2015年中級會計職稱《中級會計實務》投資性房地產(chǎn)練習題

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　　判斷題

　　1.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式包括成本和公允價值兩種模式，同一企業(yè)可以同時采用兩種計量模式對其投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。(　　)

　　【答案】：×

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量有成本和公允價值兩種模式，但是，同一企業(yè)只能采用一種模式對所有的投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種計量模式。

　　2.企業(yè)以經(jīng)營租賃方式租入再轉租的土地使用權和計劃用于出租但尚未出租的土地使用權不屬于投資性房地產(chǎn)。(　　)

　　【答案】√

　　3.自行建造投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)之前發(fā)生的必要支出構成，包括土地開發(fā)費用、建筑成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。(　　)

　　【答案】√

　　4.對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，在購入房地產(chǎn)的同時未開始對外出租或用于資本增值的，也可以作為投資性房地產(chǎn)進行核算。(　　)

　　【答案】 ×

　　【解析】對于企業(yè)外購的房地產(chǎn)，只有在購入房地產(chǎn)的同時開始對外出租或用于資本增值的，才可以作為投資性房地產(chǎn)進行核算。

　　5.投資性房地產(chǎn)改擴建或裝修支出滿足資本化條件的，應當將其資本化，計入投資性房地產(chǎn)的成本;不滿足資本化條件的，應計入其他業(yè)務成本。

　　【答案】√

　　6.投資性房地產(chǎn)實質上屬于一種讓渡資產(chǎn)使用權行為。(　　)

　　【答案】√

　　7.只有存在確鑿證據(jù)表明投資性房地產(chǎn)的公允價值能夠持續(xù)可靠取得的情況下，企業(yè)才可以采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量。(　　)

　　【答案】√

　　8.采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日確認的公允價值變動金額應當計入所有者權益(其他綜合收益)。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，資產(chǎn)負債表日確認的公允價值變動金額應當計入當期損益(公允價值變動損益)。

　　9.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量由成本模式轉為公允價值模式，轉換日公允價值與賬面價值的差額，借方差額記入“公允價值變動損益”科目，貸方差額記入“其他綜合收益”科目。(　　)

　　【答案】×

　　【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更屬于會計政策變更，無論借方差額還是貸方差額均反映為留存收益(盈余公積和未分配利潤)。

　　10.處置投資性房地產(chǎn)時，應當按實際收到的金額，貸記“其他業(yè)務收入”科目;按該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值，借記“其他業(yè)務成本”科目，若為公允價值模式計量，還應同時結轉持有期間確認的累計公允價值變動，若存在原轉換日計入其他綜合收益的金額，也一并結轉。(　　)

　　【答案】√

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