2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》模擬試題一

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　　1、已知年名義利率為12%，按月計(jì)息，則年有效利率為( )。

　　A、12.55%

　　B、12.00%

　　C、12.36%

　　D、12.68%

　　答案：A

　　2、國(guó)家頒布的《測(cè)量規(guī)范》和( )是房地產(chǎn)測(cè)量工作依據(jù)的主要規(guī)范性文件。

　　A、《建筑制圖標(biāo)準(zhǔn)》

　　B、《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

　　C、《地形圖圖式》

　　D、《建筑標(biāo)準(zhǔn)圖集》

　　答案：C

　　3、物業(yè)代理的作用之一，就是通過(guò)廣告等市場(chǎng)宣傳活動(dòng)，對(duì)潛在的投資置業(yè)人士進(jìn)行( )。

　　A、市場(chǎng)定位

　　B、有效的引導(dǎo)

　　C、預(yù)測(cè)

　　D、幫助

　　答案：B

　　4、已知某普通住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地費(fèi)用、開(kāi)發(fā)成本、開(kāi)發(fā)費(fèi)用和與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金分別為1500萬(wàn)元、2500萬(wàn)元、1000萬(wàn)元和600萬(wàn)元，若該項(xiàng)目的總銷(xiāo)售收入為9000萬(wàn)元，則應(yīng)繳納土地增值稅的數(shù)額為( )萬(wàn)元。

　　A、1020

　　B、1360

　　C、780

　　D、1040

　　答案：C

　　5、開(kāi)發(fā)商在辦理存款抵押貸款時(shí)，抵押存款限額低，對(duì)開(kāi)發(fā)商( )。

　　A、有利

　　B、不利

　　C、利弊各半

　　D、不影響

　　答案：A

　　6、下列哪項(xiàng)是物業(yè)管理中經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的核心。

　　A、經(jīng)營(yíng)費(fèi)用估算

　　B、預(yù)算

　　C、預(yù)期收益估算

　　D、制定租金方案

　　答案：B

　　7、如果降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的配套費(fèi)用，則會(huì)使商品房的供應(yīng)( )。

　　A、增加

　　B、減少

　　C、不變

　　D、大幅度減少

　　答案：A

　　8、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以( )所需的時(shí)間。

　　A、經(jīng)營(yíng)收人抵償全部投資

　　B、全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C、凈收益抵償全部投資

　　D、凈收益現(xiàn)值抵償全部投資

　　答案：C

　　9、對(duì)商業(yè)繁華程度的依賴(lài)性最大的物業(yè)是( )。

　　A、商場(chǎng)

　　B、住宅

　　C、高爾夫球場(chǎng)

　　D、寫(xiě)字樓

　　答案：B

　　10、某梯形宗地的角點(diǎn)坐標(biāo)分別為(670500，1287650)、(671100，1287650)、(670900，1287850)和(670500，1287850)，則該宗地的土地面積為( )平方米。

　　A、100000

　　B、120000

　　C、80000

　　D、160000

　　答案：A

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　　11、直線趨勢(shì)法公式y(tǒng)=a+bx中，x表示( )。

　　A、價(jià)格

　　B、常數(shù)

　　C、價(jià)格變動(dòng)率

　　D、時(shí)間

　　答案：D

　　12、在市場(chǎng)法中，土地使用權(quán)年限調(diào)整屬于( )調(diào)整。

　　A、權(quán)益狀況

　　B、區(qū)位狀況

　　C、實(shí)物狀況

　　D、年限狀況

　　答案：A

　　13、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27米，前街路線價(jià)為2000元/平方米，后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值法估價(jià)，則前街影響深度為( )。

　　A、9

　　B、13.5

　　C、15

　　D、18

　　答案：D

　　解析：2000/(2000+1000)*27= 18米

　　14、有一空置寫(xiě)字樓，目前不僅無(wú)收益，而且要繳納房產(chǎn)稅等，其收益價(jià)格估算可采用( )。

　　A、類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益

　　B、市場(chǎng)比較法

　　C、該寫(xiě)字樓的實(shí)際收益

　　D、無(wú)法估算

　　答案：A

　　解析：無(wú)收益不代表沒(méi)有潛在收益，可根據(jù)類(lèi)似寫(xiě)字樓的客觀收益來(lái)估算收益價(jià)格。

　　15、某宗房地產(chǎn)采用市場(chǎng)法、成本法、收益法估價(jià)的結(jié)果有相當(dāng)?shù)牟町?，其最終估價(jià)結(jié)果應(yīng)( )。

　　A、取三者的平均值

　　B、取三者的中間值

　　C、任選其中之一

　　D、在三者的基礎(chǔ)上綜合分析決定

　　答案：D

　　解析：如果結(jié)果差別很大的話，不能簡(jiǎn)單地采用A、B、C方法決定最終結(jié)果，而要根據(jù)實(shí)際情況，綜合考慮輕重程度后確定。

　　16、路線價(jià)法估價(jià)的第二個(gè)步驟為( )。

　　A、設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)深度

　　B、選取標(biāo)準(zhǔn)宗地

　　C、編制深度百分率表

　　D、劃分路線價(jià)區(qū)段

　　答案：A

　　17、某估價(jià)事務(wù)所在1998年6月20日至7月20日評(píng)估了一宗房地產(chǎn)于1998年6月30日的價(jià)格。之后，有關(guān)方面對(duì)其估價(jià)結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價(jià)以證明該估價(jià)結(jié)果是否真實(shí)，則重新估價(jià)的估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為( )。

　　A、1998年6月30日

　　B、現(xiàn)在

　　C、重新估價(jià)的作業(yè)日期

　　D、要求重新估價(jià)的委托方指定的日期

　　答案：A

　　解析：估價(jià)時(shí)點(diǎn)是所要評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)值是在哪個(gè)具體日期的價(jià)值，與作業(yè)日期和雙方指定的日期無(wú)關(guān)。

　　18、報(bào)酬率=( )+投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償+管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償+缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償-投資帶來(lái)的優(yōu)惠。

　　A、平均利潤(rùn)率

　　B、安全利率

　　C、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率

　　D、銀行貸款利率

　　答案：B

　　19、房地產(chǎn)價(jià)格是由房地產(chǎn)的( )這兩種相反的力量共同作用的結(jié)果。

　　A、供需與價(jià)格

　　B、需求與價(jià)格

　　C、供給與價(jià)格

　　D、供給與需求

　　答案：D

　　20、在一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目中，估價(jià)目的、估價(jià)對(duì)象、估價(jià)時(shí)點(diǎn)三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的，其中( )是龍頭。

　　A、估價(jià)目的

　　B、估價(jià)對(duì)象

　　C、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　D、估價(jià)目的和估價(jià)對(duì)象

　　答案：A

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