2023年中級會計實務(wù)模擬測試題：投資性房地產(chǎn)

2023年中級會計考試在緊張的備考中，小編為大家分享了《中級會計實務(wù)》投資性房地產(chǎn)的相關(guān)練習，希望對大家備考有幫助。

一、題目

(一)單項選擇題

1.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的范圍和后續(xù)計量表述正確的是(　　)。

A.企業(yè)將其擁有的辦公大樓由自用轉(zhuǎn)為收取租金收益時，應(yīng)將其轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

B.已出租的土地使用權(quán)、以經(jīng)營租賃方式租入再轉(zhuǎn)租的建筑物、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)、出租給本企業(yè)職工居住的自建宿舍樓等都屬于投資性房地產(chǎn)

C.企業(yè)對采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)進行再開發(fā)，且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)當對此資產(chǎn)繼續(xù)計提折舊或攤銷

D.甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進行后續(xù)計量。2020年1月10日，甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式租出，甲公司預計該寫字樓的使用壽命為40年，預計凈殘值為120萬元。采用年限平均法計提折舊，預計使用年限為40年，不考慮相關(guān)稅費及其他因素，2020年甲公司應(yīng)對該寫字樓計提的折舊金額為237萬元

(二)多項選擇題

1.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)確認和轉(zhuǎn)換的表述不正確的有(　　)。

A.甲公司將一棟自用寫字樓出租給乙公司使用，并一直采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年1月1日，甲公司認為出租給乙公司使用的寫字樓所在地的房地產(chǎn)交易市場比較成熟，具備了采用公允價值模式計量的條件，決定將該項投資性房地產(chǎn)從成本模式轉(zhuǎn)換為公允價值模式計量。該寫字樓的原價為20 000萬元，已計提折舊400萬元，未計提減值準備。2×19年1月1日，該寫字樓的公允價值為26 000萬元。假設(shè)乙公司按凈利潤的10%提取盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響，則轉(zhuǎn)換日影響資產(chǎn)負債表中期初未分配利潤項目的金額為5 800萬元

B.2×19年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)，該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為8 000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊500萬元，已計提減值準備100萬元。轉(zhuǎn)換日的公允價值為7 800萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為7 400萬元

C.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(簡稱“甲企業(yè))建造了一棟商住兩用樓盤，各層均能夠單獨計量和出售，甲企業(yè)將一層出租給一家大型超市，已簽訂租賃合同;其余樓層均為普通住宅，正在公開銷售中。則： 一層應(yīng)確認為投資性房地產(chǎn);其余樓層應(yīng)確認為固定資產(chǎn)

D.企業(yè)對某項投資性房地產(chǎn)進行改擴建等再開發(fā)且將來作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)將其轉(zhuǎn)入在建工程

2.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)的核算表述正確的有(　　)。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進行初始計量;滿足投資性房地產(chǎn)確認條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

B.以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.企業(yè)將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換日該房地產(chǎn)公允價值小于賬面價值的差額計入其他綜合收益

D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入留存收益(盈余公積和未分配利潤)

3.下列各項中，關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述，不正確的是(　　)。

A.2×18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預計使用年限為20年，預計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進行后續(xù)計量。2×19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項對甲公司2×19年度營業(yè)利潤的影響金額為1 000萬元。

B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷;由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)作為會計政策變更處理;采用成本模式計量的，不得確認減值損失;已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式 錯

C.對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理：年末無需對其預計使用壽命進行復核;計提的減值準備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回;存在減值跡象時，應(yīng)當進行減值測試;.應(yīng)當按期計提折舊或攤銷

D.2×20年1月1日，甲公司將自用的寫字樓轉(zhuǎn)換為以成本模式進行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)。轉(zhuǎn)換當日寫字樓的賬面余額為5 000萬元，已計提折舊500萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準備400萬元;公允價值為4 200萬元。甲公司將該寫字樓轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)核算時的初始入賬價值為4 200萬元。

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