2018年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》試題專練(19)

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1.下列投資行為中，屬于房地產(chǎn)間接投資的是( 　)。

A.購買房地產(chǎn)公司股票

B.購買土地使用權(quán)

C.購買新建商品住房

D.購買存量商品住房

參考答案：A

2.下列物業(yè)中，屬于特殊物業(yè)的是( 　)。

A.在建工程

B.車站

C.購物中心

D.科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)

參考答案：B

3.下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于房地產(chǎn)投資個別風(fēng)險的是( 　)。

A.變現(xiàn)風(fēng)險

B.時間風(fēng)險

C.或然損失風(fēng)險

D.通貨膨脹風(fēng)險

參考答案：B

4.投資組合理論認(rèn)為，把適當(dāng)?shù)耐顿Y項目組合起來，可以( 　)。

A.提高投資收益

B.降低系統(tǒng)風(fēng)險

C.降低個別風(fēng)險

D.使投資毫無風(fēng)險

參考答案：C

5.2007年末，某市住房總量為5000萬㎡，其中經(jīng)濟適用住房400萬m2,商品住房3750萬㎡，，同期住房空置量為750萬㎡,其中經(jīng)濟適用住房空置量為50萬㎡，商品住房空置時為450萬㎡，則該市2007年末的商品住房空置率是( 　)。

A.9%

B.12%

C.15%

D.20%

參考答案：B

6.政府的土地供應(yīng)政策會直接影響房地產(chǎn)開發(fā)的( 　)。

A.產(chǎn)品質(zhì)量

B.產(chǎn)品性價比

C.規(guī)模和結(jié)構(gòu)

D.產(chǎn)品檔次

參考答案：C

7.下列關(guān)于房地產(chǎn)市場自然周期與投資周期關(guān)系的表述中，正確的是( 　)。

A.自然周期與投資周期同步變化

B.投資周期在第一階段和第三階段超前于自然周期

C.投資周期在第一階段和第二階段超前于自然周期

D.投資周期在第三階段和第四階段超前于自然周期

參考答案：D

8.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)很難了解購買者和競爭者對本企業(yè)產(chǎn)品價格變化的反應(yīng)時，往往采用( 　)。

A.挑戰(zhàn)定價法

B.領(lǐng)導(dǎo)定價法

C.目標(biāo)定價法

D.隨行就市定價法

參考答案：D

9.某城市住宅市場調(diào)查結(jié)果顯示，該城市住宅的總需求與總供給基本平衡，但同時顯示，套型建筑面積120㎡以上的住宅供過于求，70re以下的住宅供不應(yīng)求，則該城市的住宅市場處于( 　)狀態(tài)。

A.均衡

B.周期性失衡

C.結(jié)構(gòu)性失衡

D.區(qū)域性失衡

參考答案：C

10.某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有15% 的家庭打算當(dāng)年購房，平均住房需求80㎡/戶，則2008年該市新建商品住房的市場潛量是( 　)萬㎡。

A.1260

B.1380

C.1440

D.2100

參考答案：D

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11.下列影響消費者行為的因素中，屬于個人因素的是( 　)。

A.學(xué)習(xí)

B.經(jīng)濟狀況

C.對渠道的信賴度

D.購買動機

參考答案：B

12.某公司開發(fā)的酒店項目在建成經(jīng)營一段時間后，根據(jù)市場的變化將其用途調(diào)整為寫字樓，該公司采用的市場定位方式是( 　)。

A.避強定位方式

B.產(chǎn)品差別化方式

C.對抗性定位方式

D.重新定位方式

參考答案：D

13.房地產(chǎn)需求市場上普遍存在著"買漲不買跌"現(xiàn)象，產(chǎn)生這一購買行為的主要因素是( 　)。

A.消費者的感覺

B.消費者的生活方式

C.消費者的習(xí)慣

D.消費者的信念

參考答案：A

14.下列關(guān)于資金等效值概念的表述中，正確的是( 　)。

A.時值是資金運動起點的金額

B.終值是資金運動結(jié)束時與現(xiàn)值不等值的金額

C.資金等值是指與某一時點上一定金額的實際價值相等的另一時點的價值

D.不同時點發(fā)生的絕對值相等的資金具有相同的價值

參考答案：C

15.某家庭向銀行申請了一筆等額還本付息的個人住房貸款，其月供為2850元，月利率為6.25‰,則該貸款的實際年利率為( 　)。

A.7.5﹪

B.7.56﹪

C.7.71﹪

D.7.76﹪

參考答案：D

16.某家庭于2005年購買住房時申請了一筆20萬美元的貸款，貸款方式為“2/28”，第一年和第二年的年利率為7.5﹪　，兩年后的年利率調(diào)整為8.5﹪，則該家庭在第28個月的還款額為( 　)美元.

A.1250

B.1398

C.1416

D.1562

參考答案：D

17.下列關(guān)于收益率的表述中，錯誤的是( 　)。

A.基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報酬率

B.財務(wù)內(nèi)部收益率表明了項目投資所能支付的最高貸款利率

C.常規(guī)項目的財務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的.

D.差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差

參考答案：D

18.某房地產(chǎn)投資項目的目標(biāo)收益率為10﹪，內(nèi)部收益率為16﹪，實際收益率為12﹪，銀行貸款利率為7.5﹪，則計算實際收益率所采用的通貨膨脹率是( 　)。

A.1.82﹪

B.2.33﹪

C.3.57﹪

D.5.45﹪

參考答案：C

19.對于同個遍地產(chǎn)投資方案，某動態(tài)投資回收期(Pb)與靜態(tài)投資回收期(Pb')之間的關(guān)系是( 　)。

A.Pb

B.Pb≤Pb'

C.Pb=Pb'

D.Pb>Pb'

參考答案：D

20.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為10000㎡，其中財務(wù)費用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤總額為25000萬元，則該項目的投資利潤率是( 　)。

A.10.42﹪

B.11.57﹪

C.31.25﹪

D.34.72﹪

參考答案：B