2018年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》訓(xùn)練題一

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　　1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資屬于典型的(　　)房地產(chǎn)投資。

　　A.收益型

　　B.收益加增值型

　　C.機(jī)會(huì)型

　　D.博弈型

　　【正確答案】：C

　　2、銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個(gè)人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個(gè)月的還款額中的本金額是(　　)元。

　　A.5142.74、

　　B.5475.37、

　　C.5163.96、

　　D.7000.00

　　【正確答案】：C

　　3、關(guān)于收益性物業(yè)的現(xiàn)金流，下列說(shuō)法不正確的是(　　)。

　　A.潛在毛租金收入=物業(yè)內(nèi)全部可出租面積×最大可能租金水平

　　B.從潛在毛租金收入中扣除空置和收租損失后，就能得到某一報(bào)告期實(shí)際的租金收入

　　C.有效毛收入=潛在毛租金收入-其他收入

　　D.凈經(jīng)營(yíng)收入=有效毛收人-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用

　　【正確答案】：C

　　4、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的(　　)彌補(bǔ)，下一年度稅前利潤(rùn)不足彌補(bǔ)的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補(bǔ)。

　　A.所得稅前利潤(rùn)

　　B.所得稅后利潤(rùn)

　　C.應(yīng)分配利潤(rùn)

　　D.未分配利潤(rùn)

　　【正確答案】：A

　　5、房地產(chǎn)投資適合作為一種長(zhǎng)期投資。關(guān)于其原因分析，錯(cuò)誤的是(　　)。

　　A.土地不會(huì)毀損

　　B.地上建筑物有耐久性

　　C.變現(xiàn)性差

　　D.土地使用權(quán)益年限較長(zhǎng)

　　【正確答案】：C

　　6、在房地產(chǎn)銷售量預(yù)測(cè)中，引用越來(lái)越近期的銷售量來(lái)不斷修改平均值，使之更能反映銷售量增減趨勢(shì)和接近實(shí)際的預(yù)測(cè)方法是(　　)。

　　A.簡(jiǎn)單平均法

　　B.移動(dòng)平均法

　　C.加權(quán)移動(dòng)平均法

　　D.時(shí)間序列分析法

　　【正確答案】：B

　　7、以出讓方式獲得城市毛地使用權(quán)時(shí)，土地出讓地價(jià)款由土地使用權(quán)出讓金和(　　)構(gòu)成。

　　A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　B.城市建設(shè)配套費(fèi)

　　C.公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)

　　D.不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)

　　【正確答案】：B

　　8、租金常常以(　　)為計(jì)算基礎(chǔ)。

　　A.建筑面積

　　B.使用面積

　　C.出租單元內(nèi)可出租面積

　　D.每平方米可出租面積

　　【正確答案】：D

　　9、制定進(jìn)度計(jì)劃時(shí)，從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對(duì)整個(gè)工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。是(　　)法的缺點(diǎn)。

　　A.橫道圖

　　B.網(wǎng)絡(luò)圖

　　C.進(jìn)行圖

　　D.工序圖

　　【正確答案】：A

　　10、物業(yè)的市場(chǎng)流動(dòng)性在這個(gè)階段很低甚至不存在，存量房地產(chǎn)交易很少或有價(jià)無(wú)市，這是房地產(chǎn)市場(chǎng)的自然周期的(　　)。

　　A.第一階段

　　B.第二階段

　　C.第三階段

　　D.第四階段

　　【正確答案】：D

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　　11、服務(wù)人口1～5萬(wàn)人，年?duì)I業(yè)額在3000萬(wàn)～10000萬(wàn)元之間，居住區(qū)商場(chǎng)內(nèi)，日用百貨商店和超級(jí)市場(chǎng)通常是主要租戶，這種商業(yè)物業(yè)類型稱為(　　)。

　　A.地區(qū)購(gòu)物商場(chǎng)

　　B.居住區(qū)商場(chǎng)

　　C.鄰里服務(wù)性商店

　　D.特色性商店

　　【正確答案】：B

　　12、工程成本控制的主要對(duì)象是主要費(fèi)用中的(　　)。

　　A.人工費(fèi)用

　　B.固定費(fèi)用

　　C.變動(dòng)費(fèi)用

　　D.材料費(fèi)用

　　【正確答案】：C

　　13、下列哪一項(xiàng)不屬于網(wǎng)絡(luò)圖的表現(xiàn)形式(　　)。

　　A.混合網(wǎng)絡(luò)

　　B.雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

　　C.單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)

　　D.時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)

　　【正確答案】：A

　　14、根據(jù)消費(fèi)者(　　)的差異，市場(chǎng)營(yíng)銷學(xué)將他們所購(gòu)商品(包括服務(wù))分為三類：即便利品、選購(gòu)品和特殊品。

　　A.購(gòu)買行為

　　B.購(gòu)買習(xí)慣

　　C.購(gòu)買動(dòng)機(jī)

　　D.購(gòu)買心理

　　【正確答案】：A

　　15、為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)，常用月房產(chǎn)支出與收入比來(lái)考核借款人的還款能力，計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是(　　)。

　　A.本次貸款的月還款額/月均收入

　　B.(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入

　　C.(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入

　　D.(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額)/月均收入

　　【正確答案】：C

　　16、(　　)是反映一定時(shí)期內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和程度的相對(duì)數(shù)。

　　A.房地產(chǎn)平均價(jià)格

　　B.房地產(chǎn)中位數(shù)價(jià)格

　　C.房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)

　　D.房地產(chǎn)眾數(shù)價(jià)格

　　【正確答案】：C

　　17、老師認(rèn)為，從歷史多個(gè)周期變化的資料中計(jì)算出的(　　)，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)自然周期中的平衡點(diǎn)。

　　A.空置率

　　B.長(zhǎng)期平均空置率

　　C.吸納率

　　D.長(zhǎng)期平均吸納率

　　【正確答案】：B

　　18、下列風(fēng)險(xiǎn)不屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款的風(fēng)險(xiǎn)的是(　　)。

　　A.政策風(fēng)險(xiǎn)

　　B.市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)

　　C.變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)

　　D.財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)

　　【正確答案】：C

　　19、房地產(chǎn)市場(chǎng)也存在資產(chǎn)市場(chǎng)和(　　)這兩個(gè)層面。

　　A.信托市場(chǎng)

　　B.證券市場(chǎng)

　　C.資本市場(chǎng)

　　D.空間市場(chǎng)

　　【正確答案】：D

　　20、對(duì)市場(chǎng)需求與供應(yīng)情況、建筑材料供應(yīng)狀況、項(xiàng)目所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況、項(xiàng)目地址及其周圍環(huán)境、項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、項(xiàng)目進(jìn)度、項(xiàng)目銷售收入與投資估算、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析等進(jìn)行的預(yù)可行性研究，屬于(　　)階段。

　　A.投資機(jī)會(huì)研究

　　B.初步可行性研究

　　C.詳細(xì)可行性研究

　　D.項(xiàng)目的評(píng)估和決策

　　【正確答案】：B