造價工程師輔導資料：固定資產(chǎn)其他費用

　　固定資產(chǎn)其他費用

　　固定資產(chǎn)其他費用共13項，如圖1所示：

　　(1) 建設管理費包括建設單位管理費、工程監(jiān)理費兩項。

　　(2) 建設單位管理費=工程費用´建設單位管理費費率;需要注意的是，如采用監(jiān)理，建設單位部分管理工作量轉(zhuǎn)移至監(jiān)理單位。監(jiān)理費應根據(jù)委托的監(jiān)理工作范圍和監(jiān)理深度在監(jiān)理合同中商定或按當?shù)鼗蛩鶎傩袠I(yè)部門有關(guān)規(guī)定計算;如建設單位采用工程總承包方式，其總包管理費由建設單位與總包單位根據(jù)總包工作范圍在合同中商定，從建設管理費中支出。

　　(3) 建設用地費

　　土地征用及遷移補償費，是指建設項目通過劃撥方式取得無限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國土地管理法》等規(guī)定所支付的費用。其總和一般不得超過被征土地年產(chǎn)值的30倍，土地年產(chǎn)值則按該地被征用前三年的平均產(chǎn)量和國家規(guī)定的價格計算。其內(nèi)容包括：土地補償費;青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費;安置補助費;繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等;征地動遷費;水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

　　土地使用權(quán)出讓金，指建設項目通過土地使用權(quán)出讓方式，取得有限期的土地使用權(quán)，依照《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，支付的土地使用權(quán)出讓金。

　　其中，城市土地的出讓和轉(zhuǎn)讓可采用協(xié)議、招標、公開拍賣等方式。

　　協(xié)議方式是由用地單位申請，經(jīng)市政府批準同意后雙方洽談具體地塊及地價。該方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地。

　　招標方式是在規(guī)定的期限內(nèi)，由用地單位以書面形式投標，市政府根據(jù)投標報價、所提供的規(guī)劃方案以及企業(yè)信譽綜合考慮，擇優(yōu)而取。該方式適用于一般工程建設用地。

　　公開拍賣是指在指定的地點和時間，由申請用地者叫價應價，價高者得。這完全是由市場競爭決定，適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　l 可行性研究費是指在建設項目前期工作中，編制和評估項目建議書(或預可行性研究報告)、可行性研究報告所需的費用。此項費用應依據(jù)前期研究委托合同計列，或參照《國家計委關(guān)于印發(fā)〈建設項目前期工作咨詢收費暫行規(guī)定〉的通知》(計投資[1999]1283號)規(guī)定計算。

　　l 研究試驗費是指為建設項目提供和驗證設計參數(shù)、數(shù)據(jù)、資料等所進行的必要的試驗費用以及設計規(guī)定在施工中必須進行試驗、驗證所需費用。不應包括以下項目：

　　(1)應由科技三項費用(即新產(chǎn)品試制費、中間試驗費和重要科學研究補助費)開支的項目。

　　(2)應在建筑安裝費用中列支的施工企業(yè)對建筑材料、構(gòu)件和建筑物進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用及技術(shù)革新的研究試驗費。

　　(3)應由勘察設計費或工程費用中開支的項目。

　　l 勘察設計費是指委托勘察設計單位進行工程水文地質(zhì)勘察、工程設計所發(fā)生的各項費用。

　　l 環(huán)境影響評價費包括編制環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表以及對環(huán)境影響報告書(含大綱)、環(huán)境影響報告表進行評估等所需的費用。

　　l 勞動安全衛(wèi)生評價費包括編制建設項目勞動安全衛(wèi)生預評價大綱和勞動安全衛(wèi)生預評價報告書以及為編制上述文件所進行的工程分析和環(huán)境現(xiàn)狀調(diào)查等所需費用。必須進行勞動安全衛(wèi)生預評價的項目主要是含有危險因素大的項目或大項目。

　　l 場地準備及臨時設施費包括建設項目場地準備費和建設單位臨時設施費。

　　(1)建設項目場地準備費是指建設項目為達到工程開工條件所發(fā)生的場地平整和對建設場地余留的有礙于施工建設的設施進行拆除清理的費用。

　　(2)建設單位臨時設施費是指為滿足施工建設需要而供到場地界區(qū)的、未列入工程費用的臨時水、電、路、訊、氣等其他工程費用和建設單位的現(xiàn)場臨時建(構(gòu))筑物的搭設、維修、拆除、攤銷或建設期間租賃費用，以及施工期間專用公路或橋梁的加固、養(yǎng)護、維修等費用。

　　l 引進技術(shù)和引進設備其他費

　　l 工程保險費

　　l 聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的概念及內(nèi)容

　　聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費是指新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在交付生產(chǎn)前按照批準的設計文件所規(guī)定的工程質(zhì)量標準和技術(shù)要求，進行整個生產(chǎn)線或裝置的負荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)或局部聯(lián)動試車所發(fā)生的費用凈支出(試運轉(zhuǎn)支出大于收入的差額部分費用)。試運轉(zhuǎn)支出包括試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用費、機械使用費、保險金、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資、以及老師指導費等;試運轉(zhuǎn)收入包括試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應由設備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用。

　　l 特殊設備安全監(jiān)督檢驗費

　　l 市政公用設施費

　　例題：【2008年真題】下列項目中，在計算聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費時需要考慮的費用包括( )

　　A.試運轉(zhuǎn)所需原料、動力的費用 B.單臺設備調(diào)試費

　　C.試用轉(zhuǎn)所需的機械使用費 D.試運轉(zhuǎn)產(chǎn)品的銷售收入

　　E.施工單位參加聯(lián)合試運轉(zhuǎn)人員的工資

　　答案：ACDE

　　解題要點：該題考核聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費的構(gòu)成。聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費不包括應由設備安裝工程費用開支的調(diào)試及試車費用，以及在試運轉(zhuǎn)中暴露出來的因施工原因或設備缺陷等發(fā)生的處理費用，故B不對。

　　例題：一般工程建設用地的使用權(quán)出讓應該采用( )。

　　A.協(xié)議方式 B.拍賣方式 C.談判方式 D.招標方式

　　答案：D

　　解題要點：該題考核土地使用權(quán)出讓方式的適用范圍?？己说年P(guān)鍵是：協(xié)議方式適用于市政工程、公益事業(yè)用地以及需要減免地價的機關(guān)、部隊用地和需要重點扶持、優(yōu)先發(fā)展的產(chǎn)業(yè)用地;招標方式適用于一般工程建設用地;公開拍賣適用于盈利高的行業(yè)用地。

　　例題：下列費用中，屬于土地征用及遷移補償費的是( )。

　　A.土地使用權(quán)出讓金 B.安置補助費

　　C.土地補償費 D.征地動遷費

　　E.土地契稅

　　答案：BCD

　　解題要點：該題考核土地征用及遷移補償費的構(gòu)成?？己说年P(guān)鍵是：土地征用及遷移補償費包括土地補償費，青苗補償費和被征用土地上的房屋、水井、樹木等附著物補償費，安置補助費，繳納的耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地登記費及征地管理費等，征地動遷費，水利水電工程水庫淹沒處理補償費。

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