2009年二級建筑師相關(guān)法規(guī)輔導(dǎo)講義(5)

　　三、建設(shè)工程造價的確定

　　建設(shè)工程造價，一般是指進行某項工程建設(shè)所花費(指預(yù)期花費或?qū)嶋H花費)的全部費用，即該建設(shè)項目(工程項目)有計劃地進行固定資產(chǎn)再生產(chǎn)和形成相應(yīng)的無形資產(chǎn)和鋪底流動資金的一次性費用總和。

　　(一)工程造價計價的特點

　　基本建設(shè)是一項特殊的生產(chǎn)活動，它區(qū)別于一般工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，具有周期長、物耗大;涉及面廣和協(xié)作性強;建設(shè)地點固定，水文地質(zhì)條件各異;生產(chǎn)過程單一性強，不能批量生產(chǎn)等特點。由于建設(shè)工程產(chǎn)品的這種特點和工程建設(shè)內(nèi)部生產(chǎn)關(guān)系的特殊性，決定了工程產(chǎn)品造價不同于一般工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品的計價特點：

　　1單件性計價

　　每個建設(shè)工程項目都有特定的目的和用途，就會有不同的結(jié)構(gòu)、造型和裝飾，產(chǎn)生不同的建筑面積和體積，建設(shè)施工時還可采用不同的工藝設(shè)備、建筑材料和施工工藝方案。因此每個建設(shè)項目一般只能單獨設(shè)計、單獨建設(shè)。即使是相同用途和相同規(guī)模的同類建設(shè)項目，由于技術(shù)水平、建筑等級和建筑標準的差別，以及地區(qū)條件和自然環(huán)境與風俗習(xí)慣的不同也會有很大區(qū)別，最終導(dǎo)致工程造價的千差萬別。因此，對于建設(shè)工程既不能像工業(yè)產(chǎn)品那樣按品種、規(guī)格和質(zhì)量成批訂價，只能是單件計價;也不能由國家、地方、企業(yè)規(guī)定統(tǒng)一的造價，只能按各個項目規(guī)定的建設(shè)程序計算工程造價。建筑產(chǎn)品的個體差別性決定了每項工程都必須單獨計算造價。

　　2多次性計價

　　建設(shè)工程的生產(chǎn)過程是一個周期長、規(guī)模大、造價高、物耗多的投資生產(chǎn)活動，必須按照規(guī)定的建設(shè)程序分階段進行建設(shè)，才能按時、保質(zhì)、有效地完成建設(shè)項目。為了適應(yīng)項目管理的要求，適應(yīng)工程造價控制和管理的要求，需要按照建設(shè)程序中各個規(guī)劃設(shè)計、和建設(shè)階段多次性進行計價。從投資估算、設(shè)計概算、施工圖預(yù)算等預(yù)期造價到承包合同價、結(jié)算價和最后的竣工決算價等實際造價，是一個由粗到細，由淺人深，最后確定建設(shè)工程實際造價的整個計價過程。這是一個逐步深化、逐步細化和逐步接近實際造價的過程。