09年注冊會計(jì)師《會計(jì)》第八章練習(xí)題及答案

　　(一)單項(xiàng)選擇題?

　　1.下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )。

　　A. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租

　　B. 企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店

　　C. 企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　D.企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)

　　2.根據(jù)《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第2號―投資性房地產(chǎn)》，下列項(xiàng)目不屬于投資性房地產(chǎn)的是( )

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　3. 甲公司2007年3月10日支付936萬元購入一幢建筑物用于出租，不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。甲公司對該投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定甲公司購入的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，采用直線法計(jì)提折舊。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為1000萬元。不考慮減值因素，則甲公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為( )萬元。

　　A. 889.2 B. 936 C. 900.9 D. 1000

　　4. 存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值小于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是( )。?

　　A.營業(yè)外支出 B.公允價(jià)值變動損益 C.投資收益 D.其他業(yè)務(wù)收入?

　　5. 乙公司2007年4月20日購買一塊土地使用權(quán)，購買價(jià)款為2000萬元，支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)20萬元，款項(xiàng)全部以銀行存款支付。企業(yè)購買后準(zhǔn)備等其增值后予以轉(zhuǎn)讓。乙公司對該投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。假定乙公司購入的土地使用權(quán)預(yù)計(jì)使用壽命為20年。經(jīng)復(fù)核，該投資性房地產(chǎn)2007年12月31日的公允價(jià)值為2000萬元。則乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為( )萬元。

　　A. 1919 B. 1944.25 C. 2000 D. 2020

　　6.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值時(shí)，其差額計(jì)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入 B.公允價(jià)值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　7. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為1000萬元，已計(jì)提折舊400萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為480萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后“投資性房地產(chǎn)”科目的賬面余額為( )。

　　A. 480 B. 500 C. 600 D.1000

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　　8. 企業(yè)對成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)攤銷時(shí)，應(yīng)該借記的科目是( )。

　　A.投資收益 B.其他業(yè)務(wù)成本C.營業(yè)外收入D.管理費(fèi)用

　　9. 乙公司將原采用公允價(jià)值計(jì)量模式計(jì)價(jià)的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動明細(xì)科目分別為700萬元和100萬元(貸方)。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為840萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值為( )。

　　A. 840 B. 700 C. 800 D.600

　　10. 投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入應(yīng)計(jì)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.其他業(yè)務(wù)成本 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　11. 甲公司將一幢自用的廠房作為投資性房地產(chǎn)對外出租并采用公允模式價(jià)值對其進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。該廠房的賬面原值為2000萬元，已計(jì)提折舊800萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備200萬元。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價(jià)值為1060萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價(jià)值為( )。

　　A. 1000 B. 1060 C. 1200 D.2000

　　12. 關(guān)于企業(yè)租出并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)的建筑物，是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法，下列項(xiàng)目中正確的是( )。

　　A.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　B.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　C.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)

　　D.所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中無論是否重大，均不將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　13. 乙公司將一幢出租用廠房出售，取得收入3000萬元，款項(xiàng)已存入銀行。乙公司對該廠房采用公允價(jià)值模式計(jì)量。處置當(dāng)日，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價(jià)值變動明細(xì)科目分別為2500萬元和200萬元(借方)。乙公司出售該廠房應(yīng)繳納150萬元營業(yè)稅。不考慮其他因素，則甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額為( )萬元。

　　A. 150 B. 300 C. 350 D.500

　　14.自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入所有者權(quán)益。處置該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)時(shí)，原計(jì)入所有者權(quán)益的部分應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入　　B.投資收益　C.利潤分配 D.其他業(yè)務(wù)收入

　　15. 公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，以轉(zhuǎn)換日公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，公允價(jià)值與賬面價(jià)值的差額，計(jì)入的科目是( )。

　　A.營業(yè)外收入 B.公允價(jià)值變動損益 C.資本公積 D.其他業(yè)務(wù)收入

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　　(二)多項(xiàng)選擇題?

