2020年中級會計《中級會計實務》預習知識點二十一：投資性房地產(chǎn)的賬務處理

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投資性房地產(chǎn)的賬務處理

1、投資性房地產(chǎn)的初始計量

按成本進行計量外購或自行建造：自租賃期開始日或用于資本增值之日起)

2、投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量

有成本模式和公允價值模式兩種模式，通常應當采用成本模式計量，滿足特定條件時可以采用公允價值模式計量。

但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)(3個允許：允許提折舊、允許攤銷、允許提減值準備)

【特別提示】

已經(jīng)計提的投資性房地產(chǎn)減值準備，不允許轉(zhuǎn)回。

采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)(3個不允許：不允許提折舊、不允許攤銷、不允許提減值準備)

(1)只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。

企業(yè)一旦選擇采用公允價值計量模式，就應當對其所有投資性房地產(chǎn)均采用公允價值模式進行后續(xù)計量。

(2)采用公允價值模式計量的條件：

①投資性房地產(chǎn)所在地有活躍的房地產(chǎn)交易市場;

②企業(yè)能夠從活躍的房地產(chǎn)交易市場上取得同類或類似房地產(chǎn)的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產(chǎn)的公允價值作出合理的估計。

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