2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.11)

1、(理論與方法)在房地產(chǎn)抵押過程中，債務(wù)人或者第三人(　)房地產(chǎn)的占有。

A、不轉(zhuǎn)移

B、轉(zhuǎn)移

C、暫不轉(zhuǎn)移

D、暫時轉(zhuǎn)移

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)抵押的需要。房地產(chǎn)抵押是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)的占有，將該房地產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。參見教材P16。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)投資的作用主要包括(　)。

A、帶動經(jīng)濟發(fā)展

B、促進就業(yè)

C、減少財政收入

D、改善居住條件

E、降低投資組合的總體風(fēng)險，抵御通貨膨脹的影響

【正確答案】ABDE

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資概述。房地產(chǎn)的作用，可以從全社會及投資者自身兩個角度來理解。從社會的角度看，房地產(chǎn)投資尤其是房地產(chǎn)開發(fā)投資，對一個國家或地區(qū)的經(jīng)濟增長、就業(yè)機會創(chuàng)造以及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，均具有重要的帶動作用，對增加政府財政和稅收收入、改善人民居住水平和社會福利、提高城市公共品質(zhì)量和城市空間使用效率等，均能做出重要貢獻。從投資者角度看，投資者可以通過房地產(chǎn)投資、獲得經(jīng)常性的租金收入和資本增值，降低其投資組合的總體風(fēng)險，抵御通貨膨脹的影響。參見教材P10。

3、(制度與政策)征收基本農(nóng)田須經(jīng)(　)批準。

A、國務(wù)院

B、省級人民政府

C、市級人民政府

D、縣級人民政府

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是征收、征用集體土地的政策規(guī)定?；巨r(nóng)田即使是一畝也必須由國務(wù)院審批。征收基本農(nóng)田，基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的，由國務(wù)院審批。參見教材P43。

4、(相關(guān)知識)根據(jù)我國《保險法》有關(guān)規(guī)定，在我國境內(nèi)設(shè)立的保險公司必須分業(yè)經(jīng)營，即任何情況下，同一保險公司均不得同時經(jīng)營財產(chǎn)保險和人身保險。(　)

對

錯

【正確答案】錯

【答案解析】本題考查的是保險經(jīng)營規(guī)則。根據(jù)我國《保險法》的有關(guān)規(guī)定，在我國境內(nèi)經(jīng)營保險業(yè)務(wù)的保險公司，必須分業(yè)經(jīng)營，即同一保險公司不得同時經(jīng)營財產(chǎn)保險和人身保險，但是，經(jīng)營財產(chǎn)保險業(yè)務(wù)的保險公司經(jīng)保險監(jiān)督管理機構(gòu)核定，可以經(jīng)營短期健康保險業(yè)務(wù)和意外保險業(yè)務(wù);參見教材P327。