造價工程師《工程造價的計價與控制》輔導：保修費用的處理
更新時間：2009-10-19 15:27:29
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保修費用的處理
保修費用的處理內容包括:
① 應當由承包商負責修理并承擔經濟責任的情況：
承包人未按施工質量驗收規(guī)范、設計文件要求和施工合同約定組織施工造成的質量缺陷；由承包人采購的建筑材料、建筑構配件、設備等不符合質量要求，或承包人應進行而沒有進行試驗或檢驗，進入現(xiàn)場使用造成質量問題。
②由于設計方面的原因造成的質量缺陷，由設計單位承擔經濟責任。當由承包人進行修理時，費用數(shù)額應按合同約定，通過發(fā)包人向設計人索賠，不足部分由發(fā)包人補償。
③由于發(fā)包人供應的材料、構配件或設備不合格造成的質量缺陷，或發(fā)包人竣工驗收后未經許可自行改件造成的質量問題，應由發(fā)包人或使用人自行承擔經濟責任；由發(fā)包人指定的分包商或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質量缺陷的，或發(fā)包人或使用人竣工驗收后使用不當造成的損壞，應由發(fā)包人或使用人自行承擔經濟責任
④因不可抗拒原因造成的質量缺陷不屬于規(guī)定的保修范圍，承包商不承擔經濟責任。
⑤采用保修保險方式的項目保險費由發(fā)包人支付，承包人應按約定的保修承諾，履行其保修職責和義務。
表 保修的經濟責任
表 保修的經濟責任
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保修事件 |
責任承擔 |
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由承包人未按施工質量驗收規(guī)范、設計文件要求和施工合同約定組織施工而造成的質量缺陷 |
承包人負責修理并承擔經濟責任 |
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承包人采購的建筑材料、建筑構配件、設備等不符合質量要求，或承包人應進行而沒有進行試驗或檢驗，進入現(xiàn)場使用造成質量問題的 |
承包人負責修理并承擔經濟責任 |
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由設計人造成的質量缺陷 |
設計人承擔經濟責任 |
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由于發(fā)包人供應的材料、構配件或設備不合格造成的質量缺陷，或發(fā)包人竣工驗收后未經許可自行改建造成的質量問題 |
發(fā)包人或使用人自行承擔經濟責任 |
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由發(fā)包人指定的分包人或不能肢解而肢解發(fā)包的工程，致使施工接口不好造成質量缺陷的 |
發(fā)包人或使用人自行承擔經濟責任 |
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發(fā)包人或使用人竣工驗收后使用不當造成的損壞 |
發(fā)包人或使用人自行承擔經濟責任 |
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不可抗力造成的質量缺陷 |
承包人不承擔經濟責任，所發(fā)生的費用，應由使用人按協(xié)議約定的方式支付 |
注：因發(fā)包人或者勘察設計的原因、施工的原因、監(jiān)理的原因產生的建設質量問題，造成他人損失的，以上單位應當承擔相應的賠償責任。受損害人可以向任何一方要求賠償，也可以向以上各方提出共同賠償要求。有關各方之間在賠償后，可以在查明原因后向真正責任人追償。
例題：[2006年真題]下列關于建設項目保修的說法中，錯誤的是（ ?。?。
?。?、建設項目保修回訪制度屬于建筑工程竣工后管理范疇
?。?、由于暖氣管道安裝不妥導致局部不熱等問題，在竣工后超過２年的，不屬保修范圍
?。?、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，保修年限為50年
?。?、在工程竣工驗收的同時（最遲不超過７天），由承包人向發(fā)包人發(fā)送《建筑安裝工程保修證書》
答案：C
解析：此題為2006年考題。按照國務院《建設工程質量管理條例》第四十條規(guī)定：基礎設施工程、房屋建筑得地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。關于保修的問題，常見的考點主要包括保修的范圍、保修的期限和保修的經濟責任。
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