2022年投資性房地產(chǎn)中級會計實(shí)務(wù)真題

【1-2020單選】2X18年12月31日，甲公司以銀行存款12 000萬元外購一棟寫字樓并立即出租給乙公司使用，租期5年，每年末收取租金1 000萬元。該寫字樓的預(yù)計使用年限為20年，預(yù)計凈殘值為零，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2X19年12月31日，該寫字樓出現(xiàn)減值跡象，可收回金額為11 200萬元。不考慮其他因素，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對甲公司2X19年度營業(yè)利潤的影響金額為( )萬元。

A.400

B.800

C.200

D.1 000

【2-2020多選】下列各項(xiàng)中對企業(yè)以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。

A.年末無需對其預(yù)計使用壽命進(jìn)行復(fù)核

B.應(yīng)當(dāng)按期計提折舊或攤銷

C.存在減值跡象時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行減值測試

D.計提的減值準(zhǔn)備，在以后的會計期間不允許轉(zhuǎn)回

【3-2020多選】下列各項(xiàng)關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的表述中，正確的有( )。

A.已經(jīng)采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式

B.采用公允價值模式計量的，不得計提折舊或攤銷

C.采用成本模式計量的，不得確認(rèn)減值損失

D.由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會計政策變更處理

【4-2019單選】企業(yè)對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出，應(yīng)當(dāng)計入的財務(wù)報表項(xiàng)目是( )。

A.營業(yè)成本

B.投資收益

C.管理費(fèi)用

D.營業(yè)外支出

【5-2018單選】甲公司對投資性房地產(chǎn)以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量，2017年1月10日甲公司以銀行存款9 600萬元購入一棟寫字樓并立即以經(jīng)營租賃方式出租，甲公司預(yù)計該寫字樓的使用壽命為40年，預(yù)計凈殘值為120萬元，采用年限平均法計提折舊。不考慮相關(guān)稅費(fèi)及其他因素，2017年該寫字樓計提的折舊金額為( )萬元。

A.240

B.220

C.217.25

D.237

【6-2017多選】下列關(guān)于企業(yè)投資性房地產(chǎn)會計處理的表述中，正確的有( )。

A.自行建造的投資性房地產(chǎn)，按達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出進(jìn)行初始計量

B.以成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備以后會計期間可以轉(zhuǎn)回

C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式時，其公允價值與賬面價值的差額應(yīng)計入當(dāng)期損益

D.滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的后續(xù)支出，應(yīng)予以資本化

【7-2012判斷】已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值計量模式轉(zhuǎn)為成本計量模式。( )

【8-2020計算分析】2×16年至2×19年，甲公司發(fā)生的與A倉庫相關(guān)的交易或事項(xiàng)如下：

資料—：2×16年12月31日，甲公司以銀行存款7 240萬元購入A倉庫并于當(dāng)日出租給乙公司，相關(guān)手續(xù)已完成，租期為3年，年租金為600萬元并于每年年末收取。甲公司預(yù)計A倉庫的使用壽命為20年，預(yù)計凈殘值為40萬元，采用年限平均法計提折舊。甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。

資料二：2×19年1月1日，甲公司對投資性房地產(chǎn)由成本模式變更為公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量。當(dāng)日，投資性房地產(chǎn)的公允價值為7 000萬元。

資料三：2×19年12月31日，A倉庫租期屆滿，甲公司將其收回并以7 600萬元的價格出售給丙公司，款項(xiàng)已收存銀行。甲公司按凈利潤的10%計提法定盈余公積。

本題不考慮增值稅、所得稅及相關(guān)因素。

要求：(“投資性房地產(chǎn)”寫出必要的明細(xì)科目)

(1)編制甲公司2×16年12月31日購入A倉庫并出租的會計分錄。

(2)計算影響2×18年損益的金額。

(3)計算2×19年將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式對留存收益的影響金額并編制相關(guān)分錄。

(4)計算處置投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額，并編制相關(guān)會計分錄。

【9-2018計算分析】甲公司對投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，2017年-2018年發(fā)生與投資性房地產(chǎn)相關(guān)的資料如下： 資料一：2017年3月1日，甲公司將原作為固定資產(chǎn)核算的一棟寫字樓以經(jīng)營租賃方式出租給乙公司并辦妥相關(guān)手續(xù)，租期為18個月。當(dāng)日，該寫字樓的公允價值為16 000萬元，賬面原價為15 000萬元，已計提折舊3 000萬元。

資料二：2017年3月31日，甲公司收到第一個月租金125萬元，存入銀行。2017年12月31日，該寫字樓的公允價值為17 000萬元。

資料三：2018年9月1日，該寫字樓租期屆滿，甲公司將其收回，并以17 500萬元將其對外出售，價款收存銀行，出售該寫字樓滿足收入確認(rèn)條件。

不考慮增值稅等相關(guān)稅費(fèi)及其他因素的影響。 要求：(“投資性房地產(chǎn)”寫出必要的明細(xì)科目)

