BIM應(yīng)用或?qū)⒏淖儌鹘y(tǒng)工程造價模式

BIM應(yīng)用改變模式

工程造價，就是工程的建造價格，是評價總投資和分項投資合理性和投資效益的主要依據(jù)之一。工程造價是指進(jìn)行某項工程建設(shè)所花費(fèi)的全部費(fèi)用，其核心內(nèi)容是投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、工程結(jié)算、竣工決算等等。工程造價的主要任務(wù)是根據(jù)圖紙、定額以及清單規(guī)范，計算出工程中所包含的直接費(fèi)(人工、材料及設(shè)備、施工機(jī)具使用)、企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)、規(guī)費(fèi)、利潤及稅金等等。

從事工程造價的工作人員主要涉及到的能力應(yīng)包括：熟悉各專業(yè)工程技術(shù)規(guī)范、造價定額及有關(guān)建設(shè)管理制度，熟悉各專業(yè)工程的計量規(guī)則，具有較強(qiáng)的工程量計算能力，能編制項目各階段造價文件(投資估算、設(shè)計概算、修正概算、施工圖預(yù)算、招標(biāo)控制價(工程量清單預(yù)算)、投標(biāo)報價、工程結(jié)算、竣工決算)，熟練應(yīng)用造價軟件，有一定的資料管理能力等等，

BIM應(yīng)用會給工程造價帶來什么變化呢?

1、傳統(tǒng)的算量計價方式

工程量是造價的基礎(chǔ)。在計算工程量時，每一個造價人出于對圖紙的不同理解和自己的專業(yè)水平高低而得到不同的數(shù)值，甚至同一個人不同時間計算或使用不同軟件計算，其計算結(jié)果也不同。所以，差異是必然的，相同是偶然的，這就增加造價工作無窮的麻煩，如反復(fù)的校對、核對、爭論、扯皮等。對于大部分施工單位和咨詢單位來說，一個塔樓的工程量計算，一般要花費(fèi)15天左右，對量要花費(fèi)5天左右，為了搶時間節(jié)點(diǎn)，很多公司的工作模式是將鋼筋算量、圖形算量和計價分開，這樣能節(jié)省一半的工作時間，但同時人力成本也是成倍增加的。算量與對量是造價人的日常工作，它是最為重要又最為煩瑣的工作，也是最為枯燥的工作內(nèi)容。鋼筋、混凝土、裝飾、電纜、管道、閥門，這些造價占比大，是計算的重點(diǎn)和談判的焦點(diǎn)，還有零星，工程量小而工作量大。工程結(jié)算工程耗時長，絕大多數(shù)時間就是用于此。

2、BIM應(yīng)用時代的造價方式

以當(dāng)前流行的BIM軟件Revit為例，Revit可以從規(guī)劃階段開始介入到整個項目中，一個項目圍繞共同的BIM平臺，參與各方既共享BIM信息，又提供信息。

而Revit是可以提供工程量的，無需在造價過程中重復(fù)建模，把算量工作從造價工作中分離出去，對造價人是一種解脫。它是基于BIM模型自動完成的工作，BIM模型直接提供標(biāo)準(zhǔn)工程量。算量工作將不復(fù)存在，它不再占用造價人大量時間，這是技術(shù)的進(jìn)步，是生產(chǎn)力的解放。設(shè)計師代替造價師完成了計算工程量的工作，實際上是BIM工程量計算模塊完成了工程量計算工作，是機(jī)器代替了人。

BIM工程量基于軟件計算，不受人工干預(yù)，如果模型是正確的，計算模塊是正確的，那么計算出來的工程量是沒問題的，無須懷疑它的正確性，更無須用手工來驗算它的合理性。它是一個確定的可信的標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一的數(shù)據(jù)，理論上它是唯一的。它是招投標(biāo)、預(yù)算、材料計劃、成本分析、結(jié)算、造價控制等的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，也是各單位、各條線、各部門、各階段都可共同使用的基礎(chǔ)性數(shù)據(jù)。這大大減少重復(fù)計算，造價人員也將大幅減少。

造價人員從機(jī)械的、低端的、煩瑣的工程量計算工作中擺脫出來，可以有更多的時間與精力從事更高端更有價值的咨詢工作。如招標(biāo)策劃、投標(biāo)對策、合約規(guī)劃、成本控制、全過程造價管理等這些技術(shù)含量更高的業(yè)務(wù)，最終形成個人職業(yè)生涯的良性循環(huán)，而不是被無盡的算量工作所湮沒。

不管BIM是采用哪個系統(tǒng)使用何種軟件，均應(yīng)以一種軟件提供統(tǒng)一工程量。BIM模型提供的信息可以在全生命周期通用，所有的項目參與方都會依賴這個模型并且能與這個模型進(jìn)行互動，所以，從這個意義上來說，BIM或?qū)⒄娴臅淖児こ淘靸r模式。

3、BIM全過程造價管理

本部分內(nèi)容選取的是高蘭芳在《BIM技術(shù)下全過程工程咨詢服務(wù)模式探索》中，對全過程工程咨詢中如何運(yùn)用BIM提升服務(wù)質(zhì)量的論述部分，供大家學(xué)習(xí)。

BIM技術(shù)下全過程工程咨詢服務(wù)模式的基本思路是：通過BIM信息共享平臺集成建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、綠色建筑分析及裝飾等BIM模型，為決策、設(shè)計、施工和運(yùn)營各階段工程咨詢提供數(shù)據(jù)平臺支持。

決策階段咨詢服務(wù)

