2018年房地產估價師《理論與方法》試題專練(22)

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1、形成房地產有效需求必須具備的條件有(　)。

A.消費者有購買房地產的意愿

B.城市經濟高速發(fā)展

C.人口急劇增長

D.消費者能夠承受并支付得起房地產價格

E.房地產供給大于房地產需求

【正確答案】AD

【答案解析】有效需求=意愿+支付能力。

2、房地產價格的特征主要包括(　)。

A.房地產價格受建筑技術的影響很大

B.房地產價格容易受交易者的個別情況影響

C.房地產價格形成的時間通常較長

D.房地產價格實質上是房地產權益的價格

E.房地產價格既有買賣價格，也有租賃價格

【正確答案】BCDE

3、下列不存在替代關系的有(　)。

A.普通住宅與娛樂房地產之間

B.經濟適用房與普通商品住宅之間

C.經濟適用房與高檔別墅之間

D.普通住宅與商業(yè)用房之間

E.賓館與寫字樓之間

【正確答案】ACD

【答案解析】某種房地產的替代品，是指能夠滿足相同或相似的需要、可替代它的其他房地產，如經濟適用住房與普通商品住宅之間、二手房與新建商品房之間、賓館與寫字樓之間存在著一定的替代關系。

4、決定房地產供給量的因素有(　)。

A.該種房地產的價格水平

B.該種房地產的開發(fā)成本

C.該種房地產的開發(fā)技術水平

D.房地產開發(fā)商對未來的預期

E.相關物品的價格水平

【正確答案】ABCD

【答案解析】某種房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素有：①該種房地產的價格水平;②該種房地產的開發(fā)成本;③該種房地產的開發(fā)技術水平;④房地產開發(fā)企業(yè)和擁有者對未來的預期。

5、理論上房地產的供求狀況可分為的類型是(　)。

A.全國房地產總的供求狀況

B.本地區(qū)房地產總的供求狀況

C.全國同類房地產的供求狀況

D.本地區(qū)同類房地產的供求狀況

E.房地產的短缺或者充足供求狀況

【正確答案】ABCD

【答案解析】①全國房地產總的供求狀況;②本地區(qū)房地產總的供求狀況;③全國同類房地產的供求狀況;④本地區(qū)同類房地產的供求狀況。