(1)編制甲公司2017年3月1日出租寫字樓的會計分錄。

(2)編制甲公司2017年3月31日收到寫字樓租金的會計分錄。

(3)編制甲公司2017年12月31日寫字樓公允價值變動的會計分錄。

(4)編制甲公司2018年9月1日出售寫字樓的相關(guān)會計分錄。

【答案及解析】

1.【答案】C

【解析】2X19年12月31日，在減值測試前投資性房地產(chǎn)的賬面價值=12 000-12 000÷20=11 400(萬元)，可收回金額為11 200萬元，應(yīng)計提減值準(zhǔn)備的金額=11 400-11 200=200(萬元)，與該寫字樓相關(guān)的交易或事項(xiàng)對甲公司2X19年度營業(yè)利潤的影響金額=租金收入1 000-折舊金額12 000÷20-減值的金額200=200(萬元)。

2.【答案】BCD

【解析】以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，需要計提折舊或攤銷，則年末需要對其預(yù)計使用壽命進(jìn)行復(fù)核，選項(xiàng)A錯誤。

3.【答案】ABD

【解析】采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，存在減值跡象時，應(yīng)進(jìn)行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備，選項(xiàng)C不正確。

4.【答案】A

【解析】對其分類為投資性房地產(chǎn)的寫字樓進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的相關(guān)支出應(yīng)計入其他業(yè)務(wù)成本，對應(yīng)的報表項(xiàng)目為營業(yè)成本。

5.【答案】C

【解析】2017年計提折舊=(9 600-120)÷40÷12×11=217.25(萬元)

6.【答案】AD

【解析】選項(xiàng)B，以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，計提的減值準(zhǔn)備不能轉(zhuǎn)回;選項(xiàng)C，投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，屬于會計政策變更，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，調(diào)整變更當(dāng)期期初留存收益。選項(xiàng)D，與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)計入投資性房地產(chǎn)成本;企業(yè)對某項(xiàng)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行改擴(kuò)建等再開發(fā)且將來仍作為投資性房地產(chǎn)的，再開發(fā)期間應(yīng)繼續(xù)將其作為投資性房地產(chǎn)，不計提折舊或攤銷;與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，如進(jìn)行日常維護(hù)所發(fā)生的支出，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時計入當(dāng)期損益“其他業(yè)務(wù)成本”。

7.【答案】√

8.【解析】(1)

借：投資性房地產(chǎn)——A倉庫 7 240

貸：銀行存款 7 240

(2)影響2×18年損益的金額=600-360=240 (萬元)

2×18年12月31日

借：銀行存款 600

貸：其他業(yè)務(wù)收入 600

借：其他業(yè)務(wù)成本 360

貸：投資性房地產(chǎn)累計折舊 360[(7 240-40)÷20]

(3)2×19年將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為公允價值模式對留存收益的影響金額=7 000-(7 240-360×2) =480 (萬元)。

2×19年1月1日：

借：投資性房地產(chǎn)——成本 7 000

投資性房地產(chǎn)累計折舊 720 (360×2)

貸：投資性房地產(chǎn)——A倉庫 7 240

盈余公積 48

利潤分配 432

(4)處置投資性房地產(chǎn)影響營業(yè)利潤的金額=7 600-7 000=600(萬元)

2×19年12月31日：

借：銀行存款 7 600

貸：其他業(yè)務(wù)收入 7 600

借：其他業(yè)務(wù)成本 7 000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 7 000

9.【解析】(1)

借：投資性房地產(chǎn)——成本 16 000

累計折舊 3 000

貸：固定資產(chǎn) 15 000

其他綜合收益 4 000

(2)

借：銀行存款 125

貸：其他業(yè)務(wù)收入 125

(3)

借：投資性房地產(chǎn)——公允價值變動 1 000

貸：公允價值變動損益 1 000

(4)

借：銀行存款 17 500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 17 500

借：其他業(yè)務(wù)成本 17 000

貸：投資性房地產(chǎn)——成本 16 000

——公允價值變動 1 000

借：公允價值變動損益 1 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本 1 000

借：其他綜合收益 4 000

貸：其他業(yè)務(wù)成本 4 000

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準(zhǔn)考證打印時間

2022年8月10日前，各省級考試管理機(jī)構(gòu)公布本地區(qū)中級資格考試準(zhǔn)考證網(wǎng)上打印起止時間。各省打印時間略有差異，小編建議考生可立即填寫 免費(fèi)預(yù)約短信提醒服務(wù)，屆時我們會及時通知考生2022年各省中級會計職稱考試準(zhǔn)考證打印時間、考試時間通知，讓您不錯過信息。

考試時間

中級資格考試于2022年9月3日至5日舉行，共3個批次，具體考試時間如下：

中級資格《中級會計實(shí)務(wù)》科目考試時長為2小時45分鐘，《財務(wù)管理》科目考試時長為2小時15分鐘，《經(jīng)濟(jì)法》科目考試時長為2小時。

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