2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題三

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　　1、下列關(guān)于房地產(chǎn)價(jià)格影響的表述中，正確的是(　　)。

　　A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　B.增加房地產(chǎn)持有環(huán)節(jié)的稅收，通常會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格上漲

　　C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　D.嚴(yán)格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，通常會(huì)使房地產(chǎn)價(jià)格下降

　　【正確答案】：A

　　2、某宗房地產(chǎn)規(guī)劃用途為商業(yè)，現(xiàn)狀為超市，年凈收益為18萬元，預(yù)計(jì)改為服裝店后的年凈收益為20萬元，除此無其他更好的用途，則根據(jù)(　　)應(yīng)按服裝店用途進(jìn)行估價(jià)。

　　A.合法原則

　　B.最高最佳使用原則

　　C.估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　D.替代原則

　　【正確答案】：B

　　3、假設(shè)建筑物重置價(jià)格為500萬元，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，目前剩余經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為10%，此時(shí)建筑物的每年折舊額是(　　)萬元。

　　A.12.9

　　B.14.3

　　C.11.3

　　D.15

　　【正確答案】：C

　　4、明確估價(jià)基本事項(xiàng)是實(shí)施估價(jià)的重要前提，實(shí)際估價(jià)中不能明確估價(jià)事項(xiàng)的責(zé)任主要應(yīng)歸屬于(　　)。

　　A.估價(jià)委托人

　　B.估價(jià)利害關(guān)系人

　　C.承擔(dān)估價(jià)項(xiàng)目的估價(jià)師

　　D.估價(jià)對象的權(quán)利人

　　【正確答案】：C

　　5、替代原則是針對(　　)而言的。

　　A.房地產(chǎn)狀況

　　B.估價(jià)對象

　　C.估價(jià)結(jié)果

　　D.估價(jià)目的

　　【正確答案】：C

　　6、商品住宅可同時(shí)采用市場法、收益法和(　　)估計(jì)，以相互驗(yàn)證，但不互相替代。

　　A.路線價(jià)法

　　B.成本估價(jià)法

　　C.長期趨勢法

　　D.假設(shè)開發(fā)法

　　【正確答案】：B

　　7、關(guān)于建筑物重新購建價(jià)格求取方法的說法，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.單位比較法需要將估價(jià)對象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)

　　B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

　　C.工料測量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購建價(jià)格

　　D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測算結(jié)果

　　【正確答案】：A

　　8、房地產(chǎn)的供給曲線表示(　　)。

　　A.房地產(chǎn)的購買量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　B.房地產(chǎn)的出售量與購買者能力的關(guān)系

　　C.房地產(chǎn)的供給量與其價(jià)格之間的關(guān)系

　　D.房地產(chǎn)的供給量與購買者能力的關(guān)系

　　【正確答案】：C

　　9、現(xiàn)實(shí)中的房地產(chǎn)價(jià)格、特別是具體一宗房地產(chǎn)價(jià)格，直接取決于其(　　)。

　　A.效用

　　B.花費(fèi)的成本

　　C.市場價(jià)值

　　D.投資價(jià)值

　　【正確答案】：A

　　10、當(dāng)人口數(shù)量增加時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)上漲;而當(dāng)人口數(shù)量減少時(shí)，對房地產(chǎn)的需求就會(huì)(　　)，房地產(chǎn)價(jià)格也就會(huì)下落。

　　A.增加，增加

　　B.減少，減少

　　C.減少，增加

　　D.增加，減少

　　【正確答案】：D

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　　11、用直線趨勢法預(yù)測甲類房地產(chǎn)的價(jià)格變化趨勢為V甲=1480+80i，乙類房地產(chǎn)價(jià)格變化趨勢為V乙=1500+60i,則該兩類房地產(chǎn)的價(jià)格增長趨勢相比(　　)。

　　A.甲類房地產(chǎn)比乙類房地產(chǎn)強(qiáng)

　　B.乙類房地產(chǎn)比甲類房地產(chǎn)強(qiáng)

　　C.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度相同

　　D.該兩類房地產(chǎn)強(qiáng)弱程度不可比

　　【正確答案】：A

　　12、在市場法中，對房地產(chǎn)狀況進(jìn)行間接比較調(diào)整，其中可比實(shí)例的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得97分;估價(jià)對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況，得102分，則房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為(　　)。

　　A.0.95

　　B.0.99

　　C.1.01

　　D.1.05

　　【正確答案】：D

　　13、關(guān)于征收和征用，下列說法正確的是(　　)。

　　A.征收的實(shí)質(zhì)主要是所有權(quán)的改變，不存在返還的問題

　　B.征用的實(shí)質(zhì)只是使用權(quán)的改變，被征用的房地產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人，可以不予補(bǔ)償

　　C.征用的實(shí)質(zhì)是一種臨時(shí)使用房地產(chǎn)的行為

　　D.征收是無償?shù)?，征用是有償?shù)?/p>

　　【正確答案】：A

　　14、在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格或者將不是在成交日期時(shí)一次付清的價(jià)格折現(xiàn)到成交日期時(shí)的價(jià)格為(　　)。

　　A.名義價(jià)格

　　B.實(shí)際價(jià)格

　　C.市場價(jià)格

　　D.成交價(jià)格

　　【正確答案】：B

　　15、下列對假設(shè)開發(fā)法的估價(jià)前提說法中，正確的是(　　)。

　　A.自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值，要大于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

　　B.自己開發(fā)前提下評估出的價(jià)值，要大于或等于自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

　　C.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值，要小于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

　　D.自愿轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值，要大于或等于被迫轉(zhuǎn)讓前提下評估出的價(jià)值

　　【正確答案】：A

　　16、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開發(fā)用地取得途徑的說法，正確的是(　　)。

　　A.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對象土地的原始取得途徑

　　B.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

　　C.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑，

　　D.開發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑

　　【正確答案】：B

　　17、某房地產(chǎn)的土地面積為500㎡，土地價(jià)格為2000元/㎡;建筑面積為1000㎡，成本法估算的建筑物重置價(jià)將為1800元/㎡。市場上同類房地產(chǎn)的正常房地價(jià)格為2500元/㎡，則該房地產(chǎn)中建筑物的實(shí)際價(jià)值比重置價(jià)格低(　　)元/㎡。

　　A.200

　　B.300

　　C.700

　　D.1000

　　【正確答案】：B

　　18、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬元，建筑物重置價(jià)格為80萬元，房地每年的凈收益為11萬元，土地資本化率為8%，建筑物資本化率為10%，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為(　　)萬元。

　　A.130.0

　　B.119.2

　　C.117.5

　　D.120.0

　　【正確答案】：D

　　19、從科學(xué)且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是(　　)。

　　A.估價(jià)對象的真實(shí)價(jià)格

　　B.估價(jià)對象的實(shí)際成交價(jià)格

　　C.估價(jià)對象的重置價(jià)格

　　D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

　　【正確答案】：D

　　20、經(jīng)濟(jì)學(xué)所講的外部性在房地產(chǎn)利用中主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)的(　　)。

　　A.相互影響性

　　B.壽命長久性

　　C.數(shù)量有限性

　　D.保值增值性

　　【正確答案】：A