2018年房地產(chǎn)估價(jià)師考試每日一練(4.9)

1、(理論與方法)下列關(guān)于路線價(jià)法的表述中，不正確的是(　)。

A.路線價(jià)法實(shí)質(zhì)是比較法，其理論依據(jù)與比較法相同，是房地產(chǎn)價(jià)格形成的替代原理

B.路線價(jià)法適用于城鎮(zhèn)臨街商業(yè)用地的估價(jià)

C.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

D.路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段，設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并求其平均價(jià)格

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是路線價(jià)法概述。路線價(jià)法是在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測(cè)算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價(jià)或樓面地價(jià)調(diào)整為各宗臨街土地價(jià)值或價(jià)格的方法。參見教材P363。

2、(經(jīng)營(yíng)與管理)保障租戶人身和財(cái)產(chǎn)的安全，通常是(　)的義務(wù)。

A.業(yè)主

B.租戶

C.物業(yè)管理人員

D.政府的公共安全部門

【正確答案】 A

【答案解析】 本題考查的是安全保衛(wèi)。因此，業(yè)主對(duì)租戶的人身和財(cái)產(chǎn)安全負(fù)有保障義務(wù)。物業(yè)管理人員應(yīng)就物業(yè)的安全保衛(wèi)計(jì)劃向業(yè)主提供專業(yè)意見，并代表業(yè)主實(shí)施該計(jì)劃。參見教材P343。

3、(制度與政策)為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展是(　)的立法目的。

A.《中華人民共和國土地管理法》

B.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

C.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

D.《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)相關(guān)法律。《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》的立法目的是：“為了加強(qiáng)城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局，改善人居環(huán)境，促進(jìn)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展”。參見教材P17。

4、(相關(guān)知識(shí))少數(shù)股東權(quán)是指股東一人無法單獨(dú)行使，而需由符合法定人數(shù)的股東集體行使的權(quán)利，如要求召開臨時(shí)股東會(huì)，必須由代表公司(　)以上股份的若干股東提出才有效。

A.5%

B.10%

C.15%

D.20%

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是股票的基本分類。少數(shù)股東權(quán)是指股東一人無法單獨(dú)行使，而需由符合法定人數(shù)的股東集體行使的權(quán)利，如要求召開臨時(shí)股東會(huì)，必須由代表公司10%以上股份的若干股東提出才有效即為少數(shù)股東權(quán)。參見教材P282。