2023年中級會計實務章節(jié)專項提升講義：第五章投資性房地產(chǎn)（必考點+模擬練習）

2023年中級會計實務備考中，小編為大家分享了《中級會計實務》專項提升講義第五章投資性房地產(chǎn)考情分析、必考點精講、學習提醒、相關練習題等，希望對大家備考有幫助。

第五章 投資性房地產(chǎn)

【考情分析】

本章屬于基礎章節(jié)，難度不大，要求全面掌握。本章主觀題和客觀題預計分值在10-15分左右，近幾年經(jīng)?？己擞嬎惴治鲱}，注意兩種模式下投資性房地產(chǎn)全流程的會計處理、成本模式轉化為公允價值模式的會計處理，以及固定資產(chǎn)與投資性房地產(chǎn)之間的轉換。

【必考點導航】

1.投資性房地產(chǎn)的概述(☆)

2.投資性房地產(chǎn)的會計處理(☆☆☆)

3.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更(☆☆)

4.投資性房地產(chǎn)的轉換(☆☆☆)

【必考點1】投資性房地產(chǎn)的概述(☆)

一、投資性房地產(chǎn)的定義

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或者兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。

二、投資性房地產(chǎn)的范圍

1.已出租的土地使用權

已出租的土地使用權，是指企業(yè)通過出讓或轉讓方式取得的、以經(jīng)營租賃方式出租的土地使用權。對于以租賃方式租入土地使用權再轉租給其他單位的，不能確認為投資性房地產(chǎn)。

2.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

持有并準備增值后轉讓的土地使用權，是指企業(yè)取得的、準備增值后轉讓的土地使用權。

【重點提示】

按照國家有關規(guī)定認定的閑置土地，不屬于持有并準備增值后轉讓的土地使用權，即不屬于投資性房地產(chǎn)。

3.已出租的建筑物

已出租的建筑物是指企業(yè)擁有產(chǎn)權的、以經(jīng)營租賃方式出租的建筑物，主要包括自行建造或開發(fā)活動完成后用于出租的建筑物以及正在建造或開發(fā)過程中將來用于出租的建筑物。企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)。

(1)對企業(yè)持有以備經(jīng)營出租的空置建筑物或在建建筑物，如董事會或類似機構作出書面決議，明確表明將其用于經(jīng)營出租且持有意圖短期內不再發(fā)生變化的，即使尚未簽訂租賃協(xié)議，也應視為投資性房地產(chǎn)。

(2)企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關輔助服務在整個協(xié)議中不重大的，應當將該建筑物確認為投資性房地產(chǎn)。例如，企業(yè)將其辦公樓出租，同時向承租人提供維護、保安等日常輔助服務，企業(yè)應當將其確認為投資性房地產(chǎn)。

三、不屬于投資性房地產(chǎn)的項目

1.自用房地產(chǎn)：企業(yè)自用的廠房、辦公樓等生產(chǎn)經(jīng)營場所。(固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn))

2.作為存貨的房地產(chǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地，是房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)產(chǎn)品，應當作為存貨處理。

【重點提示】

某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務或經(jīng)營管理，能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，應當確認為投資性房地產(chǎn);不能夠單獨計量和出售的、用于賺取租金或資本增值的部分，不確認為投資性房地產(chǎn)。

【習題1-多選】下列各項中，應作為投資性房地產(chǎn)核算的有( ) (2015年)

A.已出租的土地使用權

B.以租賃方式租入再轉租的建筑物

C.持有并準備增值后轉讓的土地使用權

D.出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓

【答案】AC

【解析】選項 B，以租賃方式租入，所有權不屬于承租方，不是承租方的資產(chǎn);選項 D，出租給職工的自建宿舍樓，是間接為企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營服務的，應作為固定資產(chǎn)核算，不屬于投資性房地產(chǎn)。

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2023年中級會計考試時間安排：

會計中級資格考試于2023年9月9日至11日舉行，共3個批次，江西、上海兩地安排在9月9日至10日，具體安排如下：

《中級會計實務》科目考試時長為165分鐘，《財務管理》科目考試時長135分鐘，《經(jīng)濟法》科目考試時長為120分鐘。

2023年中級會計實務考試題型

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