2024年中級會計實務考試章節(jié)練習題：第十八章租賃

本文整理2024年中級會計職稱《中級會計實務》第十八章租賃的練習題，供考生考前免費下載學習。

第十八章 租賃

(一)單項選擇題

1.2×21 年 7 月 1 日，甲公司與乙公司簽訂了一項寫字樓租賃合同，甲公司將該寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司。合同約定，租賃期為 2×21 年 7 月 1 日至 2×22 年 6 月 30 日，租賃期前2 個月免收租金，后 10 個月每月收現(xiàn)租金 15 萬元，此外，甲公司承擔了本應由乙公司負擔的電子燈牌制作安裝費3萬元。甲公司按直線法確認租金收入。不考慮算他因素，甲公司 2×21 年度應確認的租金收入為()萬元。

A.73.5B.49C.60D.75

2.2×21 年 1 月 1 日，甲公司與乙公司簽訂租賃合同，將其一棟物業(yè)租賃給乙公司作為商場使用。根據(jù)合同約定，物業(yè)的租金為每月 100 萬元，于每季末支付，租賃期為 5 年，自合同簽訂日開始算起，租賃期首3 個月為免租期，乙公司免予支付租金，如果乙公司每年的營業(yè)收入超過 10 億元，乙公司應向甲公司支付經(jīng)營分享收入 200 萬元。乙公司 2×21 年度實現(xiàn)營業(yè)收入 11 億元。甲公司認定上述租賃為經(jīng)營租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為 10 萬元。不考慮增值稅及其他因素，上述交易對甲公司2×21 年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

A. 1 340B. 1 338C. 1 330D. 1 138

3.承租人甲公司簽訂了一份為期 3 年的卡車租賃合同。合同中關于租賃付款額的條款為：如果該卡車在某月份的行駛里程不超過 1 萬公里，則該月應付的租金為 3 萬元;如果該卡車在某月份的行駛里程超過1萬公里但不超過 2 萬公里，則該月應付的租金為 5 萬元;如果該卡車在某月份的行駛里程超過2 萬公里但不超過 2.5 萬公里，則該月應付的租金為 6 萬元;該卡車 1 個月內的行駛里程最高不能超過2.5 萬公里，否則承租人需支付巨額罰款。該項租賃甲公司某月份的實質固定付款額為( )萬元。

A.4B.6C.5D.3

4.承租人甲公司簽訂了一項為期 10 年的不動產租賃合同，每年的租賃付款額為40 萬元，于每年年初支付。合同規(guī)定，租賃付款額在租賃期開始日后每兩年基于過去 24 個月消費者價格指數(shù)的上漲進行上調。租賃期開始日的消費者價格指數(shù)為 100，兩年后的物價指數(shù)為 120，預計未來每兩年的物價指數(shù)分別為130和140。甲公司租賃期開始日應確認的年租賃付款額為( )萬元。

A. 56B. 48C. 40D. 52

5.承租人甲公司于 2×21 年 1 月 1 日與出租人乙公司簽訂了汽車租賃合同，每年年末支付租金10萬元，租賃期為 4 年，甲公司確定租賃內含利率為 5%。合同中就擔保余值的規(guī)定為：如果標的汽車在租賃期結束時的公允價值低于 8 萬元，則甲公司需向乙公司支付 8 萬元與汽車公允價值之間的差額，在租賃期開始日，甲公司預計標的汽車在租賃期結束時的公允價值為 6 萬元。已知(P/A，5%，4)=3.5 460,(P/F,5%,4)=0.8 227。2×21 年 1 月 1 日，甲公司應確認的租賃負債為( )萬元。

A. 42.04B. 40.40C. 35.46D. 37.11

6.某項使用權資產租賃，甲公司租賃期開始日之前支付的租賃付款額為 20 萬元，租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值為 100 萬元，甲公司發(fā)生的初始直接費用為 2 萬元，已享受的租賃激勵為5萬元。甲公司該項使用權資產的初始成本為( )萬元。

A. 120B. 122C. 117D. 97

(二)多項選擇題

1.關于租賃相關概念，下列表述中不正確的有( )。

A.初始直接費用，是指為達成租賃所發(fā)生的增量成本B.租賃負債應當按照租賃期開始日尚未支付的租賃付款額的現(xiàn)值進行初始計量C.擔保余值，是指資產余值中承租人或與承租人有關的一方擔保的部分D.未擔保余值，是指租賃資產余值中，出租人無法保證能夠實現(xiàn)的部分，不含與出租人有關的一方予以擔保的部分2.下列項目中，取決于指數(shù)或比率的可變租賃付款額的有( )。

