2012年注會(huì)《會(huì)計(jì)》輔導(dǎo)：政府補(bǔ)助資料(3)

　　三、歷年試題分析$lesson$

　　(一)多選題

　　【例1】考核無形資產(chǎn)+固定資產(chǎn)+政府補(bǔ)助+投資性房地產(chǎn)(多選題，6分)(2009年)

　　甲公司從事土地開發(fā)與建設(shè)業(yè)務(wù)，與土地使用權(quán)及地上建筑物相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

　　(1)20×5年1月10日，甲公司取得股東作為出資投入的一宗土地使用權(quán)及地上建筑物，取得時(shí)，土地使用權(quán)的公允價(jià)值為5600萬元，地上建筑物的公允價(jià)值為3000萬元，上述土地使用及地上建筑物供管理部門辦公使用，預(yù)計(jì)使用50年。

　　(2)20×7年1月20日，以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為900萬元，預(yù)計(jì)使用50年。20×7年2月2日，甲公司在上述地塊上開始建造商業(yè)設(shè)施，建成后作為自營住宿、餐館的場地。20×8年9月20日，商業(yè)設(shè)施達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生建造成本6000萬元。該商業(yè)設(shè)施預(yù)計(jì)使用20年。

　　因建造的商業(yè)設(shè)施部分具有公益性質(zhì)，甲公司于20×8年5月10日收到國家撥付的補(bǔ)助資金30萬元。

　　(3)20×7年7月1日，甲公司以出讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為1400萬元，預(yù)計(jì)使用70年。20×8年5月15日，甲公司在該地塊上開始建設(shè)一住宅小區(qū)，建成后對外出售。至20×8年12月31日，住宅小區(qū)尚未完工，共發(fā)生開發(fā)成本12000萬元(不包括土地使用權(quán)成本)。

　　(4)20×8年2月5日，以轉(zhuǎn)讓方式取得一宗土地使用權(quán)，實(shí)際成本為1200萬元，預(yù)計(jì)使用50年，取得當(dāng)月，甲公司在該地塊上開工建造辦公樓。至20×8年12月31日，辦公樓尚未達(dá)到可使用狀態(tài)，實(shí)際發(fā)生工程成本3000萬元。

　　20×8年12月31日，甲公司董事會(huì)決定辦公樓建成后對外出租，該日上述土地使用權(quán)的公允價(jià)值為1300萬元，在建辦公樓的公允價(jià)值為3200萬元。

　　甲公司對作為無形資產(chǎn)的土地使用權(quán)采用直線法攤銷，對作為固定資產(chǎn)的地上建筑物采用年限平均法計(jì)提折舊，土地使用權(quán)及地上建筑物的預(yù)計(jì)凈殘值均為零，對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　要求：根據(jù)上述資料，不考慮其他因素，回答下列第1題至第3題。

　　1.下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司土地使用權(quán)會(huì)計(jì)處表述中，正確的有( )。

　　A.股東作為出資投入的土地使用權(quán)取得時(shí)按照公允價(jià)值確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　　B.商業(yè)設(shè)施所在地塊的土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　　C.住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　　D.在建辦公樓所在地塊的土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本確認(rèn)為無形資產(chǎn)

　　E.在建辦公樓所在地塊的土地使用權(quán)在董事會(huì)決定對外出租時(shí)按照賬面價(jià)值轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

　　【答案】ABD

　　【解析】選項(xiàng)C住宅小區(qū)(房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的商品房)所在地塊的土地使用權(quán)取得時(shí)按照實(shí)際成本確認(rèn)為存貨，不確認(rèn)為無形資產(chǎn);選項(xiàng)E，因辦公樓尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，故不能在出租時(shí)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2.下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司地上建筑物會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

　　A.股東作為出資投入的地上建筑物確認(rèn)為固定資產(chǎn)

　　B.股東作為出資投入的地上建筑物20×8年計(jì)提折舊60萬元

　　C.住宅小區(qū)20×8年12月31日作為存貨列示，并按照12000萬元計(jì)量

　　D.商業(yè)設(shè)施20×8年12月31日作為投資性房地產(chǎn)列示，并按照5925萬元計(jì)量

　　E.在建辦公樓20×8年12月31日作為投資性房地產(chǎn)列示，并按照3000萬元計(jì)量

　　【答案】ABD

　　【解析】股東作為出資投入的地上建筑物20×8年計(jì)提折舊=3000÷50=60(萬元)，選項(xiàng)B正確;存貨的計(jì)量金額還應(yīng)包括土地使用權(quán)的價(jià)值，選項(xiàng)C不正確;選項(xiàng)D，商業(yè)設(shè)施應(yīng)計(jì)提折舊額=6000÷20÷12*3=75萬元，年末賬面價(jià)值=原值6000-折舊75=5925萬元，選項(xiàng)D正確;選項(xiàng)E，因辦公樓尚未達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，尚未轉(zhuǎn)入投資性房地產(chǎn)，故期末不存在投資性房地產(chǎn)的列示問題。

　　3.下列各項(xiàng)關(guān)于甲公司上述交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)處理的表述中，正確的有( )。

　　A.政府補(bǔ)助收到時(shí)確認(rèn)為遞延收益

　　B.收到的政府補(bǔ)助于20×8年9月20日開始攤銷并計(jì)入損益

　　C.在建辦公樓所在地塊的土地使用權(quán)20×8年12月31日按照1200萬元計(jì)量

　　D.住宅小區(qū)所在地塊的土地使用權(quán)建設(shè)期間的攤銷金額不計(jì)入住宅小區(qū)開發(fā)成本

　　E.商業(yè)設(shè)施所在地塊的土地使用權(quán)在建設(shè)期間攤銷金額計(jì)入商業(yè)設(shè)施的建造成本

　　【答案】AB

　　【解析】選項(xiàng)B，商業(yè)設(shè)施在9月份達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，應(yīng)在10月份計(jì)提折舊，遞延收益應(yīng)該在10月份開始攤銷，但這樣正確選項(xiàng)只有一個(gè)，按照題意選為正確，本題不嚴(yán)謹(jǐn);選項(xiàng)C，在20×8年末董事會(huì)做出決議之前，應(yīng)該作為無形資產(chǎn)攤銷，因此20×8年末土地使用權(quán)不應(yīng)按照1200萬元計(jì)量;選項(xiàng)D，住宅小區(qū)開始建造時(shí)，土地使用權(quán)的價(jià)值應(yīng)轉(zhuǎn)入開發(fā)成本;選項(xiàng)E，商業(yè)設(shè)施所在地塊土地使用權(quán)的攤銷額不計(jì)入商業(yè)設(shè)施的建造成本。

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