2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.7)

1、(理論與方法)在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)估價機構(gòu)為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)的價值是(　　)。

A、市場價格

B、保險價值

C、商品價值

D、財產(chǎn)損失

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)保險的需要。在保險事故發(fā)生后，房地產(chǎn)保險需要評估因保險事故發(fā)生造成的財產(chǎn)損失，為保險人確定賠償保險金的數(shù)額提供參考依據(jù)。參見教材P23。

2、(經(jīng)營與管理)房地產(chǎn)投資既有利也有弊，關(guān)于其弊端的說法中，正確的有(　　)。

A、收益率低

B、投資數(shù)額大

C、投資回收期長

D、需要專門的知識和經(jīng)驗

E、能抵消通貨膨脹的影響

【正確答案】BCD

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)投資的利弊。房地產(chǎn)投資的缺點包括變現(xiàn)性差、投資數(shù)額巨大、投資回收期較長、需要專門的知識和經(jīng)驗。參見教材P15。

3、(制度與政策)土地補償費歸(　　)所有。

A、縣級以上人民政府土地管理部門

B、農(nóng)民個人

C、勞動力安置單位

D、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織

【正確答案】D

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆?biāo)準(zhǔn)。關(guān)于征收集體土地補償?shù)娜N具體費用類型的權(quán)屬，是歷年考試的重點，幾乎每年都考。參見教材P45。

4、(相關(guān)知識)下列關(guān)于保險公司設(shè)立條件的表述中，正確的有(　　)。

A、具備專業(yè)知識和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗的高級管理人員

B、有健全的組織機構(gòu)和管理制度

C、有符合要求的營業(yè)場所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施

D、符合注冊資本最低限額5000萬元的規(guī)定

E、經(jīng)保險監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)

【正確答案】ABCE

【答案解析】本題考查的是保險公司設(shè)立的條件。根據(jù)我國《保險法》的規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司必須具備如下條件：(1)符合《保險法》和《公司法》的有關(guān)規(guī)定;(2)符合規(guī)定的注冊資本最低限額。我國規(guī)定這一限額為人民幣2 億元;(3)具備專業(yè)知識和業(yè)務(wù)工作經(jīng)驗的高級管理人員;(4)有健全的組織機構(gòu)和管理制度;(5)有符合要求的營業(yè)場所和與業(yè)務(wù)有關(guān)的其他設(shè)施。除上述條件外，設(shè)立保險公司還必須經(jīng)保險監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)。參見教材P326。