2022年建筑與房地產(chǎn)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考點(diǎn)速記（六）
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2022年建筑與房地產(chǎn)中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考點(diǎn)速記（六）
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【知識(shí)點(diǎn)】國(guó)外綠色建筑評(píng)價(jià)體系
在國(guó)外，有代表性的綠色建筑評(píng)價(jià)體系主要有英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體系、美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系和日本CASBEE評(píng)價(jià)體系。
（—)英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體系
BREEAM評(píng)價(jià)體系（Building Research Establishment Environmental Assessment Method)是由英國(guó)“建筑研究機(jī)構(gòu)”（Building Research Establishment，BRE)在1990年制定的世界上第一個(gè)綠色建筑評(píng)價(jià)體系。其他發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)后來(lái)制定的綠色建筑評(píng)價(jià)體系直接借鑒或受到其深刻影響，如美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系和加拿大BEPAC評(píng)價(jià)體系等。
1.BREEAM評(píng)價(jià)體系的目標(biāo)
BREEAN評(píng)價(jià)體系的目標(biāo)是減少建筑物的環(huán)境影響，通過(guò)設(shè)置得分等級(jí)對(duì)設(shè)計(jì)、建造及建筑維護(hù)階段的最優(yōu)者進(jìn)行認(rèn)證與獎(jiǎng)勵(lì)。
所有的“評(píng)估條款”分別歸類(lèi)于不同的環(huán)境表現(xiàn)，這樣根據(jù)實(shí)踐情況變化對(duì)BREEAM進(jìn)行修改時(shí)，可以較為容易地增減評(píng)估條款。被評(píng)估的建筑若滿(mǎn)足或達(dá)到某一評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)的要求，就會(huì)獲得一定分?jǐn)?shù)，所有分?jǐn)?shù)累加得到最后分?jǐn)?shù),BREEAM根據(jù)建筑獲得的最后分?jǐn)?shù)給予“通過(guò)（Pass)、良好（Good)、優(yōu)秀（Verygood)、優(yōu)異（Excellent)、杰出（Outstanding)”五個(gè)級(jí)別評(píng)定。最后，則由BREEAM給予評(píng)估建筑正式的“評(píng)定資格”。
2.BREEAM評(píng)價(jià)體系的構(gòu)成
BREEAM評(píng)價(jià)體系的構(gòu)成包括：
①管理—總體政策和規(guī)程；
②健康和舒適一室內(nèi)和室外環(huán)境；
③能源—能耗和C02排放；
④運(yùn)輸—有關(guān)場(chǎng)地規(guī)劃和運(yùn)輸時(shí)C02的排放；
⑤水—消耗和滲漏問(wèn)題；
⑥原材料—原料選擇及對(duì)環(huán)境的作用；
⑦土地使用—綠地和褐地使用；
⑧地區(qū)生態(tài)—場(chǎng)地的生態(tài)價(jià)值；
⑨污染—（除co2外的）空氣和水污染。
每一條目下分若干子條目，對(duì)應(yīng)不同得分點(diǎn)，分別從建筑性能、設(shè)計(jì)與建造、管理與運(yùn)行三個(gè)方面進(jìn)行評(píng)價(jià)，滿(mǎn)足要求即可獲得相應(yīng)分?jǐn)?shù)。
（二）美國(guó)LEED評(píng)價(jià)體系
為了通過(guò)創(chuàng)造和實(shí)施廣為認(rèn)可的標(biāo)準(zhǔn)、工具和建筑物性能表現(xiàn)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)定義和度量可持續(xù)發(fā)展建筑“綠色”程度的目標(biāo)，美國(guó)綠色建筑協(xié)會(huì)（USGBC)于1995年發(fā)起編寫(xiě)了《能源與環(huán)境設(shè)計(jì)先導(dǎo)》（Leadership in Energy and Environmental Design，LEED)。在借鑒英國(guó)BREEAM評(píng)價(jià)體系和加拿大建筑環(huán)境性能評(píng)價(jià)準(zhǔn)則BEPAC（Building Environment Performance Assessment Criteria)基礎(chǔ)上，形成了LEED評(píng)價(jià)體系。
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