2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(5.3)

1、(理論與方法)根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》，下列有關(guān)房地產(chǎn)行政管理的需要，表述正確的是(　　)。

A、采取雙方協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

B、基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格根據(jù)具體情況確定并公布，不受時間的制約

C、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向省級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價

D、房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋屬于抵押財產(chǎn)

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)行政管理的需要。選項B錯誤，基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應(yīng)當定期確定并公布;選項C錯誤，房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報;選項D錯誤，房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押財產(chǎn)。參見教材P26。

2、(經(jīng)營與管理)按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為(　　)幾種類型。

A、收益型

B、收益貶值型

C、收益加增值型

D、機會型

E、保本型

【正確答案】ACD

【答案解析】本題考查的是風(fēng)險對房地產(chǎn)投資決策的影響。按照風(fēng)險大小和收益水平高低，通常將房地產(chǎn)投資劃分為收益型、收益加增值型、機會型三種類型。參見教材P22。

3、(制度與政策)按照目前我國的有關(guān)土地管理規(guī)定，征收征用集體土地的補償費用不包括(　　)。

A、住房建設(shè)基金

B、臨時用地補償費

C、安置補助費

D、土地補償費

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是征收集體土地補償?shù)姆秶蜆藴?。征收耕地的補償費用包括土地補償費;安置補助費以及地上附著物和青苗補償費;臨時用地補償;合理使用土地補償費、安置補助費。參見教材P45。

4、(相關(guān)知識)(　　)作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險經(jīng)濟活動所特有的內(nèi)在功能。

A、分散危險

B、組織經(jīng)濟補償

C、融通資金

D、防災(zāi)防損

【正確答案】A

【答案解析】本題考查的是保險的職能。分散危險作為處理偶然性災(zāi)害事故的良策，是保險經(jīng)濟活動所特有的內(nèi)在功能。參見教材P315。