巖土工程師輔導(dǎo)資料：工程預(yù)算和項目財務(wù)評價

　　建筑工程的概預(yù)算和建設(shè)項目的財務(wù)評價

　　一、內(nèi)容提要：本講主要是講解工程概預(yù)算的定義和作用，建筑產(chǎn)品價格形成的特點和構(gòu)成，建筑工程定額，工程量及建筑面積計算規(guī)則，建筑工程概預(yù)算文件和組成，施工圖預(yù)算和概算編制，，建設(shè)項目可行性研究，建設(shè)項目財務(wù)評價的概念、內(nèi)容和程序。

　　二、本講的重點是：建筑產(chǎn)品價格的構(gòu)成，建筑工程定額及其分類，工程量用建筑面積的計算規(guī)則。

　　本講的難點是：建筑工程概預(yù)算文件及組成，施工圖預(yù)算及概算編制。

　　三、內(nèi)容講解：

　　1、建筑工程的概預(yù)算

　　1.1工程概預(yù)算的定義和作用

　　工程概預(yù)算是設(shè)計概算和施工圖預(yù)算的總稱。

　　設(shè)計概算是由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計圖紙及說明、概算定額(或概算指標(biāo))、各項費用定額或取費標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料數(shù)據(jù)編制的，從籌建至竣工交付使用所需的全部費用的文件。

　　設(shè)計概算是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制項目投資的依據(jù);是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù);是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù);是衡量設(shè)計方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計方案的依據(jù);是工程造價管理及編制招標(biāo)標(biāo)底和投標(biāo)報價的依據(jù)是考核建設(shè)項目投資效果的依據(jù)。

　　施工圖預(yù)算是由設(shè)計單位在施工圖設(shè)計完成后，根據(jù)施工圖設(shè)計圖紙和現(xiàn)行預(yù)算定額、費用定額以及地區(qū)設(shè)備、材料、人工施工機(jī)械臺班費等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的文件。

　　施工圖預(yù)算是控制工程造價的重要依據(jù)，是控制施工圖設(shè)計不突破設(shè)計概算的重要文件;是確定工程承包合同價款的基礎(chǔ);是辦理財務(wù)撥款、工程貸款和工程結(jié)算的主要依據(jù);是控制工程施工項目投資費用支出的依據(jù)。

　　1.2工程項目的劃分

　　一個工程建設(shè)項目是一個工程綜合體?？煞纸鉃樵S多有內(nèi)在聯(lián)系的獨立和不獨立的工程。為了便于對工程項目的建設(shè)進(jìn)行管理和費用的確定，把工程項目按其組成劃分為工程建沒項目、單項工程、單位工程、分部工程和分項工程。

　　(1)工程建設(shè)項目是指按一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的工程項目的總稱。工程建設(shè)項目由一個或幾個單項工程組成，

　　(2)單項工程，是指一個工程建設(shè)項目中，具有獨立設(shè)計文件，建成后可以獨立發(fā)揮生產(chǎn)能力或效益的工程。例如，一個新建學(xué)校的教學(xué)樓、辦公樓、食堂、宿舍、體育館等都是該建設(shè)項目的單項工程。一個單項工程由若干個單位工程所組成。

　　(3)單位工程，是指具有獨立的專業(yè)設(shè)計文件，可以按專業(yè)組織施工，具有獨立施工條件的工程。一個單位工程由若干個分部工程組成。

　　(4)分部工程，是指單位工程中，由不同材料、不同的主要工種，或由不同的施工機(jī)械所完成的各個部分。分部工程由若干個分項工程組成。

　　(5)分項工程，每一個分部工程，按照它不同的施工方法，不同的結(jié)構(gòu)類型，不同的材料規(guī)格等可分為各分項工程。分項工程是計算人工、材料、機(jī)械消耗的最基本的計算要素。

　　工程建設(shè)項目的劃分是一個從大到小，從總體到最基本單元的分解過程。各個分解單元都有與之對應(yīng)的工程造價。

　　建設(shè)項目的這種劃分決定了建設(shè)項目造價確定的過程是一個逐步組合的工程，其組合順序為：分部分項工程造價、單位工程造價、單項工程造價、工程總造價。

　　其中分部分項工程造價是工程總造價的基礎(chǔ)，它是可以用定額等技術(shù)經(jīng)濟(jì)參數(shù)測算價格的基本單元。只有將工程項目的各分部分項工程劃分清楚，才能正確地反映工程總造價。

　　1.3工程項目投資的構(gòu)成

　　工程項目投資，是指進(jìn)行工程項目建設(shè)所花費的全部費用，即從工程項目確定建設(shè)意向開始直至建成竣工驗收為止整個建設(shè)過程中所支出的總費用，這是保證項目建設(shè)正常進(jìn)行的必要資金。工程項目投資主要由建筑安裝工程費用、設(shè)備和工器具的購置費用，以及有關(guān)工程的其他費用等組成。

　　(1)建筑安裝工程費用

　　建筑安裝工程費用，是指花費在建筑安裝工程施工過程中的費用，它按工程內(nèi)容分為建筑工程費用和安裝工程費用。

　　建筑工程費用通常指建筑物和構(gòu)筑物的土建工程費用，包括房屋、橋梁、道路、堤壩、隧道工程的建造費用，建筑物內(nèi)的給排水、電氣照明、采暖通風(fēng)等工程費用，以及農(nóng)田水利、場地平整、廠區(qū)整理和綠化等工程費用。

　　安裝工程費用一般包括各種需要安裝的機(jī)械設(shè)備和電氣設(shè)備等工程的安裝費用，如進(jìn)行各類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的安裝，附屬于被安裝設(shè)備的管線敷設(shè)，被安裝設(shè)備的絕緣、保溫、油漆、測定、單體試運轉(zhuǎn)等的費用。

　　(2)設(shè)備、工器具及生產(chǎn)用具購置費用

　　設(shè)備購置費用，包括一切需要安裝與不需要安裝的設(shè)備的購買原價和設(shè)備運雜費，如各類生產(chǎn)、動力、電訊、起重、醫(yī)療、實驗等設(shè)備的購置所支出的費用。

　　工器具及生產(chǎn)用具購置費用是指未達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的工具、器具、家具和儀器的購置費用，如各種計量、分析、化驗、烘干儀器、五金工具、工具臺、辦公臺等的費用。

　　(3)工程其他費用

　　工程其他費用是指在進(jìn)行工程籌建、建筑安裝和設(shè)備購置工作中為保證工程建設(shè)順利完成所發(fā)生的各類費用，以及為使工程建成以后能夠正常發(fā)揮效用需發(fā)生的有關(guān)費用。具體包括：土地費用，建設(shè)單位管理費，工程勘察、設(shè)計費、研究實驗費，市政公用設(shè)施等的配套工程建設(shè)費用(如供電貼費)，聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費，生產(chǎn)職工培訓(xùn)費等與建筑安裝工程、設(shè)備購置費用無關(guān)但又必須支出的工程建設(shè)費用。

　　(4)預(yù)備費用

　　預(yù)備費用是指在初步設(shè)計和設(shè)計概算中難以預(yù)料的工程費用，包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

　　(5)建設(shè)期借款利息。

　　(6)固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅。

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