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2012年造價工程師《案例分析》復習要點(16)

更新時間:2012-06-06 13:54:36 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  第五節(jié) 設(shè)計概算的編制與審查

  設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段,根據(jù)設(shè)計要求對工程造價進行的概略計算。它是設(shè)計文件的重要組成部分,是投資估算的延伸和細化。

  設(shè)計概算分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算。在案例分析中重點要掌握的是單位工程概算和單項工程綜合概算。

  一、單位工程概算的編制

  單位工程概算即單位建安工程概算,它由建安工程中的直接工程費、間接費、計劃利潤和稅金組成。單位工程概算又分為土建工程概算和設(shè)備及安裝工程概算兩大類。

  (一)土建工程概算

  其編制方法主要有以下幾種。

  1.概算定額法

  又稱擴大單價法,是采用概算定額編制建筑工程概算的方法,類似于采用預算定額編制工程預算。概算定額法適用于初步設(shè)計達到一定深度、建筑結(jié)構(gòu)比較明確的工程。

  2.概算指標法

  這是用擬建的建筑物的建筑面積乘以技術(shù)條件相同或基本相同的概算指標編制概算的方法。概算指標法適用于初步設(shè)計深度不夠、工程量不明確,但技術(shù)成熟,有類似工程概算指標可以利用的工程。

  3.類似工程預算法

  這是利用技術(shù)條件與設(shè)計對象相類似的已完工程的造價資料編制擬建工程設(shè)計概算的方法。這種方法在應用中要注意的是必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進行調(diào)整。

  概算指標法、類似工程預算法都需要按實際情況進行調(diào)整,概算指標法用換入換出需調(diào)整的費用調(diào)整,類似工程預算法用個費用的調(diào)整系數(shù)調(diào)整具體件計價與控制教材

  (二)設(shè)備及安裝工程概算

  這一概算又包括設(shè)備購置費概算和安裝工程概算兩個內(nèi)容。其中設(shè)備購置費由設(shè)備原價和運雜費組成,其概算的編制方法主要是估價指標法;安裝工程概算的編制方法有預算單價法、擴大單價法、設(shè)備價值百分比法和綜合噸位指標法等。

  二、單項工程綜合概算的編制

  單項工程綜合概算是以各個單位工程概算為基礎(chǔ)來編制的。根據(jù)建設(shè)項目中所包含的單項工程的個數(shù)的不同,單項工程綜合概算的內(nèi)容也不相同。當建設(shè)項目只有一個單項工程時,單項工程綜合概算還應包括工程建設(shè)其他費用、預備費、投資方向調(diào)節(jié)稅、建設(shè)期貸款利息等。當建設(shè)項目包括多個單項工程時,這部分費用列入項目總概算中,不再列入單項工程綜合概算中。

  三、設(shè)計概算的審查

  設(shè)計概算審查的主要內(nèi)容包括以下幾項。

  (一)審查編制依據(jù)的時效性、合法性、適用范圍。

  各種依據(jù),如定額、指標、價格、取費標準等,都應根據(jù)有關(guān)部門的現(xiàn)行規(guī)定進行,應隨時注意有無調(diào)整和新的規(guī)定。

  (二) 審查概算編制深度

  (三) 審查內(nèi)容:建設(shè)規(guī)模、標準,工程量,設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置,材料等十三項[見計價與確定240頁]

  第六節(jié)  工程造價指數(shù)的確定與運用

  工程造價指數(shù)是反映一定時期由于價格變化對工程造價影響程度的一種指標,它反映了報告期與基期相比的價格變動趨勢,是調(diào)整工程造價價差的依據(jù)。

  一、工程造價指數(shù)的編制

  工程造價指數(shù)一般應按各主要構(gòu)成要素(建安工程造價、設(shè)備工器具購置費、工程建設(shè)其他費用等)分別編制價格指數(shù),然后經(jīng)匯總得到工程造價指數(shù)。

  建安工程造價指數(shù)是一種綜合性很強的價格指數(shù),其計算公式如下:

  建安工程造價指數(shù)=人工費指數(shù)*基期人工費占建安工程造價比例+∑(單項材料價格指數(shù)*基期該單項材料費占建安工程造價比例)十∑(單項施工機械臺班指數(shù)*基期該單項機械費占建安工程造價比例)十其他直接費、間接費綜合指數(shù)*基期其他直接費、間接費占建安工程造價比例

  其中,各項人工費、材料費、機械費指數(shù)的計算均按報告期人工、材料、機械的預算價格與基期人工、材料、機械的預算價格之比進行。

  設(shè)備、工器具價格指數(shù)一般可按下列公式計算:

  設(shè)備、工器具價格指數(shù)=∑[報告期設(shè)備、工器具單價*報告期購置數(shù)量]/[基期設(shè)備、工器具單價*報告期購置數(shù)量]

  工程建設(shè)其他費用指數(shù)可以按照每萬元投資額中的其他費用支出定額計算,計算公式為

  工程建設(shè)其他費用指數(shù) =報告期每萬元投資支出中其他費用/基期每萬元投資支出中其他費用

  最后經(jīng)綜合得到單項工程造價指數(shù),其計算公式為

  單項工程造價指數(shù)=建安工程造價指數(shù)*基期建安工程費占總造價的比例+∑(單項設(shè)備價格指數(shù)*基期該項設(shè)備費占總造價的比例)十工程建設(shè)其他費用指數(shù)* 基期工程建設(shè)其他費用占總造價的比例

  二、工程造價指數(shù)的運用

  工程造價指數(shù)的用途主要有:

  (1)分析價格變動趨勢及原因;

  (2)指導承發(fā)包雙方進行工程估價和結(jié)算;

  (3)預測工程造價變化對宏觀經(jīng)濟形勢的影響。

  (三) 審查內(nèi)容:建設(shè)規(guī)模、標準,工程量,設(shè)備規(guī)格、數(shù)量、配置,材料等十三項

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