2018年房地產(chǎn)估價師考試每日一練(4.12)

1、(理論與方法)某估價師于2015年6月15日向估價委托人交付了一份估價報告，該報告中有下列日期：估價作業(yè)日期2015年6月8日至14日，價值時點2015年6月11日，估價對象實地查勘日期2015年6月10日至11日，估價報告使用期限自2015年6月14日起半年。據(jù)此判斷該報告出具日期為(　　)。

A、2015年6月8日

B、2015年6月10日

C、2015年6月11日

D、2015年6月14日

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是估價報告的組成。估價報告的出具時間是簽名蓋章后，估價機構(gòu)注明致函日期，就是出具日期。8日肯定不是，才剛開始估價作業(yè);11日為價值時點。報告中注明使用期限是2015年6月14日起半年，說明報告的生效時間是從14日開始的，所以出具時間應(yīng)該為14日。參見教材P417。

2、(經(jīng)營與管理)假設(shè)某段時間內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)的預(yù)期收益率為15%，國債的投資收益率為10%，市場整體的平均收益率為20%，則房地產(chǎn)業(yè)的系統(tǒng)性市場風險相關(guān)系數(shù)是(　　)。

A、0.25

B、0.50

C、1.5

D、2.00

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是投資組合理論。15%=10%+βj(20%-10%)，可求出βj=0.50。參見教材P26。

3、(制度與政策)下列不可以認定是閑置土地的是(　　)。

A、超過規(guī)定動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地

B、中止開發(fā)建設(shè)滿一年的建設(shè)用地

C、已開發(fā)但是已投資額占總投資額不足百分之三十的

D、已開發(fā)但是開發(fā)的建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地面積不足1/3的

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是閑置土地的認定。閑置土地是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足百分之二十五，中止開發(fā)建設(shè)滿一年的國有建設(shè)用地，也可以認定為閑置土地。參見教材P49。

4、(相關(guān)知識)某房地產(chǎn)估價機構(gòu)已經(jīng)投保的險種有：①財產(chǎn)保險，②社會養(yǎng)老保險，③火災(zāi)保險，④失業(yè)保險，⑤人身傷害保險，⑥運輸工具保險，⑦勞動工傷保險，⑧預(yù)防公害保險。其中屬于社會保險的險種的種類有(　　)。

A、1種

B、2種

C、3種

D、4種

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是保險的種類。社會保險是指國家根據(jù)立法對社會勞動者暫時或者永久喪失勞動能力提供一定物質(zhì)幫助，以保障其基本生活的保險。與商業(yè)保險不同，社會保險是一種強制保險，任何符合國家規(guī)定條件的都必須參加。目前我國的社會保險主要有統(tǒng)籌醫(yī)療保險、社會養(yǎng)老保險、勞動工傷保險和失業(yè)保險等。社會保險基本就是每年必考，大家必須牢記，而且跟大家過日子也有直接聯(lián)系。參見教材P317。