cpa經(jīng)濟法歷年真題pdf-2021案例分析題
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cpa經(jīng)濟法歷年真題pdf-2021案例分析題
2021年1月5日，趙某向錢某表示希望借款100萬元。錢某同意借款，但要求先扣除5萬元利息，并且須為該筆借款提供抵押擔保與保證擔保。趙某愿以自有房屋A提供抵押，朋友孫某則愿提供保證。1月11日，趙某與錢某簽訂書面借款合同，約定借：款金額100萬元，借期6個月，年利率10%，屆期一次性償還。同日，孫某與錢某簽訂書面保證合同，約定孫某就趙某屆期未能償還的全部借款本息承擔保證責任，但未約定保證方式；同時，趙某與錢某就房屋A簽訂書面抵押合同。次日，錢某扣除5萬元利息后，向趙某匯款95萬元。1月15日，趙某與錢某就房屋A辦理抵押登記。
2021年5月25日，趙某欲將房屋A以市價賣與李某，并將此事通知錢某，錢某未作回復。2021年6月2日，趙某與李某簽訂書面房屋買賣合同，并于當日辦理過戶登記。
趙某屆期未能償還錢某借款。錢某要求就房屋A實現(xiàn)抵押權，遭李某拒絕。錢某轉(zhuǎn)而要求保證人孫某承擔保證責任，孫某以享有先訴抗辯權為由予以拒絕。經(jīng)趙某勸說，孫某同意承擔保證責任，但在計算作為保證責任范圍的本息金額時，各方發(fā)生分歧。分歧解決后，孫某將所有欠款償還給錢某。事后，孫某向李某主張行使抵押權，遭李某拒絕。
要求:根據(jù)上述內(nèi)容，分別回答下列問題:
(1)趙某與錢某之間的借款合同何時成立？并說明理由。
(2)錢某對趙某出售房屋之通知未作回復是否影響李某取得房屋A的所有權？并說明理由。
(3)錢某是否有權就房屋A實現(xiàn)抵押權？并說明理由。
(4)什么是先訴抗辯權？孫某是否享有先訴抗辯權?并說明理由。
(5)孫某須承擔多少金額的保證責任？并說明理由。
(6)孫某是否有權向李某主張行使抵押權？并說明理由。
【答案】
(1)趙某與錢某之間的借款合同于2021年1月12日成立。根據(jù)規(guī)定，自然人之間的借款合同，自貸款人提供借款時成立。在本題中，錢某于2021年1月12日向趙某匯款95萬元,因此趙某與錢某之間的借款合同于2021年1月12日成立。
【考點】第4章 第1節(jié) 借款合同
【難度】易
(2)錢某對趙某出售房屋之通知未作回復不影響李某取得房屋A的所有權。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應當及時通知抵押權人。在本題中，趙某與錢某并未約定禁止轉(zhuǎn)讓抵押房屋A，趙某在轉(zhuǎn)讓前通知了抵押權人錢某，因此趙某可以將該房屋A轉(zhuǎn)讓。此外，不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。在本題中，趙某與李某于2021年6月2日簽訂書面房屋買賣合同并辦理過戶登記，因此李某取得了房屋A的所有權。
【考點】第3章 第5節(jié) 抵押權 抵押物的轉(zhuǎn)讓及其限制
【難度】易
(3)錢某有權就房屋A實現(xiàn)抵押權。根據(jù)規(guī)定，抵押期間，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權不受影響。因此，當趙某屆期未能償還錢某借款時，錢某有權就房屋A實現(xiàn)抵押權。
【考點】第4章 第4節(jié) 保證 保證人的抗辯權
【難度】易
(4)①先訴抗辯權是指一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務人財產(chǎn)依法強制執(zhí)行用于清償債務前，對債權人可以拒絕承擔保證責任；②孫某享有先訴抗辯權。根據(jù)規(guī)定，當事人在保證合同中對保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照一般保證承擔保證責任。在本題中，孫某與錢某簽訂的書面保證合同中未約定保證方式，因此孫某按照一般保證承擔保證責任，故孫某享有先訴抗辯權。
【考點】第4章 第1節(jié) 借款合同
【難度】易
(5)孫某承擔保證責任的金額為99.75萬元(95+95x5% =99.75萬元)。根據(jù)規(guī)定，借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際借款數(shù)額返還借款并計算利息。
【考點】第4章 第10節(jié) 借款合同
【難度】易
(6)孫某有權向李某主張行使抵押權。根據(jù)規(guī)定，同一債權既有債務人自己提供的物的擔保，又有第三人提供的擔保，承擔了擔保責任或者賠償責任的第三人，主張行使債權人對債務人享有的擔保物權的，人民法院應予支持。在本題中，對于錢某的債權，既有債務人趙某以自己的房屋A設定的抵押擔保，又有第三人孫某提供的保證，因此，承擔了保證責任的孫某，有權主張行使債權人錢某對債務人趙某享有的抵押權，該抵押權的效力不因抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓而受到影響，因此，孫某有權向李某主張行使抵押權。
【考點】第4章 第6節(jié) 保證 保證責任
【難度】易
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