2022咨詢工程師《分析與評(píng)價(jià)》考點(diǎn)：部分行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的特點(diǎn)

考點(diǎn)：部分行業(yè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的特點(diǎn)

1.水利水電項(xiàng)目

通常具有防洪、灌溉、治澇、發(fā)電、供水等多項(xiàng)功能。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以經(jīng)濟(jì)分析為主，財(cái)務(wù)分析為輔

2.交通運(yùn)輸項(xiàng)目

包括公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、地鐵、橋梁、隧道等項(xiàng)目，不生產(chǎn)實(shí)物產(chǎn)品，而是為社會(huì)提供運(yùn)輸服務(wù)。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以經(jīng)濟(jì)分析為主，財(cái)務(wù)分析為輔。

3.農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

一般多為綜合開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可能包括農(nóng)、林、牧、副、漁和加工業(yè)等項(xiàng)目，建設(shè)內(nèi)容比較復(fù)雜。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一般分項(xiàng)目層和經(jīng)營(yíng)層兩個(gè)層次，項(xiàng)目層次評(píng)價(jià)以經(jīng)濟(jì)分析為主，財(cái)務(wù)分析為輔，經(jīng)營(yíng)層次評(píng)價(jià)只進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。

4.文教衛(wèi)生項(xiàng)目

包括學(xué)校、體育館、圖書館、醫(yī)院、衛(wèi)生防疫與疾病控制系統(tǒng)等項(xiàng)目。

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)以經(jīng)濟(jì)分析為主，常用的方法有最小成本分析、經(jīng)濟(jì)費(fèi)用效果分析等。

5.資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

包括煤、石油、天然氣、金屬、非金屬等礦產(chǎn)資源的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，水利水電資源的開(kāi)發(fā)利用項(xiàng)目、森林資源的采伐項(xiàng)目等。

資源開(kāi)發(fā)類項(xiàng)目大多從屬于所屬行業(yè)，各行業(yè)均有可行性研究報(bào)告編制規(guī)定。

6.城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共建筑項(xiàng)目和房地產(chǎn)項(xiàng)目

(1)公共建筑項(xiàng)目

公共建設(shè)項(xiàng)目指行政辦公用房、文化娛樂(lè)場(chǎng)館、體育場(chǎng)館、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施、教育科研設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)用房、文物古跡和革命紀(jì)念建筑、城市通信設(shè)施、外國(guó)使領(lǐng)館等。

經(jīng)濟(jì)分析的重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)費(fèi)用效果最 佳，以及財(cái)務(wù)的可持續(xù)性分析，在充分滿足服務(wù)功能的前提下，計(jì)算項(xiàng)目的運(yùn)行費(fèi)用，提出可持續(xù)運(yùn)行的方案等。

(2)城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目

城市基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的給水、排水、道路、橋梁、隧道、防洪、燃?xì)狻�熱力、環(huán)境衛(wèi)生、園林和景觀等新建工程以及改造工程。

這類項(xiàng)目與公共建筑項(xiàng)目基本類似，其財(cái)務(wù)分析和經(jīng)濟(jì)分析方法可以相互借鑒。

(3)房地產(chǎn)項(xiàng)目

包括商用住宅和商用辦公、商場(chǎng)(統(tǒng)稱商品房)等，也包括經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、廉租房(統(tǒng)稱經(jīng)適房)等以及部分基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目。

商品房項(xiàng)目完全由市場(chǎng)主導(dǎo)，與一般工業(yè)類項(xiàng)目一樣，其建設(shè)目的在于滿足市場(chǎng)需求和盈利，項(xiàng)目研究的重點(diǎn)在于取得較好的地塊和提升容積率。項(xiàng)目的營(yíng)銷手段是項(xiàng)目定價(jià)并取得盈利的重要內(nèi)容。

經(jīng)適房項(xiàng)目不完全由市場(chǎng)主導(dǎo)，其定價(jià)和土地供應(yīng)由政府主導(dǎo)，項(xiàng)目研究的重點(diǎn)在于取得較好的地塊和提升容積率并有較好的設(shè)計(jì)方案，滿足政府和客戶的需求。項(xiàng)目不以追求盈利為目的。

【例題】可行性研究及其報(bào)告的內(nèi)容和側(cè)重點(diǎn)，具有明顯的行業(yè)特點(diǎn)。農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目項(xiàng)目層評(píng)價(jià)(　)。

A.只進(jìn)行財(cái)務(wù)分析

B.只進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析

C.以經(jīng)濟(jì)分析為主，財(cái)務(wù)分析為輔

D.以財(cái)務(wù)分析為主，經(jīng)濟(jì)分析為輔

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)分析。項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)一般分項(xiàng)目層和經(jīng)營(yíng)層兩個(gè)層次，項(xiàng)目層次評(píng)價(jià)以經(jīng)濟(jì)分析為主，財(cái)務(wù)分析為輔，經(jīng)營(yíng)層次評(píng)價(jià)只進(jìn)行財(cái)務(wù)分析。參見(jiàn)教材P133。

【2018年真題】下列項(xiàng)目的可行性研究中，主要借助經(jīng)濟(jì)分析進(jìn)行決策的項(xiàng)目有(　)。

A.農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

B.交通運(yùn)輸項(xiàng)目

C.商品住宅開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

D.水利資源開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

E.機(jī)械加工基地開(kāi)發(fā)項(xiàng)自

『正確答案』ABD

『答案解析』本題考查的是經(jīng)濟(jì)分析。項(xiàng)目公司自主決策的項(xiàng)目一般不要求做經(jīng)濟(jì)分析。參見(jiàn)教材P132～133。

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