造價工程師輔導(dǎo)資料：預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的計算

　　預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息的計算

　　1. 預(yù)備費

　　按我國現(xiàn)行規(guī)定，預(yù)備費包括基本預(yù)備費和漲價預(yù)備費。

　　(1)基本預(yù)備費

　　基本預(yù)備費主要指設(shè)計變更及施工過程中可能增加工程量的費用，基本預(yù)備費一般由以下三部分構(gòu)成：

　?、僭谂鷾?zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用;設(shè)計變更、工程變更、材料代用、局部地基處理等增加的費用。

　?、谝话阕匀粸?zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目，該費用應(yīng)適當(dāng)降低。

　?、劭⒐を炇諘r為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進(jìn)行必要的挖掘和修復(fù)費用。

　　計算公式：基本預(yù)備費=(工程費用+工程建設(shè)其他費用)×基本預(yù)備費費率

　　(2)漲價預(yù)備費

　　漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于材料、人工、設(shè)備等價格可能發(fā)生變化引起工程造價變化，而事先預(yù)留的費用。內(nèi)容包括：人工、設(shè)備、材料、施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等增加的費用。依據(jù)市政工程投資估算編制辦法(建標(biāo)[2007]164號)，計算公式作了調(diào)整。依據(jù)中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會標(biāo)準(zhǔn)“建設(shè)項目投資估算編審規(guī)程”CECA/GC1-2007

　　新教材中計算公式變化為：

　　式中： n——建設(shè)期年份數(shù);

　　It——建設(shè)期中第t年的投資計劃額，包括工程費用、工程建設(shè)其他費用及基本預(yù)備費;即第t年的靜態(tài)投資

　　f——年均投資價格上漲率;

　　m——建設(shè)前期年限(從編制估算到開工建設(shè)，單位：年)。

　　例題1： 【2008年真題】某建設(shè)項目，經(jīng)投資估算確定的工程費用與工程建設(shè)其他費用合計為2000萬元，項目建設(shè)期為2年，每年各完成投資計劃50%。在基本預(yù)備費為5%.年均投資價格上漲率為10%的情況下，該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費為( )萬元。

　　A. 300.0 B.310.0 C. 315.0 D. 325.5

　　答案：D

　　解題要點：該題考核漲價預(yù)備費的計算。考核的關(guān)鍵是：

　　基本預(yù)備費=2000×5%=100萬元

　　靜態(tài)投資=2000+100=2100萬元

　　建設(shè)期第一年完成投資=2100×50%=1050萬元

　　第一年漲價預(yù)備費為：PF1=I1[(1+f)-1] =105萬元

　　第二年完成投資=2100×50%=1050萬元

　　第二年漲價預(yù)備費為：PF2=I2[(1+f)2-1]=220.5萬元

　　所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為：PF=105+220.5=325.5萬元

　　在新版教材中，漲價預(yù)備費依據(jù)市政工程投資估算編制辦法(建標(biāo)[2007]164號)文件計算公式改為：

　　，則依據(jù)新公式，若項目建設(shè)準(zhǔn)備期為1年，則計算過程如下：

　　第一年漲價預(yù)備費為：PF1=I1[(1+f)(1+f)0.5-1] =161.385萬元

　　第二年完成投資=2100×50%=1050萬元

　　第二年漲價預(yù)備費為：PF2=I2[(1+f)(1+f)0.5(1+f)-1]=282.555萬元

　　所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費為：PF=161.385+282.555=443.94萬元

　　例題：基本預(yù)備費是指在項目實施過程中事先預(yù)留的費用，其計算以( )為基礎(chǔ)。

　　A.工程費用 B.建設(shè)期利息

　　C.工程建設(shè)其他費用 D.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　E.建設(shè)投資

　　答案：AC

　　解題要點：該題考核基本預(yù)備費的計算?；绢A(yù)備費是按工程費用和工程建設(shè)其他費用二者之和為計取基礎(chǔ)，乘以基本預(yù)備費費率進(jìn)行計算。

　　二、建設(shè)期利息

　　建設(shè)期利息包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間應(yīng)計的借款利息。

　　當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：

　　式中 qj——建設(shè)期第j年應(yīng)計利息;

　　Pj-1——建設(shè)期第(j-1)年末累計貸款本金與利息之和;

　　Aj——建設(shè)期第j年貸款金額;

　　i ——年利率。

　　國外貸款利息的計算中，還應(yīng)包括國外貸款銀行根據(jù)貸款協(xié)議向貸款方以年利率的方式收取的手續(xù)費、管理費、承諾費;以及國內(nèi)代理機構(gòu)經(jīng)國家主管部門批準(zhǔn)的以年利率的方式向貸款單位收取的轉(zhuǎn)貸費、擔(dān)保費、管理費等。

　　例題1：【2008年真題】某建設(shè)項目，建設(shè)期為3年，建設(shè)期內(nèi)各年均衡獲得的貸款額分別為1000萬元、1000萬元、800萬元，貸款年利率為8%,期內(nèi)只計息不支付，建設(shè)期第3年應(yīng)計利息為( )萬元。

　　A. 368.26 B. 192.0 C. 201.86 D. 205.06

　　答案：D

　　解題要點：該題考核貸款期貸款利息的計算。在建設(shè)期，各年利息計算如下：

　　q1=1/2*A1*i=1/2×1000×8%=40

　　q2=(p1+1/2*A2)*i=(1000+40+1/2×1000)×8%=123.2

　　q3=(p2+1/2*A3)*i=(1040+1000+123.2+1/2×800)×8%=205.06

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