2017年造價(jià)工程師典型“陷阱題”5例 這些坑可別跳

　　【摘要】各位學(xué)員在平時(shí)做題的過程中常常有這樣的現(xiàn)象：有些題目看起來似曾相識(shí)，他們從有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，機(jī)械地套用老方法，按照某種固定的思路去思考問題，輕而易舉地得出“正確答案”，結(jié)果往往發(fā)現(xiàn)自己錯(cuò)了。誤入了命題者所設(shè)置的“陷阱”中。

　　典型“陷阱題”5例

　　各位學(xué)員在平時(shí)做題的過程中常常有這樣的現(xiàn)象：有些題目看起來似曾相識(shí)，他們從有的知識(shí)經(jīng)驗(yàn)出發(fā)，機(jī)械地套用老方法，按照某種固定的思路去思考問題，輕而易舉地得出“正確答案”，結(jié)果往往發(fā)現(xiàn)自己錯(cuò)了。誤入了命題者所設(shè)置的“陷阱”中。

　　所謂的“陷阱”，實(shí)質(zhì)上就是對(duì)正確選項(xiàng)正直起到了干擾作用的那些干擾項(xiàng)。下面小編精選了5道“陷阱”題，你們先做做看，看能否排除干擾、避開“陷阱”。

　　【陷阱題1】根據(jù)《合同法》，下列各類合同中，屬于可變更或可撤銷合同的是()。

　　A.以合同形式掩蓋非法目的的合同

　　B.損害社會(huì)公共利益的合同

　　C.一方以脅迫手段訂立的合同

　　D.惡意串通損害集體利益的合同

　　【答案】C

　　【解析】當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷的合同有：

　　(1)因重大誤解訂立的;

　　(2)在訂立合同時(shí)顯失公平的。

　　一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　【陷阱點(diǎn)】此題將無效合同和可變更可撤銷合同混淆考查。掌握無效合同的概念是損壞國家、集體、第三人利益的合同是無效合同。

　　【陷阱題2】某項(xiàng)目總投資為2000萬元，其中債務(wù)資金為500萬元，項(xiàng)目運(yùn)營期內(nèi)年平均凈利潤為200萬元，年平均息稅為20萬元，則該項(xiàng)目的總投資收益率為()。

　　A.10.0%

　　B.11.0%

　　C.13.3%

　　D.14.7%

　　【答案】B

　　【解析】EBIT=200+20=220萬元,則：ROI=220/2000=11.0%。

　　【陷阱點(diǎn)】題干中給出年平均凈利潤，和年平均息稅，考查總投資收益率。

　　考查對(duì)總投資收益率與投資投資收益率概念。學(xué)員理解總投資是包含建設(shè)期利息的，總投資收益率是在融資前進(jìn)行分析的，不考慮利息。所以收益應(yīng)該包含平均息稅。

　　【陷阱題3】下列工程壽命周期成本中，屬于社會(huì)成本的是()。

　　A.建筑產(chǎn)品使用過程中的電力消耗

　　B.工程施工對(duì)原有植被可能造成的破壞

　　C.建筑產(chǎn)品使用階段的人力資源消耗

　　D.工程建設(shè)征地拆遷可能引發(fā)的不安定因素

　　【答案】D

　　【解析】社會(huì)成本是指由于工程建設(shè)給社會(huì)帶來的負(fù)面影響。顯然。工程建設(shè)征地拆遷可能引發(fā)的不安定因素屬于社會(huì)成本。

　　【陷阱點(diǎn)】選項(xiàng)A和選項(xiàng)C為經(jīng)濟(jì)成本，電力消耗和人力資源消耗都屬于可以直接量化為錢的，屬于經(jīng)濟(jì)成本。選項(xiàng)B，對(duì)原有植被的破壞，屬于環(huán)境成本。

　　【陷阱題4】工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃費(fèi)用優(yōu)化的目的是為了尋求()。

　　A.工程總成本最低時(shí)的最優(yōu)工期安排

　　B.工期固定條件下的工程費(fèi)用的均衡安排

　　C.工程總成本固定條件下的最短工期安排

　　D.工期最短條件下的最低工程總成本安排

　　【答案】A

　　【解題思路】費(fèi)用優(yōu)化又稱工期成本優(yōu)化，是指尋求工程總成本最低時(shí)的工期安排，或按要求工期尋求最低成本的計(jì)劃安排的過程。

　　【陷阱點(diǎn)】以最短工期和最成本作為此題的陷阱，考生很不容易區(qū)分。費(fèi)用優(yōu)化這個(gè)費(fèi)用僅僅只的是工程總成本，非工程費(fèi)用?？梢耘懦鼴選項(xiàng)。優(yōu)化的目的不是在于固定成本或者是固定工期，而是在于工程總成本最低的情況下有一個(gè)最優(yōu)的工期安排。

　　【陷阱題5】償債備付率是指投資方案在借款償還期內(nèi)()的比值。

　　A.息稅前利潤與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額

　　B.稅后利潤與上期應(yīng)還本付息金額

　　C.可用于還本付息的資金與上期應(yīng)還本付息金額

　　D.可用于還本付息的資金與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額

　　【答案】D

　　【解析】償債備付率(DSCR)是指投資方案在借款償還期內(nèi)各年可用于還本付息的資金(EBITDA-TAX)與當(dāng)期應(yīng)還本付息金額(PD)的比值。

　　【陷阱點(diǎn)】償債備付率償還的是當(dāng)期的債務(wù)，與上期是沒有關(guān)系的。這是此題設(shè)置的陷阱點(diǎn)。另外一個(gè)陷阱點(diǎn)為可以用于還款的資金與利息備付率混淆。可用于還款的資金除包含息稅前利潤后還包含折舊和攤銷，另外需要減掉給國家上的稅。

　　近幾年，造價(jià)考試題目設(shè)置的陷阱越來越多。當(dāng)我們遇到“陷阱”題目是，既不可“輕易下手”，也不可不知所措。而應(yīng)該做到先三思而后行。

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