2018年造價師《造價管理》考點總結(jié)：合同

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　　投訴與處理

　　一、投訴

　　1.投標人或者其他利害關(guān)系人認為招標投標活動不符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的，可以自知道或者應當知道之日起10日內(nèi)向有關(guān)行政監(jiān)督部門投訴。

　　2.投訴應當有明確的請求和必要的證明材料。

　　二、處理

　　1.行政監(jiān)督部門應當自收到投訴之日起3個工作日內(nèi)決定是否受理投訴，并自受理投訴之日起30個工作日內(nèi)作出書面處理決定;

　　2.需要檢驗、檢測、鑒定、老師評審的，所需時間不計算在內(nèi)。

　　締約過失責任

　　締約過失責任發(fā)生于合同不成立或者合同無效的締約過程。其構(gòu)成條件：

　　一是當事人有過錯。若無過錯，則不承擔責任。

　　二是有損害后果的發(fā)生。若無損失，亦不承擔責任。

　　三是當事人的過錯行為與造成的損失有因果關(guān)系。

　　限制民事行為能力人訂立的合同

　　根據(jù)我國《民法通則》限制民事行為能力人是指10周歲以上不滿18周歲的未成年人，以及不能完全辨認自己行為的精神病人。

　　限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定代理人追認后，該合同有效，但純獲利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應而訂立的合同，不必經(jīng)法定代理人追認。

　　【提示】與限制民事行為能力人訂立合同的相對人可以催告法定代理人在1個月內(nèi)予以追認。

　　法定代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

　　無權(quán)代理人代訂的合同

　　無權(quán)代理人代訂的合同主要包括行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)限范圍或者代理權(quán)終止后仍以被代理人的名義訂立的合同。

　　1.無權(quán)代理人代訂合同對被代理人不發(fā)生效力的情形。

　　未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。

　　【提示】與無權(quán)代理人簽訂合同的相對人可以催告被代理人在1個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出。

　　2.無權(quán)代理人代訂的合同對被代理人具有法律效力的情形。

　　行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

　　【提示】所謂表見代理，是善意相對人通過被代理人的行為足以相信無權(quán)代理人具有代理權(quán)的情形。

　　3.法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權(quán)限訂立的合同的效力。除相對人知道或者應當知道其超越權(quán)限的以外，該代表行為有效。

　　4.無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)合同的效力。無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)的合同一般為無效合同。但經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，有效。

　　無效合同的情形

　　1.一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

　　2.惡意串通;損害國家、集體或第三人利益;

　　3.以合法形式掩蓋非法目的;

　　4.損害社會公共利益;

　　5.違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。

　　合同可以變更或者撤銷的情形

　　1.因重大誤解訂立的;

　　2.在訂立合同時顯失公平的;

　　3.乘人之危訂立的合同;

　　4.以脅迫欺詐手段訂立的合同。

　　受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或撤銷。

　　【提示】當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構(gòu)不得撤銷。

　　終止條件

　　合同終止的情形包括：

　　①債務已經(jīng)按照約定履行;②合同解除;③債務相互抵消;④債務人依法將標的物提存;⑤債權(quán)人免除債務;⑥債權(quán)債務同歸于一人;⑦法律規(guī)定或者當事人約定終止的其他情形。

　　債權(quán)人免除債務人部分或者全部債務的，合同的權(quán)利義務部分或者全部終止;債權(quán)和債務同歸于一人的，合同的權(quán)利義務終止，但涉及第三人利益的除外。

　　【提示】合同權(quán)利義務的終止，不影響合同中結(jié)算和清理條款的效力以及通知、協(xié)助、保密等義務的履行。

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