2022年中級經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)模擬試題答案解析

2022年中級經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)模擬試題答案解析

多項(xiàng)選擇題(共20題，每題2分。每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0．5分)

61.下列屬于建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)的有（  ）。

A.單件計(jì)價(jià)

B.批量計(jì)價(jià)

C.一次計(jì)價(jià)

D.多次計(jì)價(jià)

E.分部組合計(jì)價(jià)

【答案】ADE

【解析】此題考查建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)。

建筑產(chǎn)品計(jì)價(jià)特點(diǎn)有單件計(jì)價(jià)、多次計(jì)價(jià)、分部組合計(jì)價(jià)。故本題正確答案為ADE。

62.下列房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素，屬于區(qū)域社會因素中文化因素的有（  ）。

A.政治體制

B.文化氛圍

C.風(fēng)俗習(xí)慣

D.收入水平結(jié)構(gòu)

E.大眾心理趨勢

【答案】BCE

【解析】此題考查房地產(chǎn)交易價(jià)格影響因素。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域社會因素包括區(qū)域人口、家庭、城市形成歷史、城市化狀況、社會治安、文化等。文化因素主要是指文化氛圍、風(fēng)俗習(xí)慣、大眾心理趨勢等。A選項(xiàng)屬于政策因素，D選項(xiàng)屬于人口因素，故本題正確答案為BCE。

63.下列指標(biāo)中，屬于項(xiàng)目財(cái)務(wù)盈利能力分析指標(biāo)的有（  ）。

A.內(nèi)部收益率

B.資產(chǎn)負(fù)債率

C.投資回收期

D.總投資收益率

E.利息備付率

【答案】ACD

64.用現(xiàn)金流量圖表示現(xiàn)金流量的三要素有（  ）。

A.現(xiàn)金大小

B.方向

C.箭頭

D.發(fā)生時(shí)間點(diǎn)

E.水平線

【答案】ABD

【解析】此題考查現(xiàn)金流量圖。

為了形象地描述現(xiàn)金流量變化過程，通常用現(xiàn)金流量圖直觀表示現(xiàn)金流量的三要素：大?。ìF(xiàn)金數(shù)額）、方向（現(xiàn)金流入或流出）和發(fā)生時(shí)間點(diǎn)（現(xiàn)金流入或流出的時(shí)間點(diǎn)）。故此題正確答案為ABD。

65.工程項(xiàng)目策劃主要包括（  ）。

A.項(xiàng)目構(gòu)思策劃

B.項(xiàng)目過程策劃

C.項(xiàng)目實(shí)施策劃

D.項(xiàng)目管理策劃

E.項(xiàng)目目標(biāo)策劃

【答案】AC

【解析】此題考查工程項(xiàng)目策劃。

工程項(xiàng)目策劃主要包括：項(xiàng)目構(gòu)思策劃和實(shí)施策劃。故本題正確答案為AC。

66.工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)主要分析項(xiàng)目的（  ），對項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行評價(jià)。

A.盈利能力

B.抗風(fēng)險(xiǎn)能力

C.清償能力

D.財(cái)務(wù)生存能力

E.發(fā)展能力

【答案】ACD

【解析】此題考查工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià)相關(guān)內(nèi)容。

財(cái)務(wù)評價(jià)是指在國家現(xiàn)行財(cái)稅制度和價(jià)格體系下，從項(xiàng)目角度出發(fā)，計(jì)算項(xiàng)目范圍內(nèi)的財(cái)務(wù)效益和費(fèi)用，分析項(xiàng)目的盈利能力、清償能力和財(cái)務(wù)生存能力，對項(xiàng)目財(cái)務(wù)可行性進(jìn)行的評價(jià)。故本題正確答案為ACD。

67.國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)著眼于項(xiàng)目對社會提供的有用產(chǎn)品和服務(wù)，以及項(xiàng)目所耗費(fèi)的全社會的有用資源來考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，因此，效益和費(fèi)用中不包括（  ）。

