2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》試題專練(11)

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1.下面說法正確的是( )。

A.房地產(chǎn)估價(jià)師可以受聘于兩個房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

B.委托人和估價(jià)報(bào)告使用者通常是估價(jià)利害關(guān)系人

C.依法從事房地產(chǎn)估價(jià)活動必須受到行政區(qū)域、行業(yè)限制

D.房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告應(yīng)由估價(jià)師個人出具

【答案】B

2.在英國和其他英聯(lián)邦國家，法院一般( )來判斷房地產(chǎn)評估價(jià)值的誤差范圍。

A.使用估價(jià)對象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D.依賴于老師證人測算的估價(jià)對象房地產(chǎn)的價(jià)值

【答案】D

3.某宗土地面積為2 000 m2，城市規(guī)劃規(guī)定的限制指標(biāo)為：容積率3，建筑密度30%。在單位建筑面積所獲得的利潤相同的條件下，下列建設(shè)方案中最可行的是( )。

A.建筑物地面一層建筑面積為800m2，總建筑面積為5 000 m2

B.建筑物地面一層建筑面積為1 400 m2，總建筑面積為5 000 m2

C.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為5 500m2

D.建筑物地面一層建筑面積為600 m2，總建筑面積為2 500 m2

【答案】C

4.假設(shè)某類住宅的價(jià)格從3 000元/m2下降到2 800元/m2，需求從900套上升到1 000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價(jià)格彈性為( )。

A. -1.33

B. -0.66

C.0.66

D.1.53

【答案】D

5.在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用( )的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系

【答案】B

6.設(shè)定房地產(chǎn)抵押權(quán)的土地使用權(quán)是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)從拍賣所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的( )的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。

A.稅金

B.拍賣費(fèi)用

C.土地使用權(quán)出讓金

D.土地使用成本

【答案】C

7.標(biāo)準(zhǔn)深度是道路對地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，由此接近道路的方向，地價(jià)逐漸升高;由此遠(yuǎn)離道路的方向，地價(jià)( )。

A.逐漸降低

B.逐漸升高

C.可視為基本不變

D.為零

【答案】C

8.房地產(chǎn)的供給曲線表示( )。

A.房地產(chǎn)的出售量與其價(jià)格之間的關(guān)系

B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

【答案】C

9.投資利息估算只有在( )中才需要。

A.比較法

B.傳統(tǒng)方法

C.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法

D.收益法

【答案】B

10.下列房地產(chǎn)不是按其經(jīng)營使用方式來劃分的為( )。

A.出售型房地產(chǎn)

B.出租型房地產(chǎn)

C.辦公型房地產(chǎn)

D.自用型房地產(chǎn)

【答案】C