　　1.下列項(xiàng)目中，屬于投資性房地產(chǎn)的有( )。

　　A. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的廠房

　　B. 企業(yè)自行建造后用于出租的房地產(chǎn)

　　C. 企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)

　　D. 企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線

　　E.企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權(quán)

　　2.下列項(xiàng)目中，項(xiàng)目屬于投資性房地產(chǎn)的有( )

　　A.已出租的建筑物

　　B.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)

　　C.已出租的土地使用權(quán)

　　D. 持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物

　　E.企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房

　　3.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)初始計(jì)量的說法中，正確的有( )。

　　A.企業(yè)購入房地產(chǎn)的同時(shí)開始對外出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　B.企業(yè)購入房地產(chǎn)自用一段時(shí)間之后再改為出租，應(yīng)當(dāng)自租賃期開始日將其轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)

　　C.企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)只有在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)的同時(shí)開始對外出租或用于資本增值，才能將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　D.企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間再準(zhǔn)備對外出租或用于資本增值，應(yīng)當(dāng)在達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)

　　E.對持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，明確用于資本增值后轉(zhuǎn)讓的日期。

　　4. 將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)或者將其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)，關(guān)于轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法中正確的有( )。

　　A. 企業(yè)將原本用于出租的房地產(chǎn)改用于經(jīng)營管理的自用房地產(chǎn)，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達(dá)到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于經(jīng)營管理的日期

　　B. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的開發(fā)產(chǎn)品以經(jīng)營租賃的方式出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃期開始日

　　C. 企業(yè)將原本用于經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日應(yīng)確定為自用土地使用權(quán)停止自用后的日期

　　D. 企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品的房地產(chǎn)改用于出租，則該房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換日為承租人有權(quán)行使其使用租賃資產(chǎn)權(quán)利的日期

　　E.企業(yè)自用土地使用權(quán)停止使用，改為用于資本增值，轉(zhuǎn)換日為企業(yè)停止將該項(xiàng)土地使用權(quán)用于生產(chǎn)商品，提供勞務(wù)或經(jīng)營管理且管理當(dāng)局作出房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換決議的日期。

　　5. 對于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)，可能會涉及到的會計(jì)科目有( )。

　　A. 其他業(yè)務(wù)收入 B. 其他業(yè)務(wù)成本

　　C. 公允價(jià)值變動損益 D. 資本公積

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　　E.累計(jì)折舊

　　6.下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的會計(jì)處理中，說法正確的有( )。

　　A.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值

　　B.采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)當(dāng)作為會計(jì)政策變更

　　C.采用成本模式計(jì)量的土地使用權(quán)，期末應(yīng)當(dāng)計(jì)提土地使用權(quán)當(dāng)期的攤銷額

　　D.存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量

　　E.同一種企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。

　　7.下列關(guān)于出租的建筑物和土地使用權(quán)是否屬于投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有( )。

　　A.已出租的建筑物是以融資租賃方式出租的建筑物

　　B.已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物

　　C.用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán)

　　D.已出租的建筑物是以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物

　　E.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物屬于投資性房地產(chǎn)

　　8.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量模式的敘述中，正確的有( )。

　　A.通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式進(jìn)行計(jì)量

　　B.只有符合規(guī)定條件的，可以采用公允價(jià)值模式進(jìn)行計(jì)量

　　C.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式

　　D.已采用公允價(jià)值模式的可以轉(zhuǎn)為成本模式

　　E.采用成本模式轉(zhuǎn)換為公允價(jià)值模式計(jì)量地為會計(jì)政策變更。

　　9.下列關(guān)于投資性房產(chǎn)的后續(xù)計(jì)量表述正確有()

　　A.投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，資產(chǎn)負(fù)債表日，投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于其賬面余額的差額計(jì)入“公允價(jià)值變動損益“。

　　B. 投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的,不計(jì)提折舊或攤銷。

　　C.采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按月計(jì)提折舊或攤銷，計(jì)入“其他業(yè)務(wù)成本.

　　D. 采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，經(jīng)減值測試后確定發(fā)生減值，應(yīng)當(dāng)計(jì)提減值準(zhǔn)備

　　E.如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù)，應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)回。

　　10.下列關(guān)于企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)的會計(jì)處理表述正確的是()

　　A.應(yīng)該按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值入賬。

　　B.“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”應(yīng)轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)跌價(jià)準(zhǔn)備”。

　　C.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入：“資本公積――其他資本公積”。

　　D.轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，計(jì)入“公允價(jià)值變動損益“科目。

　　E.待該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)處置時(shí)，因轉(zhuǎn)換計(jì)入資本公積的部分應(yīng)轉(zhuǎn)入當(dāng)期的的其他業(yè)務(wù)收入。

　　11.下列不屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目有()

　　A.企業(yè)出租給本企業(yè)職工居住的宿舍。

　　B.企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的旅館飯店

　　C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地

　　D.已出租的建筑物

　　E.已出租的土地使用權(quán)

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　　(三)計(jì)算分析題?