利用BIM技術(shù)進(jìn)行環(huán)境、外觀及功能、造價BIM信息共享平臺構(gòu)想估算及資金需求、建設(shè)期及建成期的模擬，為決策階段提供更好的咨詢服務(wù)。通過環(huán)境模擬，可模擬待建建筑所在的地理位置與周邊自然環(huán)境、交通環(huán)境、商業(yè)環(huán)境或者居住環(huán)境的關(guān)系。

通過外觀及功能模擬，可模擬待建建筑的外觀輪廓、功能定位等反映功能空間的關(guān)系。按建筑規(guī)模依據(jù)造價指標(biāo)，估算項目造價，依據(jù)分項指標(biāo)估算項目總投資，劃分項目的建安費(fèi)、其他費(fèi)進(jìn)一步確定資金需求。

通過模擬建設(shè)期及建成期反映各重點(diǎn)事項之間的約束關(guān)系，如拆遷與三通一平、交通改造與臨時管制等。

設(shè)計階段咨詢服務(wù)

利用BIM應(yīng)用技術(shù)實現(xiàn)設(shè)計三維化,進(jìn)行日照與太陽能利用、建筑功能、災(zāi)害及限額設(shè)計的定量定性分析，為方案設(shè)計及優(yōu)化咨詢服務(wù)提供良好的信息平臺。

將建筑方案三維化，真實表達(dá)建筑外觀形狀、顏色、尺寸、內(nèi)部柱、梁、墻、板及主要設(shè)備和管道的關(guān)系。建立建筑體量模型，分析待建建筑和自然環(huán)境的日照與陰影遮擋關(guān)系，確定合適的建筑布局和窗戶朝向，為太陽能利用設(shè)計提供數(shù)據(jù)。

模擬建筑功能、驗證使用空間、通道空間、相關(guān)聯(lián)使用空間的位置關(guān)系等是否合理。模擬火災(zāi)、地震等災(zāi)害發(fā)生時，逃生時間、逃生措施是否滿足要求。指導(dǎo)和驗證建筑安全措施設(shè)計是否合理，通過BIM平臺集成設(shè)計階段的體量模型和優(yōu)化方案進(jìn)行造價，概算鏈接數(shù)據(jù)持續(xù)更新，動態(tài)控制投資成本，達(dá)到額設(shè)計的要求。

施工階段咨詢服務(wù)

在工程施工前模擬出竣工后的可視化模型，直觀發(fā)現(xiàn)項目各專業(yè)(建筑、結(jié)構(gòu)、暖通、消防、給排水、電氣等)間的碰撞問題。通過BIM平臺及時組織協(xié)調(diào)各專業(yè)負(fù)責(zé)人，優(yōu)化施工及設(shè)計方案。

在施工模擬過程中，形成各階段不同版本的BIM模型，按施工要求進(jìn)一步優(yōu)化管線布置及沖突避讓方式，生成管線穿墻、穿板的套管定位圖紙，便于實際施工安裝和維修更換，同時在BIM三維模型的基礎(chǔ)上，增加時間維度，即可實現(xiàn)BIM四維模型的應(yīng)用。

在BIM四維模型的基礎(chǔ)上再增加成本信息，便可實現(xiàn)BIM的五維應(yīng)用，實現(xiàn)按時間、按進(jìn)度、按部位統(tǒng)計工程量進(jìn)行進(jìn)度量的確認(rèn)和造價確認(rèn)，在實際施工過程中通過BIM平臺關(guān)聯(lián)各級負(fù)責(zé)人，對平臺中匯總的各種問題要求限期修回，在項目各利益相關(guān)者之間形成成本、工期、質(zhì)量、安全之間的相互制約關(guān)系，有效規(guī)避了項目風(fēng)險。

運(yùn)營階段咨詢服務(wù)

在PPP、BOT等融資項目中，項目后期運(yùn)營管理尤其引起投資人的關(guān)注，運(yùn)營維護(hù)成本及維護(hù)狀況也是投資人最終能否盈利的關(guān)鍵所在。

在運(yùn)營階段，去除與運(yùn)營維護(hù)無關(guān)的信息，生成滿足不同使用需求的多信息級別BIM模型、使模型變小，便于在BIM平臺中使用。

將模型中的設(shè)備設(shè)施按照運(yùn)維需要，添加功率、規(guī)格型號、出產(chǎn)廠商、設(shè)計壽命、保修條件、維護(hù)保養(yǎng)周期、使用手冊、維修手冊等運(yùn)營維護(hù)信息并追蹤完善。

將安裝布置在建筑物中及設(shè)備設(shè)施上的攝像、傳感、控制設(shè)備的信息處理結(jié)果通過BIM平臺進(jìn)行展示和關(guān)聯(lián)，更為直觀地對建筑空間、設(shè)備運(yùn)行、能源消耗、人員流動、安全防護(hù)等狀況進(jìn)行實時監(jiān)控，一旦發(fā)生信息異常，快速定位空間位置與設(shè)備設(shè)施，便于相關(guān)責(zé)任人采取措施，進(jìn)而實現(xiàn)信息的有效傳遞。

眾所周知，建筑項目施工中，工程造價管理活動有很強(qiáng)的系統(tǒng)性，貫穿于整個項目施工。項目各施工階段，工程造價管理信息不斷涌現(xiàn)，直接影響到工程造價全面管理。假若采用傳統(tǒng)造價管理方法，面對大量造價信息，造價管理人員不知如何下手，造價管理效果得不到保障。引入BIM應(yīng)用技術(shù)，實現(xiàn)工程造價信息化管理，獲得預(yù)期造價管理效果具有深遠(yuǎn)意義。更多精彩內(nèi)容可關(guān)注環(huán)球網(wǎng)校，也可點(diǎn)擊下方免費(fèi)下載領(lǐng)取學(xué)習(xí)資料。