A.消費者價格指數(shù)變動可能導致租賃付款額的調整

B.基于使用不動產取得的銷售收入的一定比例確定租賃付款額

C.車輛租賃可能引起要求承租人在超過特定里程數(shù)時支付額外的租賃付款額

D.基準利率變動可能導致租賃付款額的調整

3.甲公司就某棟建筑物的某一層樓簽訂了為期 5 年的租賃合同，具有 3 年的續(xù)租選擇權。初始租賃期內租賃付款額為每年 200 萬元，續(xù)租選擇權期間為每年 220 萬元，所有款項應在每年年初支付。為獲得該項租賃，甲公司發(fā)生的初始直接費用為 20 萬元，其中，10 萬元為向該樓層前任租戶支付的款項，10萬元為向安排此租賃的房地產中介支付的傭金。作為對簽署此項租賃的承租人的激勵，出租人同意承租人甲公司報銷 10 萬元的傭金費用。甲公司在租賃期開始時經(jīng)評估后認為不能合理確定將行使續(xù)租選擇權;預計租賃期結束租賃資產恢復最初狀態(tài)將發(fā)生成本 20 萬元。租賃內含利率無法直接確定，承租人的增量借款利率為每年 5%，已知(P/A，5%，4)=3.5 460,(P/F,5%,5)=0.7 835。甲公司下列會計處理表述中，正確的有( )。

A.租賃期為 5 年

B.租賃期開始日租賃負債的入賬價值為 709.2 萬元

C.租賃期開始日使用權資產入賬價值 939.2 萬元

D.甲公司發(fā)生的初始直接費用應計入使用權資產成本

4.承租人甲公司 2×21 年 1 月 1 日與乙公司簽訂了一份為期 10 年的機器租賃合同。租金于每年年末支付，并按以下方式確定：第 1 年，租金是可變的，根據(jù)該機器在第 1 年下半年的實際產能確定;第2 年至第10年，每年的租金根據(jù)該機器在第 1 年下半年的實際產能確定，即租金將在第1 年年末轉變?yōu)楣潭ǜ犊铑~。在租賃期開始日，甲公司無法確定租賃內含利率，其增量借款年利率為 5%。假設在第1 年年末，根據(jù)該機器在第 1 年下半年的實際產能所確定的租賃付款額為每年 4 萬元。在第 1 年年末，租金的潛在可變性消除，成為實質固定付款額。已知(P/A，5%，9)=7.1 078。不考慮其他因素。甲公司下列會計處理中正確的有( )。

A.2×21 年 1 月 1 日租賃負債的入賬價值為 0

B.2×21 年支付的款項沖減租賃負債的賬面價值

C.2×21 年 12 月 31 日尚需支付的租賃付款額為 36 萬元

D.2×21 年 12 月 31 日租賃負債為 28.43 萬元

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中級會計考試各題型答題技巧

選擇題

仔細辨別題目中要求是選出正確答案還是選出錯誤答案，認真審題避免掉入出題人的陷阱，答題時可以先排除錯誤的選項，然后再從剩下的選項中尋找最佳的答案，遇到確實不會做的題目不要空著大膽猜測，如果可以排除一兩個錯誤的選項那么猜對的概率就更高了。

判斷題

判斷題一定要注意答對得1分，答錯則倒扣0.5分，因此答還是比不答的得分率要高的。

從歷年真題的情況來看，凡是出現(xiàn)“總是”、“絕不”等絕對性概念的詞時，基本都是錯誤的，而出現(xiàn)“部分”、“幾乎”等相對性概念的詞時，正確的概率要大很多。如果實在不會做，那就要酌情進行猜測了。

計算分析題

按步驟進行解答不要跳躍，要讓閱卷老師看懂你的答題思路，這樣即使結果出錯也會得到相應的步驟分。要做到層次分明卷面整潔。

計算題中涉及的公式一定要列出來，即使不會做也要列出題目中涉及到的公式，如果公式使用正確也是會得分的。并且列出公式還有一大好處是可以提高答案的準確率，方便檢查出錯誤所在。

簡答題

簡答題要做出明確的判斷，如果時間允許要寫出完整的判斷依據(jù)，如果時間比較緊張也要簡短的寫出判斷過程。讓閱卷老師能夠清晰明了的看到你的判斷依據(jù)，法律條文也不需要一字不差的引述，只需交代清楚涉及到的關鍵詞即可。

綜合題

考生在審題的同時要將步驟羅列清楚，仔細分析材料中給出的數(shù)據(jù)和具體要求，在讀資料的時候捋清思路，問什么答什么避免畫蛇添足。

《中級會計實務》考試題型、分值、評分標準

一、單項選擇題(本類題共10小題，每小題1.5分，共15分。每小題備選答案中，只有一個符合題意的正確答案。錯選、不選均不得分。)

二、多項選擇題(本類題共10小題，每小題2分，共20分。每小題備選答案中，有兩個或兩個以上符合題意的正確答案。請至少選擇兩個答案，全部選對得滿分，少選得相應分值，多選、錯選、不選均不得分。)

三、判斷題(本類題共10小題，每小題1分，共10分。請判斷每小題的表述是否正確。每小題答題正確的得1分，錯答、不答均不得分，也不扣分。)

四、計算分析題(本類題共2小題，共22分。凡要求計算的，應列出必要的計算過程;計算結果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點后兩位小數(shù)。凡要求編制會計分錄的，除題中有特殊要求外，只需寫出一級科目。答案中的金額單位用萬元表示。請在指定答題區(qū)域內作答)

五、綜合題(本類題共2小題，共33分。凡要求計算的，應列出必要的計算過程;計算結果出現(xiàn)兩位以上小數(shù)的，均四舍五入保留小數(shù)點后兩位小數(shù)。凡要求編制會計分錄的，除題中有特殊要求外，只需寫出一級科目。答案中的金額單位用萬元表示。請在指定答題區(qū)域內作答)

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