2018年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》試題專練(32)

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1.兩種重新購建價格可以說是重新購建價格的基準，它們分別為(　　)。

A.重整價格基準

B.重建價格基準

C.重置價格基準

D.折舊價格基準

E.替代價格基準

2.以下房地產(chǎn)價格中，應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的價格有(　　)。

A.基準地價

B.市場交易價

C.標定地價

D.房屋的重置價格

E.市場成交價

3.甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價為506元/m2，容積率為1.5，土地使用年限為50年。乙地塊土地單價為820元/m2，容積率為2.4，土地使用年限為70年。在用樓面地價來判斷甲、乙兩地塊的投資價值時，若土地報酬率為8%，則下列表述中正確的有(　　)。

A.乙地塊比甲地塊貴

B.甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價低于341.67元/m2

C.甲地塊與乙地塊的樓面地價相等

D.甲地塊比乙地塊貴

E.乙地塊的70年使用權(quán)樓面價高于340元/m2

4.房地產(chǎn)的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經(jīng)常起作用的因素主要有(　　)。

A.該種房地產(chǎn)的價格水平

B.消費者的預(yù)期

C.該種房地產(chǎn)的開發(fā)成本

D.該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開發(fā)商對未來的預(yù)期

5.商品住宅價格中的利潤是以(　　)為基數(shù)核定。

A.征地費及拆遷安置補償費

B.勘察設(shè)計及前期工程費

C.住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用

D.住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費

E.住宅建筑、安裝工程費

6.收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用(　　)。

A.房地剩余技術(shù)

B.市場剩余技術(shù)

C.土地剩余技術(shù)

D.建筑物剩余技術(shù)

E.自有資金剩余技術(shù)

7.不屬于房地產(chǎn)價格外部影響因素的是(　　)。

A.人口因素

B.權(quán)益因素

C.經(jīng)濟因素

D.區(qū)位因素

E.社會因素

8.關(guān)于房地產(chǎn)價格中的房價與地價的關(guān)系是(　　)。

A.相互影響論

B.相互補充論

C.相互制約論

D.需求帶動論

E.成本決定論

9.在房地產(chǎn)估價中，下列原則對應(yīng)正確的是(　　)。

A.最高行為準則與技術(shù)性原則對應(yīng)

B.普適性原則與特殊原則對應(yīng)

C.謹慎原則與特殊原則對應(yīng)

D.技術(shù)性原則與謹慎原則對應(yīng)

E.技術(shù)性原則與普適性原則對應(yīng)

10.不屬于市場法估價的步驟是(　　)。

A.搜集交易實例

B.查看交易成功的比例

C.比較價格的最大差距

D.選取可比實例

E.對可比實例的成交價格進行適當(dāng)?shù)奶幚?/p>

參考答案：

1、DE 2、ACD 3、DE 4、ACDE 5、ABDE 6、CD 7、BD 8、BC 9、AB 10、BC