《初級會計實務(wù)》例題解析：投資性房地產(chǎn)的處置

更新時間：2013-01-30 10:29:59 來源：|0

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摘要投資性房地產(chǎn)的處置采用公允價值模式計量、采用成本模式計量

　　企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)或者發(fā)生投資性房地產(chǎn)毀損時，應(yīng)當(dāng)將處置收入扣除其賬面價值和相關(guān)稅費后的金額計入當(dāng)期損益(將實際收到的處置收入計入其他業(yè)務(wù)收入，所處置投資性房地產(chǎn)的賬面價值計入其他業(yè)務(wù)成本)。

　　當(dāng)投資性房地產(chǎn)被處置，或者永久退出使用且預(yù)計不能從其處置中取得經(jīng)濟利益時，應(yīng)當(dāng)終止確認該項投資性房地產(chǎn)。

　　1.采用公允價值模式計量

　　借：銀行存款

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入

　　借：其他業(yè)務(wù)成本

　　貸：投資性房地產(chǎn)――成本

　　――公允價值變動

　　借：資本公積 ――其他資本公積

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　借：公允價值變動損益

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本

　　【教材例】甲公司將其出租的一棟寫字樓確認為投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量。租賃期屆滿后，甲公司將該棟寫字樓出售給乙公司，合同價款為15 000萬元，乙公司已經(jīng)用銀行存款付清。出售時，該棟寫字樓的成本為12 000萬元，公允價值變動為借方余額1 000萬元。假定不考慮營業(yè)稅等相關(guān)稅費。

　　甲公司應(yīng)編制如下會計分錄：

　　(1)收取處置收入：

　　借：銀行存款150 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)收入150 000 000

　　(2)結(jié)轉(zhuǎn)處置成本：

　　借：其他業(yè)務(wù)成本130 000 000

　　貸：投資性房地產(chǎn)――XX寫字樓(成本)120 000 000

　　――XX寫字樓(公允價值變動)10 000 000

　　(3)結(jié)轉(zhuǎn)投資性房地產(chǎn)累計公允價值變動：

　　借：公允價值變動損益10 000 000

　　貸：其他業(yè)務(wù)成本10 000 000

　　2.采用成本模式計量