　　1. 甲股份有限公司(以下簡稱甲公司)為華東地區(qū)的一家上市公司，屬于增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。甲公司2007年至2009年與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2007年1月，甲公司購入一幢建筑物，款項(xiàng)910萬元以銀行存款轉(zhuǎn)賬支付。不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　(2)甲公司購入的上述用于出租的建筑物預(yù)計(jì)使用壽命為15年，預(yù)計(jì)凈殘值為10萬元，采用年限平均法按年計(jì)提折舊。

　　(3)甲公司將取得的該項(xiàng)建筑物自當(dāng)月起用于對外經(jīng)營租賃，甲公司對該房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

　　(4)甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2007年取得租金收入為90萬元，已存入銀行。假定不考慮其他相關(guān)稅費(fèi)。

　　(5)2009年12月，甲公司將原用于出租的建筑物收回，作為企業(yè)經(jīng)營管理用固定資產(chǎn)處理。

　　要求：

　　(1)編制甲公司2007年1月取得該項(xiàng)建筑物的會計(jì)分錄。

　　(2)計(jì)算2007年度甲公司對該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會計(jì)分錄。

　　(3)編制甲公司2007年取得該項(xiàng)建筑物租金收入的會計(jì)分錄。

　　(4)計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2008年末的賬面價(jià)值。

　　(5)編制甲公司2009年收回該項(xiàng)建筑物的會計(jì)分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

　　2.乙股份有限公司(以下簡稱乙公司)注冊地在上海市，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。乙公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。乙公司有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2007年1月，乙公司自行建造辦公大樓。在建設(shè)期間，乙公司購進(jìn)為工程準(zhǔn)備的一批物資，價(jià)款為1400萬元，增值稅為238萬元。該批物資已驗(yàn)收入庫，款項(xiàng)以銀行存款支付。該批物資全部用于辦公樓工程項(xiàng)目。乙公司為建造工程，領(lǐng)用本企業(yè)生產(chǎn)的庫存商品一批，成本160萬元，計(jì)稅價(jià)格200萬元，另支付在建工程人員薪酬362萬元。

　　(2)2007年8月，該辦公樓的建設(shè)達(dá)到了預(yù)定可使用狀態(tài)并投入使用。該辦公樓預(yù)計(jì)使用壽命為20年，預(yù)計(jì)凈殘值為94萬元，采用直線法計(jì)提折舊。

　　(3)2008年12月，乙公司與丙公司簽訂了租賃協(xié)議，將該辦公大樓經(jīng)營租賃給丙公司，租賃期為10年，年租金為240萬元，租金于每年年末結(jié)清。租賃期開始日為2009年1月1日。

　　(4)與該辦公大樓同類的房地產(chǎn)在2009年年初的公允價(jià)值為2200萬元，2009年年末的公允價(jià)值分別為2400萬元。

　　(5)2010年1月，甲公司與丙公司達(dá)成協(xié)議并辦理過戶手續(xù)，以2500萬元的價(jià)格將該項(xiàng)辦公大樓轉(zhuǎn)讓給丙公司，全部款項(xiàng)已收到并存入銀行。

　　要求：

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計(jì)分錄。

　　(2)計(jì)算乙公司該項(xiàng)辦公大樓2008年年末累計(jì)折舊的金額。

　　(3)編制乙公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計(jì)分錄。

　　(4)編制乙公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會計(jì)分錄。

　　(5)編制乙公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會計(jì)分錄。

　　(6)編制乙公司2010年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會計(jì)分錄。

　　(答案中的金額單位用萬元表示。)

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　　3.丙股份有限公司(以下簡稱乙公司)，為增值稅一般納稅企業(yè)，適用的增值稅稅率為17%。不考慮除增值稅以外的其他稅費(fèi)。丙公司自2007年3月起有關(guān)房地產(chǎn)的相關(guān)業(yè)務(wù)資料如下：

