2020年中級會計職稱《中級會計實務》入門知識點：第四章成本模式計量的投資性房地產

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投資性房地產的后續(xù)計量—采用成本模式計量的投資性房地產

(一)投資性房地產后續(xù)計量一般原則

1.投資性房地產的后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式;

2.通常應當采用成本模式，只有滿足特定條件的情況下才可以采用公允價值模式;

3.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產進行后續(xù)計量;

4.成本模式在滿足條件時可以變更為公允價值模式(屬于政策變更)，公允價值模式不能變更為成本模式。

(二)成本模式計量的投資性房地產會計處理

1.成本模式計量的投資性房地產適用的會計科目：

投資性房地產

投資性房地產累計折舊(攤銷)

投資性房地產減值準備

2.成本模式后續(xù)計量涉及會計處理

(1)按照固定資產或無形資產的有關規(guī)定，按期(月)計提折舊或攤銷的會計分錄

如下：

借：其他業(yè)務成本

貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)

(2)取得租金收入的會計分錄如下：

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務收入

應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)

(3)存在減值跡象的適用資產減值的有關規(guī)定，計提減值的會計分錄如下：

借：資產減值損失

貸：投資性房地產減值準備

要點提示

1.投資性房地產減值準備一經計提不得轉回

2.參照固定資產會計處理

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