A.間接效益

B.稅金

C.國內(nèi)貸款利息

D.間接費(fèi)用

E.補(bǔ)貼

【答案】BCE

【解析】此題考查國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)與財(cái)務(wù)評價(jià)的區(qū)別。

國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)著眼于項(xiàng)目對社會提供的有用產(chǎn)品、服務(wù)及項(xiàng)目所耗費(fèi)的全社會有用資源來考察項(xiàng)目的效益和費(fèi)用，稅金、國內(nèi)貸款利息和補(bǔ)貼等不計(jì)為項(xiàng)目的效益和費(fèi)用。國民經(jīng)濟(jì)評價(jià)對項(xiàng)目引起的間接效益和費(fèi)用，即外部效果，也要進(jìn)行計(jì)算和分析。故本題正確答案為BCE。

68.因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用的增加，屬于承包方不可以索賠的情況的是（  ）。

A.合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害

B.工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用

C.承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失

D.停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用

E.承包人原因造成承包人人員傷亡

【答案】CE

【解析】本題考查合同價(jià)款調(diào)整。

因不可抗力事件導(dǎo)致的人員傷亡、財(cái)產(chǎn)損失及其費(fèi)用的增加，發(fā)承包雙方應(yīng)按下列原則分別承擔(dān)并調(diào)整合同價(jià)款和工期。

（1）合同工程本身的損害、因工程損害導(dǎo)致第三方人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失以及運(yùn)至施工場地用于施工的材料和待安裝的設(shè)備的損害，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)，故A選項(xiàng)承包人可以索賠。

（2）發(fā)包人、承包人人員傷亡應(yīng)由其所在單位負(fù)責(zé)，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，故E選項(xiàng)承包人不可以索賠。

（3）承包人的施工機(jī)械設(shè)備損壞及停工損失，應(yīng)由承包人承擔(dān)， 故C選項(xiàng)承包人不可以索賠。

（4）停工期間，承包人應(yīng)發(fā)包人要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。故D選項(xiàng)承包人可以索賠。

（5）工程所需清理、修復(fù)費(fèi)用，應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。故B選項(xiàng)承包人可以索賠。

故此題正確答案為CE。

69.下列計(jì)價(jià)方法中，屬于建設(shè)投資估算編制方法的有（  ）。

A.實(shí)物量法

B.擴(kuò)大單價(jià)法

C.概算定額法

D.指標(biāo)估算法

E.資金周轉(zhuǎn)率法

【答案】DE

【解析】本題考查建設(shè)投資估算方法。

建設(shè)投資估算方法：①資金周轉(zhuǎn)率法；②生產(chǎn)能力指數(shù)法；③設(shè)備費(fèi)用百分比估算法；④指標(biāo)估算法。

A選項(xiàng)屬于施工圖預(yù)算方法，概算定額法也稱擴(kuò)大單價(jià)法，BC選項(xiàng)屬于建筑工程概算編制方法，故本題正確答案為DE。

70.根據(jù)《建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算暫行辦法》，對于緊急搶險(xiǎn)，就在以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建筑工程，發(fā)承包雙方一般不采用（  ）方式確定合同價(jià)款。

A.工料單價(jià)

B.總價(jià)

C.成本加酬金

D.綜合單價(jià)

E.單價(jià)計(jì)價(jià)

【答案】ABDE

【解析】本題考查合同計(jì)價(jià)方式選擇。

緊急搶險(xiǎn)、救災(zāi)以及施工技術(shù)特別復(fù)雜的建設(shè)工程，可以采用成本加酬金合同。故本題正確答案為C。

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2022年中級經(jīng)濟(jì)師建筑與房地產(chǎn)題型

建筑與房地產(chǎn)《專業(yè)知識和實(shí)務(wù)》為專業(yè)科目，考試題型有單選題60題，每題1分；多選題20題，每題2分；案例分析題20題，為不定項(xiàng)選擇題，每題2分。共100題，總分140分。

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