　　(1)2007年9月，丙公司準(zhǔn)備將其自用的一棟寫字樓出租，以賺取租金，采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，與甲公司簽訂了租賃協(xié)議，租賃開始日為2007年10月1日，租賃期為1年，每月支付12萬元租金。該辦公樓的原價(jià)為3600萬元，直線法計(jì)提折舊，使用年限為30年，預(yù)計(jì)凈殘值為零，已計(jì)提折舊300萬元，未計(jì)提簡直準(zhǔn)備。

　　(2)2007年12月，丙公司對這棟寫字樓進(jìn)行日常維修，發(fā)生維修支出1.4萬元。

　　(3)2008年3月31日，該寫字樓所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場，并能夠從房地產(chǎn)交易市場上取得同類的市場價(jià)格及相關(guān)信息，丙公司決定采用公允價(jià)值模式對該寫字樓進(jìn)行計(jì)量。2008年3月公允價(jià)值為4000萬元，假設(shè)丙公司按凈利潤的10%計(jì)提盈余公積。

　　(4)2008年10月，丙公司與甲公司的合同到期，為了提高寫字樓的租金收入，丙公司在租賃期滿后對寫字樓進(jìn)行裝修，并與乙公司簽訂了經(jīng)營租賃合同，約定自裝修完工時(shí)將寫字樓出租給乙公司。2008年12月，寫字樓裝修完工，發(fā)生支出120萬元。

　　要求：(1)編制丙公司出租寫字樓的有關(guān)分錄。

　　(2)編制對寫字樓維修的有關(guān)分錄

　　(3)編制改變后續(xù)計(jì)量模式的有關(guān)分錄

　　(4)編制裝修的有關(guān)分錄

　　4.甲公司為一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2008年1月1日，甲企業(yè)與乙企業(yè)簽訂了租賃協(xié)議，將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)，租賃期開始日為2008年2月1 日，2008年2月1日，該寫字樓的賬面余額為30000000元，公允價(jià)值為35000000元，2008年12月31日，該寫字樓的公允價(jià)值為4000000元。2009年6月租賃期滿，企業(yè)收回該投資性房地產(chǎn)，并以50000000元出售，甲企業(yè)采用公允價(jià)值模式計(jì)量。

　　要求：(1)編制存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的有關(guān)分錄

　　(2)編制公允價(jià)值變動的有關(guān)分錄

　　(3)編制出售投資性房地產(chǎn)的有關(guān)分錄

　　同步練習(xí)題參考答案及解析

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　　(一)單項(xiàng)選擇題?

　　1. B

　　【解析】企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店，其經(jīng)營目的主要是通過提供客房服務(wù)賺取服務(wù)收入，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。

　　2. D

　　【解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

　　3. C

　　【解析】在成本模式下，應(yīng)當(dāng)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊。該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值=936-936÷20×9/12=900.9萬元。

　　4. B

　　【解析】將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”科目，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目，按其差額，貸記“資本公積―其他資本公積”科目或借記“公允價(jià)值變動損益”科目。

　　5. C

　　【解析】企業(yè)采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的，不對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，應(yīng)當(dāng)以資產(chǎn)負(fù)債表日投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值為基礎(chǔ)調(diào)整其賬面價(jià)值。所以乙公司該投資性房地產(chǎn)在2007年12月31日的賬面價(jià)值為2000萬元。

　　6. C

　　【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值大于原賬面價(jià)值的，其差額作為資本公積(其他資本公積)，計(jì)入所有者權(quán)益。

　　7. D

　　【解析】在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價(jià)、累計(jì)折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”科目、“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目。

　　8. B

　　【解析】按期(月)對投資性房地產(chǎn)計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)”科目。

　　9. A

　　【解析】采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為自用房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以其轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值作為自用房地產(chǎn)的賬面價(jià)值，即840萬元。

　　10. D

　　【解析】投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入均通過“其他業(yè)務(wù)收入”科目核算,借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　11. B

　　【解析】自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價(jià)值計(jì)量，即1060萬元。

　　12. C

　　【解析】企業(yè)將建筑物出租并按出租協(xié)議向承租人提供保安和維修等其他服務(wù)，所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，可以將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn);所提供的其他服務(wù)在整個協(xié)議中如為重大的，該建筑物應(yīng)視為企業(yè)的經(jīng)營場所，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為自用房地產(chǎn)。

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　　13. A

　　【解析】甲公司轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)房地產(chǎn)影響的當(dāng)期損益的金額=3000-2700+200-200-150=150萬元。有關(guān)會計(jì)處理如下：

