2018年中級會計(jì)職稱《中級會計(jì)實(shí)務(wù)》章節(jié)練習(xí)題：第四章投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

單項(xiàng)選擇題

1、甲公司將其出租的一寫字樓確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，采用公允價(jià)值模式計(jì)量。租賃期滿，甲公司將其出售，合同價(jià)款1500萬元，出售時該寫字樓成本為1200萬元，公允價(jià)值變動為借方余額200萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)，甲公司該處置業(yè)務(wù)對當(dāng)期損益的影響為( )萬元。

A、100

B、200

C、300

D、500

【答案】A

【解析】出售時對當(dāng)期損益的影響=1500-1400=100(萬元)

【判斷題】已采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價(jià)值計(jì)量模式轉(zhuǎn)為成本計(jì)量模式。(　)

【答案】對

計(jì)算題

1、2X10年3月31日，甲公司將購買的一棟辦公樓直接出租給乙公司使用，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)，該辦公樓的成本為9000萬元，合同約定租期10年，以銀行存款每月收取租金30萬元;甲公司對該投資性房地產(chǎn)以成本模式計(jì)量，直線法折舊，預(yù)計(jì)使用年限50年，預(yù)計(jì)凈殘值為0;2X11年12月31日，該投資性房地產(chǎn)可收回金額為8500萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

2X10年3月31日

借：投資性房地產(chǎn) 9000

貸：銀行存款等 9000

按月收租金借：銀行存款 30

貸：其他業(yè)務(wù)收入 30

按月計(jì)提折舊

(自2X10年4月起)

借：其他業(yè)務(wù)成本 15

貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 15

2X11年12月31日

確認(rèn)是否減值前的賬面價(jià)值

=9000-(15×9+15×12)=8685(萬元)

可收回金額=8500萬元

計(jì)提減值準(zhǔn)備=185萬元

借：資產(chǎn)減值損失 185

貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 185

2X11年12月31日投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值

=9000-315-185=8500(萬元)

資產(chǎn)負(fù)債表“投資性房地產(chǎn)”項(xiàng)目應(yīng)列示的金額為8500萬元。

2、2X12年1月1日，甲公司將租賃期滿的辦公樓收回，并以9500萬元的公允價(jià)值出售，價(jià)款存入銀行，該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量，出售時該辦公樓成本為9000萬元，已計(jì)提折舊360萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元。不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

確認(rèn)收入

借：銀行存款 9500

貸：其他業(yè)務(wù)收入 9500

結(jié)轉(zhuǎn)成本

借：其他業(yè)務(wù)成本 8540(倒擠)

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 360

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

貸：投資性房地產(chǎn) 9000

出售時確認(rèn)的損益或?qū)I業(yè)利潤的影響=9500-8540=960(萬元)，可獨(dú)立命題

3、甲公司為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，2X12年8月與乙公司訂立租賃協(xié)議，約定將甲公司開發(fā)的精裝寫字樓于開發(fā)完成的同時租賃給乙公司使用，租賃期2年，按月收取租金100萬元。當(dāng)年10月1日，該寫字樓開發(fā)完成并起租，寫字樓的造價(jià)和公允價(jià)值均為1000萬元。甲公司對該投資性房地產(chǎn)以公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。

2X12年12月31日，該寫字樓公允價(jià)值為1200萬元;

2X13年12月31日，該寫字樓公允價(jià)值為1150萬元。

2X14年10月1日，租賃期滿甲公司收回寫字樓，并以當(dāng)日公允價(jià)值1280萬元出售，款項(xiàng)存入銀行。

不考慮相關(guān)稅費(fèi)的影響。

【解析】甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

2X12年10月1日轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)

借：投資性房地產(chǎn)-成本 1000

貸：開發(fā)商品 1000

2X12年10月起按月收取租金

借：銀行存款 100

貸：其他業(yè)務(wù)收入 100

資產(chǎn)負(fù)債表日確認(rèn)公允價(jià)值變動

2X12年12月31日

借：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動 200

貸：公允價(jià)值變動損益 200

2X13年12月31日

借：公允價(jià)值變動損益 50

貸：投資性房地產(chǎn)-公允價(jià)值變動 50

2X14年10月1日處置

借：銀行存款 1280

貸：其他業(yè)務(wù)收入 1280

借：其他業(yè)務(wù)成本 1150(倒擠)

貸：投資性房地產(chǎn)-成本 1000

-公允價(jià)值變動 150

借：公允價(jià)值變動損益 150

貸：其他業(yè)務(wù)成本 150

出售時對營業(yè)利潤的影響=1280-1150=130(萬元)

4、2013年1月1日，甲公司將原成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為以公允價(jià)值模式計(jì)量，轉(zhuǎn)換當(dāng)日該房地產(chǎn)的公允價(jià)值為2000萬元，成本模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)賬面價(jià)值為1300萬元(該房產(chǎn)于2011年1月1日投入使用，原值1800萬元，已計(jì)提累計(jì)折舊400萬元，已計(jì)提減值準(zhǔn)備100萬元)。2012年12月31日該房產(chǎn)公允價(jià)值為2000萬元。甲公司按凈利潤10%提取法定盈余公積，不考慮所得稅及其他因素的影響。

【解析】2013年1月1日投資性房地產(chǎn)計(jì)量模式變更，甲公司相關(guān)賬務(wù)處理如下：

借：投資性房地產(chǎn)-成本 1800

-公允價(jià)值變動 200

投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊 400

投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 100

貸：投資性房地產(chǎn) 1800

利潤分配-未分配利潤 700

借：利潤分配-未分配利潤 70

貸：盈余公積 70

模式變更對2013年初資產(chǎn)負(fù)債表的影響：

投資性房地產(chǎn)增加700

盈余公積增加70

未分配利潤630