津城市規(guī)劃推進區(qū)域發(fā)展 郊區(qū)化成購房主流
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供應分布決定市場變化
2006年以前，市內(nèi)六區(qū)不但在供應量一度占據(jù)主流地位，各年供應量占比均超過和接近50%。后期，伴隨城市建設規(guī)劃的進程與發(fā)展，市區(qū)周邊區(qū)域地產(chǎn)市場加速開發(fā)，環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)和遠郊區(qū)縣商品住宅新增供應量不斷放大，至2008年、2009年間，此三區(qū)域樓盤項目已經(jīng)形成較為穩(wěn)定的區(qū)域供應架構(gòu)。至2012年，此三區(qū)域更是一躍成為津城樓市的熱點區(qū)域，區(qū)域內(nèi)的樓盤也受到了眾多置業(yè)者的認可與青睞。
回顧2012年，天津市內(nèi)六區(qū)新增商品住宅2.34萬套，供應量232.65萬平方米，占到全市的20%，較2011年供應量同比攀升了40%。市場的回暖和復蘇帶動了市區(qū)項目入市的信心和積極性，2012年市區(qū)供應量占比回升至20%;與此同時，雖然環(huán)城四區(qū)和濱海新區(qū)供應同比有所下滑，但還是占據(jù)了比例中相對重要的部分，分別為12%和25%，而遠郊區(qū)縣則成為當年樓市市場的一匹黑馬，占全市供給量的31%，成為當之無愧的銷售熱區(qū)。由此也為三區(qū)2013年的地產(chǎn)市場發(fā)展開了一個好頭。
業(yè)內(nèi)老師表示，隨著越來越多的開發(fā)企業(yè)將目光投擲至環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)甚至是遠郊四區(qū)，隨即必會帶走一定數(shù)量的置業(yè)者，為其他樓盤項目的購房人數(shù)分流，而且隨著區(qū)域入住的人數(shù)增加，也會為此區(qū)域提高人氣，同時帶動周邊配套設施、交通環(huán)境日益完善，形成一種有利于區(qū)域發(fā)展的良性循環(huán)與雙向促進，而這種根據(jù)供應變化產(chǎn)生的市場變化在近幾年內(nèi)或許會愈加明顯。
主動郊區(qū)化
成購房熱門選項
據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年環(huán)城四區(qū)、濱海新區(qū)與遠郊四區(qū)成交量共占全年成交量的79%，除濱海新區(qū)與市內(nèi)六區(qū)成交量持平外，其他兩區(qū)成交量均遠超市中心項目?！爸鲃咏紖^(qū)化”也成為購房者們愈加熱衷的購房新選擇。
“隨著城市交通不斷完善，交通問題已不再困擾購房者。地鐵直通家門口，坐城際上班比開車還快?！蹦硺潜P銷售人員對記者說道，“而且現(xiàn)在的郊區(qū)也不再是過去人們印象中落后的樣子。人人樂、華潤萬家還有許多大型購物中心等紛紛設立，許多重點中學、?？漆t(yī)院即將遷至此，而且不少前來看房的購房者也都覺得，出了市區(qū)空氣更加清新，生活也可以過得很完美?！?/P>
記者在采訪時正巧遇到一對前來咨詢的中年夫妻，他們二人是專程為兒子來挑選婚房的：“剛剛從市里那邊的新項目咨詢完過來，郊區(qū)雖然不如市中心那樣交通便利，但剛剛我們在周邊轉(zhuǎn)了一圈，超市、醫(yī)院、學校等但凡生活中需要的配套設施齊全，住在這里也沒有市中心的嘈雜感，項目的建造質(zhì)量更是沒話說，再加上合適的價位，這么高的性價比當然令我們更加動心。”
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