2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(5.16)

1、(理論與方法)公共建筑及綜合性建筑通常是按照建筑總高度來(lái)劃分的，總高度超過(　)m的為超高層建筑。

A、70

B、80

C、90

D、100

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)實(shí)物狀況描述?？偢叨瘸^100m的，無(wú)論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為超高層建筑。參見教材P77。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)產(chǎn)生房地產(chǎn)價(jià)格泡沫的基礎(chǔ)是(　)。

A、土地稀缺

B、城市化進(jìn)程快

C、投機(jī)需求膨脹

D、金融機(jī)構(gòu)過度放貸

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)。土地的稀缺性是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎(chǔ)，投機(jī)需求膨脹是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因，金融機(jī)構(gòu)過度放貸是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接助燃劑。參見教材P54。

3、(制度與政策)評(píng)估國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由(　)選定。

A、被征收人協(xié)商

B、房屋征收部門

C、市、縣級(jí)人民政府

D、房屋征收實(shí)施單位

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。國(guó)有土地上房屋征收的估價(jià)機(jī)構(gòu)，首先由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定;在規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有協(xié)商或者經(jīng)協(xié)商達(dá)不成一致意見的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取隨機(jī)選定等方式確定，如進(jìn)行搖號(hào)、抽簽等。參見教材P61。

4、(相關(guān)知識(shí))反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為(　)。

A、指標(biāo)

B、統(tǒng)計(jì)總體

C、標(biāo)志

D、總體單位

【正確答案】C

【答案解析】本題考查的是統(tǒng)計(jì)的基本概念。反映總體單位的屬性或特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語(yǔ)稱為標(biāo)志。參見教材P340。