二級建造師裝飾裝修講義（二十二）

第十六講
2N312120裝飾裝修工程施工合同管理
本目復(fù)習(xí)要點(diǎn)   合同的變更管理   合同的違約處理  合同爭議的解決方式
一施工合同文件的組成
1 合同條件的選擇
《 施工合同文本》和《 FIDIC合同條件》的選擇
2《 施工合同文本》的內(nèi)容
由協(xié)議書,通用條款  ,專用條款三部分組成
3《 FIDIC合同條件》的內(nèi)容   略
二裝飾裝修工程施工合同管理的要點(diǎn)
合同的變更管理，合同變更是指當(dāng)事人對已經(jīng)發(fā)生法律效力，但尚未履行或者尚未完全履行的合同，進(jìn)行修改或補(bǔ)充所達(dá)成的協(xié)議。
合同的違約處理：繼續(xù)履行；采取補(bǔ)救措施（約定―協(xié)商―有關(guān)條款或交易習(xí)慣）；賠償損失；支付違約金（與賠償損失不能同時(shí)采用）；定金罰則（與違約金不能合并使用）。
合同爭議的解決方式：合同爭議也稱為合同糾紛，是指合同當(dāng)事人對合同規(guī)定的權(quán)利和義務(wù)產(chǎn)生了不同的理解。合同爭議的解決方法有和解、調(diào)解、仲裁（自愿，“公斷”）、訴訟（未約定仲裁，只能訴訟）四種。后兩種有強(qiáng)制執(zhí)行的法律效力。
    考核預(yù)付款、保留金、價(jià)格調(diào)整系數(shù)等，工期延長、不可抗力導(dǎo)致的索賠。
例題1
    背景材料
    業(yè)主與施工單位按《 施工合同文本》對某項(xiàng)工程建設(shè)項(xiàng)目簽訂了工程施工合同，工程未進(jìn)行投保。在工程施工過程中，遭受暴風(fēng)雨不可抗力的襲擊，造成了相應(yīng)的損失，施工單位及時(shí)向監(jiān)理工程師提出索賠要求，并附索賠有關(guān)的資料和證據(jù)。索賠報(bào)告的基本要求如下：
    1.遭暴風(fēng)雨襲擊是非施工單位原因造成的損失，故應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)賠償責(zé)任。
    2.給已建分部工程造成破壞，損失計(jì)18萬元人民幣，應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任，施工單位不承擔(dān)修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。
    3.施工單位人員因此災(zāi)害使數(shù)人受傷，處理傷病醫(yī)療費(fèi)用和補(bǔ)償金總計(jì)3萬元人民幣，業(yè)主應(yīng)給予賠償。
    4.施工單位進(jìn)場的在使用的機(jī)械、設(shè)備受到損壞，造成損失8萬元人民幣，由于現(xiàn)場停工造成臺(tái)班費(fèi)損失4.2萬元人民幣，業(yè)主應(yīng)負(fù)擔(dān)賠償和修復(fù)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任。工人窩工費(fèi)3.8萬元人民幣，業(yè)主應(yīng)予支付。
    5.因暴風(fēng)雨造成現(xiàn)場停工8天，要求合同工期順延8天。
    6.由于工程破壞，清理現(xiàn)場需費(fèi)用2.4萬元人民幣，業(yè)主應(yīng)予支付。
問題：
  不可抗力發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)的原則是什么？對施工單位提出的要求如何處理？
   
問題解析：
    不可抗力風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)責(zé)任的原則：
    (1)工程本身的損害由業(yè)主承擔(dān)；
    (2)人員傷亡由其所屬單位負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；
    (3)造成施工單位機(jī)械、設(shè)備的損壞及停工等損失，由施工單位承擔(dān)；
    (4)所需清理、修復(fù)工作的費(fèi)用，由業(yè)主承擔(dān)；
    (5)工期給予順延。
    處理方法按索賠報(bào)告的基本要求順序分別為：
    (1)經(jīng)濟(jì)損失由雙方分別承擔(dān)，工期延誤應(yīng)予簽證順延；
    (2)工程修復(fù)、重建18萬元人民幣工程款應(yīng)由業(yè)主支付；
    (3)索賠不予認(rèn)可，由施工單位承擔(dān)；
    (4)索賠不予認(rèn)可，由施工單位承擔(dān)；
    (5)認(rèn)可順延合同工期8天；
    (6)由雙方協(xié)商承擔(dān)。
2N312130裝飾裝修工程施工安全管理
本目復(fù)習(xí)要點(diǎn)     常見裝飾裝修工程施工安全管理要點(diǎn)。
主要是掌握常見裝飾裝修工程施工安全管理要點(diǎn),                                                                                                                                                                                                                                  如粉塵、廢氣、廢棄物、噪聲和振動(dòng)對周圍環(huán)境的污染和危害；
一施工過程中的安全控制
建筑裝飾裝修工程施工必須堅(jiān)持安全第一,預(yù)防為主的方針.
建筑主體承重部位，嚴(yán)禁擅自拆水、暖、電、燃?xì)?、通信等配套設(shè)施等。
二職業(yè)健康安全管理體系
1職業(yè)健康安全管理體系
2職業(yè)健康安全管理體系內(nèi)容
職業(yè)健康安全管理體系標(biāo)準(zhǔn)包括,總要求, 職業(yè)健康安全方針,策劃,
實(shí)施和運(yùn)行,檢查和糾正措施,管理評審等
三環(huán)境管理體系的運(yùn)行
1環(huán)境管理體系
2環(huán)境管理體系的內(nèi)容
環(huán)境管理體系的內(nèi)容包括,總要求,環(huán)境方針,規(guī)劃,實(shí)施與運(yùn)行,檢查和糾正措施,管理評審等
四建筑幕墻施工的安全控制
練習(xí)題
 1.安全管理的要點(diǎn)是（   ）。
A. 減少或消除人的不安全行為     B. 減少或消除人的不安全狀態(tài)
C. 改善自然環(huán)境和保護(hù)自然環(huán)境   D.安全管理 
E.安全教育
答案：A、B、C、D
  2.文明施工的內(nèi)容（   ）。
A. 規(guī)范施工現(xiàn)場的場容，保持作業(yè)環(huán)境的整潔衛(wèi)生
B. 科學(xué)組織施工，使生產(chǎn)有序進(jìn)行
C. 保證職工的安全和身體健康
D. 搞好業(yè)務(wù)培訓(xùn) 
E.減少施工對周圍居民和環(huán)境的影響
答案：A、B、C、E
3.文明施工的意義是（   ）。
A保持施工現(xiàn)場良好的作業(yè)環(huán)境
B保持施工現(xiàn)場良好的衛(wèi)生環(huán)境
C保持施工現(xiàn)場良好的工作秩序
D 促進(jìn)勞動(dòng)者的身心健康
E提高勞動(dòng)生產(chǎn)率
答案：A、B、C、