分配貨幣化

C.加快經(jīng)濟適用性住房建設

D.發(fā)展住房金融

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是城鎮(zhèn)住房制度改革。1998年下半年，我國新的深化城鎮(zhèn)住房制度改革中，停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化。參見教材P6。

4、(相關(guān)知識)我國發(fā)行的股票中，可以避免投資者在買賣股票時進行繁瑣的遠距離股權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)和美國的法律限制的是(　)。

A.B股

B.H股

C.N股

D.A股

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是股票的基本分類。N股，系指大陸境內(nèi)的公司所發(fā)行的以人民幣標明面值，供境外法人和自然人以外幣認購，獲紐約股票交易所批準上市的股票。其優(yōu)點是可以避免投資者在買賣股票時進行繁瑣的遠距離股權(quán)轉(zhuǎn)換手續(xù)和美國的法律限制。參見教材P286。