　　借：銀行存款 3000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 3000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 2700

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 2500

　　――公允價(jià)值變動 200

　　借：公允價(jià)值變動損益 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：營業(yè)稅金及附加 150

　　貸：應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交營業(yè)稅 150

　　影響的當(dāng)期損益的金額=3000-2700-150=150(萬元)。

　　14. D

　　【解析】處置投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記本科目(成本)、貸記或借記本科目(公允價(jià)值變動);同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動，借記或貸記“公允價(jià)值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。

　　15. B

　　【解析】將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時(shí)，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記本科目(成本、公允價(jià)值變動)，按其差額，貸記或借記“公允價(jià)值變動損益”科目。

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　　(二)多項(xiàng)選擇題

　　1. ABE

　　【解析】企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn);企業(yè)經(jīng)營租賃方式出租的生產(chǎn)線屬于固定資產(chǎn)。

　　2. ABC

　　【解析】持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)屬于投資性房地產(chǎn)，但持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物不屬于投資性房地產(chǎn);企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營用的廠房屬于固定資產(chǎn)。

　　3. ABCE

　　【解析】企業(yè)自行建造房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)后一段時(shí)間才對外出租或用于資本增值的，應(yīng)當(dāng)先將自行建造的房地產(chǎn)確認(rèn)為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，自租賃期開始日或用于資本增值之日開始，從固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。

　　4. ABDE

　　【解析】企業(yè)將原本用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的土地使用權(quán)改用于資本增值，土地使用權(quán)相應(yīng)地轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)。在此種情況下，轉(zhuǎn)換日為自用土地使用權(quán)停止自用后確定用于資本增值的日期。

　　5. ABCD

　　【解析】對于采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)在處置時(shí)，應(yīng)按實(shí)際收到的金額，借記“銀行存款”等科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的賬面余額，借記“其他業(yè)務(wù)成本”科目，貸記“投資性房地產(chǎn)”科目(成本)、貸記或借記“投資性房地產(chǎn)”科目(公允價(jià)值變動);同時(shí)，按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值變動，借記或貸記“公允價(jià)值變動損益”科目，貸記或借記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。按該項(xiàng)投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日記入資本公積的金額，借記“資本公積――其他資本公積”科目，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”科目。采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)不涉及“累計(jì)折舊“科目。

　　6. ACDE

　　【解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　7. BCD

　　【解析】已出租的建筑物和已出租的土地使用權(quán)指以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物和土地使用權(quán)，包括自行建造或開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)。其中，用于出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權(quán)的建筑物;用于出租的土地使用權(quán)是指企業(yè)通過出讓方式取得的土地使用權(quán);企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)

　　8. ABCE

　　【解析】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式。

　　9.ABCD.

　　【解析】如果已經(jīng)計(jì)提減值準(zhǔn)備的投資性房地產(chǎn)的價(jià)值又得以恢復(fù),不得轉(zhuǎn)回。

　　10.ACDE

　　【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按該項(xiàng)房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)(成本)”，原已計(jì)提跌價(jià)準(zhǔn)備的，借記“存貨跌價(jià)準(zhǔn)備”，按其賬面余額，貸記“開發(fā)產(chǎn)品”等科目。同時(shí)，轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值的，其差額計(jì)入：“資本公積――其他資本公積”。轉(zhuǎn)換日的公允價(jià)值小于賬面價(jià)值的，按其差額，計(jì)入“公允價(jià)值變動損益“科目

　　11.ABC

　　【解析】投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼而有之持有的房地產(chǎn)。而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或?yàn)殇N售而正在開發(fā)的商品房和土地屬于存貨，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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　　(四)計(jì)算分析題?

　　1.【答案】

　　(1)編制甲公司2007年1月取得該項(xiàng)建筑物的會計(jì)分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn) 910

　　貸：銀行存款 910

　　(2)計(jì)算2007年度甲公司對該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額，并編制相應(yīng)的會計(jì)分錄。

