2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.16)

1、(理論與方法)防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線是(　　)。

A、撰寫估價(jià)報(bào)告

B、審核估價(jià)報(bào)告

C、出具估價(jià)報(bào)告

D、估價(jià)資料歸檔

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是審核估價(jià)報(bào)告。對(duì)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行內(nèi)部審核，類似于對(duì)生產(chǎn)出的產(chǎn)品在出廠之前進(jìn)行質(zhì)量檢驗(yàn)，是保證估價(jià)報(bào)告質(zhì)量和防范估價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的最后一道防線。參見教材P423。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)對(duì)于能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長(zhǎng)期投資者來(lái)說(shuō)，通常以(　　)作為其投資對(duì)象。

A、剛剛竣工的收益性物業(yè)

B、進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)

C、未進(jìn)入穩(wěn)定期的收益性物業(yè)

D、機(jī)會(huì)型房地產(chǎn)投資

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是風(fēng)險(xiǎn)對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響。能承受較低風(fēng)險(xiǎn)及相應(yīng)收益水平的長(zhǎng)期投資者，通常選擇收益型房地產(chǎn)投資，以獲取穩(wěn)定的租金收入為目的，投資對(duì)象通常為進(jìn)入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益性物業(yè)。參見教材P23。

3、(制度與政策)劃撥土地使用權(quán)出租的，租賃期限超過(guò)(　　)個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。

A、3

B、5

C、6

D、9

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是建設(shè)用地使用權(quán)劃撥的管理。劃撥土地使用權(quán)出租的，租賃期限超過(guò)6個(gè)月的，應(yīng)簽訂租賃合同。參見教材P39。

4、(相關(guān)知識(shí))不定值保險(xiǎn)的特點(diǎn)在于，保險(xiǎn)標(biāo)的的損失額以(　　)為計(jì)算依據(jù)。

A、保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的預(yù)期價(jià)值

B、保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值

C、保險(xiǎn)合同雙方事先約定的保險(xiǎn)價(jià)值

D、保險(xiǎn)合同雙方事后約定的保險(xiǎn)價(jià)值

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是保險(xiǎn)的種類。不定值保險(xiǎn)的特點(diǎn)在于，保險(xiǎn)標(biāo)的的損失額以保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)保險(xiǎn)標(biāo)的的實(shí)際價(jià)值為計(jì)算依據(jù)。參見教材P319～320。