2013造價工程師《理論與法規(guī)》：建設(shè)工程合同計價模式及其選擇
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建設(shè)工程合同計價模式及其選擇
1.建設(shè)工程合同計價模式
1)總價合同：工程勘察、設(shè)計合同一般為總價合同。
?、俟潭們r合同
報價較高。固定總價合同的適用條件一般為;
a)工程投標時的設(shè)計深度已達到施工圖設(shè)計的深度;
b)規(guī)模較小，技術(shù)不太復雜的中小型工程或承包工作內(nèi)容較為簡單的工程部位?？珊侠碛鲆姼鞣N風險
c)工程合同期較短(一般為一年以內(nèi))。
?、诳烧{(diào)總價合同：合同期較長(1年以上)
常用的調(diào)價方法有：文件證明法、票據(jù)價格調(diào)整法和公式調(diào)價法。
2)單價合同
?、賳蝺r合同大多用于工期長、技術(shù)復雜、實施過程中發(fā)生過各種不可預見因素較多的大型土建工程，以及業(yè)主為了縮短工程建設(shè)周期，初步設(shè)計完成后就進行施工招標的工程。
②工程量清單內(nèi)所列工程量為估計工程量，而非準確工程量;
?、郯春贤て诘拈L短，可分為固定單價合同和可調(diào)單價合同。
3)成本加酬金合同
?、俅蠖噙m用于邊設(shè)計、邊施工的緊急工程或災(zāi)后修復工程;
?、诎闯杲鹩嬎惴绞讲煌贤问接校篈.成本價固定酬金合同B.成本加固定百分比合同C.成本加浮動酬金合同D.目標成本加獎罰合同
2.建設(shè)工程施工合同類型的選擇
1)工程項目的復雜程度：有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同
2)工程項目的設(shè)計深度：
(表3.2)一般，施工圖設(shè)計階段采用總價合同，技術(shù)設(shè)計單價合同，初步設(shè)計階段采用成本加酬金合同或單價合同
3)工程施工技術(shù)的先進程度
有較大部分采用新技術(shù)和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應(yīng)采用成本加酬金合同。
4)工程施工工期的緊迫程度：有些緊急工程(如災(zāi)后修復工程等)宜采用成本加酬金合同。
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