　　2007年度該項(xiàng)建筑物計(jì)提的折舊額=(910-10)÷15×11/12=55萬元。

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 55

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 55

　　(3)編制甲公司2007年取得該項(xiàng)建筑物租金收入的會計(jì)分錄。

　　借：銀行存款 90

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 90

　　(4)計(jì)算甲公司該項(xiàng)房地產(chǎn)2008年末的賬面價(jià)值。

　　該項(xiàng)房地產(chǎn)2008年末的賬面價(jià)值=910-55-(910-10)÷15=795萬元。

　　(5)編制甲公司2009年收回該項(xiàng)建筑物的會計(jì)分錄。

　　借：固定資產(chǎn) 910

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 175

　　貸：投資性房地產(chǎn) 910

　　累計(jì)折舊 175

　　2.【答案】

　　(1)編制乙公司自行建造辦公大樓的有關(guān)會計(jì)分錄。

　?、俳瑁汗こ涛镔Y 1638

　　貸：銀行存款 1638

　　②借：在建工程 1638

　　貸：工程物資 1638

　?、劢瑁涸诮üこ?556

　　貸：庫存商品 160

　　應(yīng)交稅費(fèi)――應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額) 34

　　應(yīng)付職工薪酬 362

　　④借：固定資產(chǎn) 2194

　　貸：在建工程 2194

　　(2)計(jì)算乙公司該項(xiàng)辦公大樓2008年年末累計(jì)折舊的金額。

　　2008年年末累計(jì)折舊的金額=(2194-94)÷20×(4+12)/12=140萬元。

　　(3)編制乙公司將該項(xiàng)辦公大樓停止自用改為出租的有關(guān)會計(jì)分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 2200

　　累計(jì)折舊 140

　　貸：固定資產(chǎn) 2194

　　資本公積――其他資本公積 146

　　(4)編制乙公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年末后續(xù)計(jì)量的有關(guān)會計(jì)分錄。

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動 200

　　貸：公允價(jià)值變動損益 200

　　(5)編制乙公司該項(xiàng)辦公大樓有關(guān)2009年租金收入的會計(jì)分錄。

　　借：銀行存款 240

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 240

　　(6)編制乙公司2010年處置該項(xiàng)辦公大樓的有關(guān)會計(jì)分錄。

　　借：銀行存款 2500

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 2500

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 2400

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 2200

　　――公允價(jià)值變動 200

　　借：公允價(jià)值變動損益 200

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 200

　　借：資本公積 146

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

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　　3. 【答案】

　　(1)編制丙公司出租寫字樓的有關(guān)分錄。

　　①寫字樓自用轉(zhuǎn)為出租

　　借：投資性房地產(chǎn)―寫字樓 36000000

　　累計(jì)折舊 3000000

　　貸：固定資產(chǎn) 36000000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 3000000

　?、谟?jì)提折舊

　　每月計(jì)提的折舊：36000000÷30÷12=100000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 100000

　　貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 100000

　　③確認(rèn)租金

　　借：銀行存款 120000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入 120000

　　(2)編制對寫字樓維修的有關(guān)分錄

　　借：其他業(yè)務(wù)成本 14000

　　貸：銀行存款 14000

　　(3)編制改變后續(xù)計(jì)量模式的有關(guān)分錄

　　截止到2008年3月31日，該寫字樓的計(jì)提折舊=3000000+100000*6=3600000

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 40000000

　　投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷) 3600000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――寫字樓 36000000

　　利潤分配――未分配利潤 6840000

　　盈余公積 760000

　　(4)編制裝修的有關(guān)分錄

　　借：在建工程 40000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本 40000000

　　借:在建工程 1200000

　　貸：銀行存款 1200000

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 41200000

　　貸：在建工程 41200000

　　4. 【答案】

　　(1)編制存貨轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)的有關(guān)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)――成本 35000000

　　貸：開發(fā)產(chǎn)品 30000000

　　資本公積――其他資本公積　　5000000

　　(2)編制公允價(jià)值變動的有關(guān)分錄

　　借：投資性房地產(chǎn)――公允價(jià)值變動　　5000000

　　貸：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　5000000

　　(3)編制出售投資性房地產(chǎn)的有關(guān)分錄

　　借：銀行存款　　　　　　50000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　 5000000

　　借：其他業(yè)務(wù)成本;　　　　　　　　　　40000000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本　　　　　35000000

　　――公允價(jià)值變動　　5000000

　　借：公允價(jià)值變動損益　　　　　　　　　5000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　5000000

　　借：資本公積――其他資本公積　　　　　　5000000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入　　　　　　　　　　5000000

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　　2008年注冊會計(jì)師考試真題及答案匯總

　　中注協(xié):注冊會計(jì)師考試制度改革方案