2017年房地產估價師《制度與政策》精選題六

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　　1.已動工開發(fā)，但開發(fā)建設面積不足應開發(fā)建設面積的(　　)，或投資額不足總投資額25%的，或未經批準中止開發(fā)建設連續(xù)滿1年的，視為閑置土地。

　　A.1/2

　　B.1/3

　　C.1/4

　　D.1/5

　　2.房價收入比在(　　)倍以上，且財政、(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)單位原有住房建設資金可轉化為住房補貼的地區(qū)，可以對無房和住房面積未達到規(guī)定標準的職工實行住房補貼。

　　A.3

　　B.4

　　C.5

　　D.6

　　3.對如何取得國有土地使用權、房地產開發(fā)、房地產交易和房地產權屬登記作業(yè)具體規(guī)定的是(　　)。

　　A.《城市房地產管理法》

　　B.《土地管理法》

　　C.《城市規(guī)劃法》

　　D.《城市房地產轉讓管理規(guī)定》

　　4.最低收入家庭住房保障原則上以(　　)為輔。

　　A.實物配租

　　B.租金核減

　　C.發(fā)放租賃補貼

　　D.實物配租和租金核減

　　5.《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，申請領取房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交資料，其中不包括(　　)。

　　A.建設項目批準文件

　　B.建設用地規(guī)劃許可證

　　C.建設項目價值資料

　　D.國有土地使用權批準文件

　　6.無論實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則必須明確，即(　　)。

　　A.調換原則

　　B.補償原則

　　C.對立原則

　　D.等價原則

　　7.對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質和面積認定的具體問題，由(　　)制定辦法予以解決。

　　A.市、縣規(guī)劃行政主管部門

　　B.市規(guī)劃行政主管部門

　　C.縣規(guī)劃行政主管部門

　　D.市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產管理部門

　　8.國務院建設行政主管部門和縣級以上地方人民政府房地產開發(fā)主管部門依據(jù)法律、行政法規(guī)以及規(guī)定的職權代表國家對房地產開發(fā)經營活動進行監(jiān)督和管理的行為，這是指(　　)。

　　A.與房地產開發(fā)經營有關的土地管理工作

　　B.房地產開發(fā)經營活動的監(jiān)督管理

　　C.房地產開發(fā)經營管理

　　D.房地產開發(fā)的合理利用

　　9.關于城市規(guī)劃的下列表述中，不正確的是(　　)。

　　A.城市規(guī)劃是指為了實現(xiàn)一定時期內城市的經濟和社會發(fā)展目標，確定城市性質、規(guī)模和發(fā)展方向，合理利用城市土地，協(xié)調城市空間布局和各項建設的綜合部署和具體安排

　　B.城事規(guī)劃經過法律規(guī)定的程序審批確立后，就具有法規(guī)效力，城市規(guī)劃區(qū)內的各項土地利用和建設活動，都必須按照城市規(guī)劃進行

　　C.城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)、(環(huán)球網(wǎng)校房地產估價師頻道為您整理)郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域

　　D.城市規(guī)劃管理是對批準的城市規(guī)劃進行管理，對城市規(guī)劃區(qū)內的各項建設進行統(tǒng)一的安排和控制，保證城市規(guī)劃的順利實施

　　10.房屋建筑工程在保修期限內出現(xiàn)質量缺陷，建設單位或者房屋建筑所有人應當向(　　)發(fā)出保修通知。

　　A.建設單位

　　B.施工單位

　　C.總承包單位

　　D.監(jiān)理單位

　　答案：BBADC DDBCB

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　　11.對監(jiān)理單位的資質審查、分級標準、申請程序、監(jiān)理業(yè)務范圍及管理機構與相應職責均做了詳細規(guī)定的是(　　)。

　　A.《工程建設監(jiān)理單位資質管理實行辦法》

　　B.《工程建設監(jiān)理單位資質管理若干細則》

　　C.《工程建設監(jiān)理單位資質管理實行規(guī)定》

　　D.《工程建設監(jiān)理單位資質管理具體規(guī)定》

　　12.劃撥土地使用權的轉讓，須經當?shù)?　　)審查批準。

　　A.人民政府城市規(guī)劃行政主管部門

　　B.建設行政主管部門

　　C.房地產市場管理部門

　　D.人民代表大會常務委員會

　　13.房地產抵押時，抵押物登記記載的內容與抵押合同約定的內容不一致的，以(　　)為準。

　　A.登記記載的內容

　　B.抵押合同為準

　　C.公證書內容

　　D.重新簽訂抵押合同，再重新進行抵押登記

　　14.下列關于房地產權屬登記管理原則的敘述中，有誤的一項是(　　)。

　　A.屬地管理原則

　　B.房屋所有權與該房屋所占用的土地使用權實行權利主體一致的原則

　　C.房地產權利人只能到房屋所在地的市(縣)房地產管理部門辦理產權登記

　　D.房屋的所有權人和使用人為兩個人

　　15.甲想將其名下的房產傳繼給乙，則他應當在事實發(fā)生之日起(　　)日內，到房產部門進行轉移登記。

　　A.90

　　B.60

　　C.30

　　D.10

　　16.根據(jù)《房產測量規(guī)范》，下列項目中計算一半建筑面積的是(　　)。

　　A.無項蓋的室外樓梯

　　B.無柱的雨篷

　　C.無頂蓋的陽臺

　　D.房屋之間無上蓋的架空通廊

　　17.下列有關房地產估價師執(zhí)業(yè)的規(guī)定中，不正確的表述是(　　)。

　　A.未經注冊擅自以房地產估價師名義從事估價業(yè)務的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以違法所得3倍以上但不超過3萬元的罰款

　　B.房地產估價師準許他人以自己的名義執(zhí)行房地產估價業(yè)務，沒有違法所得的，由縣級以上房地產行政主管部門責令其停止違法活動，并可處以l萬元以下的罰款

　　C.中介服務人員索取他人財物或者非法收受他人財物，故意提供虛假評估報告，情節(jié)嚴重的，處五年以上十年以下的有期徒刑，并處罰金

　　D.中介服務人員嚴重不負責任，出具的評估報告有重大失實，造成嚴重后果的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金

　　18.三級房地產價格評估機構，其專職房地產估價專業(yè)人員占職工總數(shù)的(　　)以上。

　　A.40%

　　B.50%

　　C.60%

　　D.70%

　　19.組織形式為合伙制的三級資質房地產估價機構的出資額應當不少于(　　)萬元。

　　A.30

　　B.50

　　C.100

　　D.150

　　20.選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是(　　)的職責。

　　A.業(yè)主大會

　　B.業(yè)主代表大會

　　C.業(yè)主委員會

　　D.居民委員會

　　答案：ACADA ADBAA

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